7月重点城市二手房成交量“环比稳，同比升四成”，二手库存压力边际改善|二手住宅|二手库存|二手房市场|二手房成交|挂牌量

核心结论

1、2024年7月监测重点14城二手住宅成交120316套，环比上升0.26%，同比上升42.84%。累计来看，2024年1-7月重点14城共成交705358套，较去年同期下降3.0%。7月二手房成交并未延续6月呈现大幅度上升局面，较6月成交规模保持平稳。同比呈现大幅上升局面，上升四成。

2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月监测14个重点城市二手住宅挂牌量229万套，环比上升0.8%，同比上升33.2%。7月监测的城市的整体挂牌量由升转跌，在去库存政策基调下，二手房挂牌量高位回落，边际改善。

3、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月，重点14城调价房源中涨价房源占比为7.15%，较上月上升0.3个百分点，同比下降3.25个百分点，涨价房源占比三连升。

7月二手住宅成交量环比保持平稳，同比上升42.8%

进入7月517政策效应逐步减缓，虽然7月20日LPR再度下降10个基点，受制于当前市场信心弱，居民收入预期未改善，对成交量的带动有限。7月二手房成交并未延续6月呈现大幅度上升局面，较6月成交规模保持平稳。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月监测重点14城二手住宅成交120316套，环比上升0.26%，同比上升42.84%。累计来看，2024年1-7月重点14城共成交705358套，较去年同期下降3.0%。

由于去年下半年二手房市场成交量基期低，进入下半年，二手房市场的成交量同比转正，累计同比有望在8月转正。7月中央政治局会议提出积极支持收购存量商品房用作保障性住房，消化存量、优化增量相结合政策措施，未来政策端仍保持宽松支持基调，限制性政策逐步退出舞台，预计二手房成交量将会继续维持当前成交水平，价格短期仍维持下跌态势。

（注：监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连,下同）

分城市来看，7月监测的重点14城中，成交量环比以升为主，10个城市的成交量环比上升，4个城市的成交量环比下降。同比来看，除佛山成交量同比下滑，其他城市同比均不同程度的上升。累计同比来看，截止到7月，上海、深圳、杭州、厦门四个城市累计同比赶超去年同期。

从具体城市上看，7月东莞、成都、苏州、大连、深圳环比升幅位居前五。北京626新政之后，7月二手房单月成交15575套，环比上升3.9%，同比大幅上升60.3%，累计同比仍不及去年同期。从今年单月数据上看，7月北京成交规模超1.5万套，创2023年3月以来新高。但与其他城市数据成交环比对比，数据并不可观。上海7月成交1.9万套，较上月2.6万套下降24.9%，仍处在历史成交高位，随着时间推移上海的政策效应在减弱，累计成交上海已经赶超去年同期。

7月挂牌房源量转跌，库存压力边际改善

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月监测14个重点城市二手住宅挂牌量229万套，环比上升0.8%，同比上升33.2%。7月监测的城市的整体挂牌量由升转跌，在去库存政策基调下，二手房挂牌量高位回落，边际改善。从在售挂牌房源的绝对值来看，仍处在历史中高位。中央政治局提出支持收购存量房用作保障性住房，为市场去化输入信心。预计后续存量挂牌房源有望持续改善。