景观视野的升级，不仅是房企提升住宅舒适度的体现，更是深入居住者内心世界、满足其精神需求的重要策略。

文/克而瑞产品力研究中心

供大于求、购房者谨慎决策已成为当前房地产市场的新常态，面对激烈的竞争环境，房企对产品力的升级更加积极。其中，超广角的采光与视野，是房企吸引改善客户的重要产品发力点。

观景视野的重要性凸显，其主要原因是购房者对更高层次的精神满足和情感寄托的追求。家是生活的港湾，居住者普遍希望能在家中找到舒适、放松的感觉，而自然景观的融入非常重要，当山川湖泊或者城市景观成为生活的“背景”时，我们自然能够感受到心灵的放松与愉悦。因而，景观视野的升级，不仅是房企提升住宅舒适度的体现，更是深入居住者内心世界、满足其精神需求的重要策略。

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客厅观景视野革新的创新设计

室内公区是增进家人间情感联系的共享空间，近几年，改善户型的公区设计由竖厅为主过渡到横厅为主，通过客厅、餐厅的横向布局，配备宽阔的窗户或落地窗，采光面得以扩大，也拓宽了居住者的视野范围。

居家观景需求的进一步升级，则是将客厅这一家庭活动的核心区域布局在拥有最佳景观的位置。成都中环臻邸围绕景观中庭的四栋楼，正对中央景观的户型均为143㎡端厅户型，LDKB一体化空间面积达77㎡，非常开阔，客餐厅南面阳台、侧面飘窗，实现了270°、近14米的超长观景面，坐在家里望向中庭，书亭、瀑布、花镜植物映入眼帘，空间氛围轻松闲适。

图：成都中环臻邸143㎡户型图

在此基础上，有房企通过“化墙为柱”升级观景效果。佛山招商华玺的建筑采用核心筒结构，端厅南向与侧向连个采光面之间没有传统的承重墙，仅有承重柱；其样板间中，配合精装风格用饰面将柱子包裹起来，与空间融为一体。这样的设计不仅释放了空间，也让观景视野更加开阔，提升了居住的舒适度和视觉体验。
图：佛山招商华玺243㎡户型图及样板间实景

墙体或柱体的存在确实影响了视线的连贯性，弧形幕墙的应用可以更大程度优化内部视野。成都卓越·点将台79号采用塔楼分离式核心筒结构，角部不设柱的悬挑结构形式让采光面的遮挡得以最小化，270°转角弧形幕墙更让每户都拥有无遮挡的转角景观视野，观景视线非常流畅。

图：成都卓越·点将台79号140㎡户型图及样板间实景

观景窗也是居住者生活中的“画框”。上海保利世博天悦采用独特的类幕墙设计立面，平推窗与建筑外表的立柱一体化，不仅增强了窗户的稳定性，在观景体验方面，也突出“一窗一景”的观景理念，每扇窗户都如同摄影师的镜头，捕捉到不同的风景，让居住者在每一扇窗外都能享受到不同的视觉与美学体验。

图：上海保利世博天悦外立面及样板间实景

大多数端厅户型提供双面的采光与观景视野，部分产品采用三面采光的设计则进一步增强了观景体验，创造出环绕式的环幕视野。上海融创外滩壹号院二期强化豪宅的观景价值，387㎡户型室内公区南北通透，进深20.5米的连贯空间，两个转角处均是270°落地转角窗，黄浦江、陆家嘴、老城厢、南浦大桥的四重城市景观尽收眼底。

图：上海融创外滩壹号院二期387㎡户型图

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卧室也有270°观景视野

主卧小家化趋势下，卧室空间扩大、功能提升，逐渐演变为一个集休息、放松、享受于一体的多功能空间，与此同时，卧室的观景设计成为了提升居住体验的重要环节。

观景飘窗渐成流行。南京源尚丹若只有198㎡一种户型，公区有转角阳台，主卧也配有270°观景飘窗，不仅增加了室内的采光效果，更提供了一个绝佳的视角，居住者享受生活、放松心情的时候也有美景为伴。

图：南京源尚丹若198㎡户型图及样板间实景

郑州中原华曦府143㎡主卧中的转角弧形落地窗不仅让取景效果更完美，也使得私密空间更加柔和。

图：郑州中原华曦府143㎡户型图及样板间实景

其实，随着多地建筑规范更新，鼓励房企通过提升飘窗占比等方式提高得房率，小户型产品中已开始出现全屋飘窗的设计，然而，因为其面积有限，这些赠送的飘窗多被居住者充分利用，收纳、桌面、甚至床的一部分等用途，只有在大面积产品中，其他功能均有足够的空间来实现，大面积飘窗的观景功能才能得到充分发挥。

广州越秀观樾临湖临湖的190㎡户型中，主卧套房面积超43㎡，相比传统主卧套房，其三面采光，270°无柱转角设计延伸观景窗的长度，居住者躺在床上也可以享受到自然湖景。由此也可以看出，边厅式主卧对观景体验的放大效果。

图：广州越秀观樾190㎡户型图

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“全景舱”布局，观景体验全面升级

如今，创新的空间设计——“全景舱”的出现，带来了观景体验的又一次飞跃。这种设计的主要特征是，客厅或卧室如同凸出的飞机驾驶舱，三面环绕着大面积的玻璃窗，由此提供360°无遮挡的视野。

成都阅天府252㎡户型便是通过创新设计，打破了传统住宅的局限。客厅、主卧这两个主要的室内场景中，转角处均巧妙地移除了结构柱，代替以圆弧形转角落地窗，从而实现了三面环形采光。主卧南侧，更是扩展出一个三面无遮挡的全景阳台，可以说，对封闭或半开放空间的观景需求都有着充分的考虑。居住者可以根据个性化需求，将不同的功能区域与观景窗相结合，创造出既实用又舒适的生活空间，在家中也享受到如同空中观景台一般的体验。

图：成都阅天府252㎡户型图

无论在客厅的社交空间，还是在卧室的私密空间，提升观景体验成为居住体验的重要趋势。270°观景的设计为居住者提供了优越的视野，让自然光线和户外景观成为生活的一部分；而在设计理念革新与建筑技术升级的带动下，360°无死角的观景体验也已经实现。超广角视野，让家与自然和谐共生。