近日（7月26日），深圳市规划和自然资源局公布了深圳市2024年建设用地供应计划。
要点如下：
1、 2024年度全市（含深汕特别合作区，下同）计划供应建设用地800公顷。
2、 本年度计划供应居住用地180公顷，其中商品住房用地80公顷，保障性住房用地100公顷。另外，计划供应租赁住房用地18公顷，占居住用地的10%。
3、 本年度计划供应产业用地250公顷、公共服务和城市基础设施用地365公顷、商服用地5公顷。
从供应计划可以看出，除深汕外，2024年度深圳居住用地供应特点如下：
1、保障性住房供应超过商品住房，前者为100公顷，后者为80公顷。
2、居住用地供应总量前3名都是核心城区，分别是宝安（36公顷）、前海（23公顷）、龙华（22.5公顷）。
3、商品住房用地供应第1名是前海，高达19.5公顷，占全市的约1/4。
这意味着，未来2-3年，前海应该是深圳新增商品住房最多的区域，巨量供应、竞争增加之下，心疼现在的前海业主一波，未来解套难度应该很大。
4、福田、南山居住用地供应更倾向保障性住房，商品住房用地供应有限。
福田保障性住房用地（13公顷）是商品房住房用地的5.2倍、南山保障性住房用地（13公顷）是商品房住房用地的2.9倍。
5、 商品住房用地供应不足3公顷的分别是：福田、罗湖、盐田、坪山、大鹏。
从历年深圳居住用地供应计划来看，深圳2024年度居住用地供应总量是2020年以来的第2高；商品住房用地相较于2022年、2023年有所缩减，但仍然远远高于2020年（50公顷）和2021年（58.3公顷）；公共住房用地供应则非常接近2022年的峰值。
鉴于最近几年深圳楼市一直承压较大，很多人猜测深圳会减少居住供地，可从2024年度供应计划看，今年的居住用地供应反而处于近5年高位。
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文杰淘楼小密圈由陶文杰创办，20年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。创办文杰淘楼、淘友荟。
曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。
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