作者|kangins
800亿到账的万科首次被列入被执行人！
刚刚，据天眼查数据显示，北京万科企业有限公司被秦皇岛市北戴河区人民法院强制执行金额超3000万，执行立案时间：7月26日。
据公开可查询的数据显示，这是万科自进入房地产行业以来作为被执行人的：
首次！
01 万科的极限自救
自2023年10月份万科陷入各种莫须有的传闻之后，作为行业顶级标杆则开启了一系列堪称极限自救：
稳定销售+抛售核心商业+积极融资
我们先来看万科2024年1-7月的销售数据：
从万科2024年1-7月的月度销售数据来看：
喜忧参半。
作为负债万亿的房企而言，行业内有一条不成文的销售安全线:
月均销售200亿！
这里我们来看三组TOP3数据：
1、恒大2021年9月爆发危机，月度销量从380亿暴跌至50亿以下；
2、融创2022年5月爆发危机，爆发危机前均销售稳定在200亿以上，危机爆发后迅速跌至100亿左右，而2024年前6月累计销量262.8亿，月均仅30亿出头，仅为危机爆发前的一个月正常销量；
3、碧桂园2023年8月开始秘不发丧，在此之前月均销售稳定在200亿以上，危机爆发后迅速腰斩至100亿内，2024年前6月累计销量253.4亿，月均仅40亿出头，也仅仅相当危机爆发前的一个月正常销量；
如果危机的核心指标月度销量来看，万科前7个月卖了1465.3亿，月度平均销量：
209亿
刚好踩线过安全线。但是如果从实际的月度销售数据来看，前7个月中有3个月处于安全线之下，分别是1、2、7这三个月份，虽然万科7月销售额差200亿那么一点。要知道，6月份和7月份则是在5.17史无前例的地产利好政策出来之后，显然，对于万科而言，接下来要保证200亿的月底销售额任务显然不轻！
我们再来看一下万科在核心商业上的动作：
除夕当天，万科将自己旗下最挣钱的上海七宝万科广场剩余的50%股权以23.83亿卖给亚洲最大的不动产基金：领展基金，这一价格不仅低于评估的35%，而且还较此前2021年4月当时50%股权的出售价27.7亿低了约两成。
而上海七宝万科广场在万科体系内那挣钱的能力几乎就是一哥级别的存在，长期霸榜。
即使在疫情最严重的2022年，项目收入依然是神一般的存在，远高于第二名深圳印力中心。
都是卖卖卖模式，都是江湖救急，但是从最差的资产开始卖还是从最优质的资产开始卖，显然说明了另一个深层次的问题：
聚焦主业的决心不同！
万达在前，万科在后！卖资产老王说第二，没有人敢说第一，在经过持续性六年不间断地“卖卖卖”之后，虽然老王已经距离首富太远了，但是毫无疑问，相对现在还在四处救火的各大房企们来说：
老王显然是当之无愧的王者，率先安全着陆！
有了万达示范在先，也有自己6年前的提前“活下去”的预警，万科在卖资产自救方面显然也是毫不含糊的，毕竟：
自助者天助之！
最后，我们来看一下万科2024年融资到账的情况：
3月初传言的800亿银团贷款，截止至7月底，据万科公告的数据显示，800亿已全部到账！
这几乎打破了所有房企融资的神话，多数头部房企爆发危机前后市场均有传言大额融资计划：
与其他房企大多数融资传言随着时间的流逝最后证伪不同，万科的融资传言从金额上不仅是最大，而且落地效率和融资进度上也刷新了所有房企的进度！
结合万科2024年到期债务仅600亿，仅仅上半年的融资进度即可全部偿还2024年到期债务，加上万科2023年底就手握现金约1000亿来看，当前的万科显然：
轻舟已过万重山！
02 房地产行业的下限
2024年上半年已过过去了，房地产行业在5.17史无前例的政策背景下，有了稍些的：
回暖迹象。
但是从7月份的数据来看，这一回暖迹象仅限于：
环比数据，同比数据依然惨淡！
根据中指研究院的数据显示，2024年1-7月，TOP100房企销售总额2.39万亿，从积极方向解读：
跌幅较上月收窄1.5个百分点！
更积极来看：
已经连续五个月跌幅收窄！
但是这一积极的解读是建立在：
同比跌幅下降40.1%
要知道，自恒大21年9月爆发流动性危机以来，2022年的房地产行情已经很差了，2023年初，某房地产大佬说了一句：
今年再差也不会比去年差了！
想到，2023年全年下来，发现：
TOP100全年销售6.28万亿，同比下降17.3%！
在如此不可能的差的基数上，2024年房地产行业实现了前7月再度暴跌40.1%，可谓：
一切皆有可能！
在这一大背景下，显然，万科纵然有预言家的天分，其率先在2018年就喊出了房地产行业已经进入黑铁时代，但是奈何挡不住：
时代的洪流！
03 写在最后
当前对于房地产行业的政策已日趋明朗，房企要活下去，必须要去杠杆，但融资对现在的房企来说，大多数是借新债还旧债，并不能解决债务压力，只是把风险推向未来，期待未来市场好转来化解债务，以时间换空间。
政策底已现，市场底或在不远，谁能挺过这黎明前的黑暗？
也许，时间就是最好的答案！
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