保障房建设需10年方能解危机，L&G呼吁加速脚步|世纪|住房|保障房|养老金|政府|租赁

关键词：Legal & General 摘要：

Legal & General正在投资于经济适用住房，并与大曼彻斯特养老金基金合作，将其经济适用住房基金增加75%，达到280亿英镑。该公司旨在到2028年将经济适用住房投资组合扩大到400亿英镑，并欢迎英国政府在建设更多经济适用住房方面的倡议。

保障房建设需10年方能解危机，L&G呼吁加速脚步

保险和养老金集团Legal & General的高管表示，在当前的建筑速度下，解决英国经济适用住房危机将需要超过10年的时间。

Legal & General欢迎工党的住房建设计划，但表示整个行业需要以更快的速度行动，因为该公司与英国最大的地方政府养老金计划大曼彻斯特养老金基金（GMPF）合作，增加了可用于低成本住房的资金。

GMPF将向该保险公司的经济适用住房基金投资1.2亿英镑，该基金是在两周前推出的，将总额增加到2.8亿英镑。

该基金最初将资助从西苏塞克斯到康沃尔等地区的项目，共计建设750套新的经济适用住房。在这些租赁公寓中，部分将按市场租金的30%至50%出租，或者按共有产权方式出售。该公司预计到年底将融资“大量”资金，以支持更多住房的建设。并补充说，GMPF的投资意味着在北部将会有多个项目展开。

在过去20至30年里，英国平均每年建造大约4至5万套经济适用住房，只是每年所需14.5万套的三分之一左右。

Legal & General的住房主管西蒙·休世纪表示，这导致整个英国急需经济适用住房。自1970年代和80年代的政府住房繁荣以来，绝大多数新的经济适用住房是由房屋协会建造的，但面对日益高涨的成本、利率、格伦费尔德后的规定和零碳法规，近年来它们更注重维护现有住房，留下了一大空白，一些养老金基金愿意填补这一空白。

休世纪表示：“如果你看看过去20至30年的房价或租金增长水平，这使得购买第一套房变得越来越困难；在全国任何地方，都很难在私人租赁市场中租房。”

根据政府数据，目前有130万户家庭在地方政府的社会住房等待名单上，这是自2014年以来的最高数字，比去年增加了73,000户。然而，休世纪表示，急需这种类型住房的实际数字“远远超过”，达到数百万。

“每一个地方政府的等待名单上都有成千上万的人。这就是你在过去30多年里，住房总体供应不足，尤其是经济适用住房供应不足的现实。”他说。“扭转这一趋势需要几十年的以上的投资计划，需要许多不同的参与者和投资者，与地方政府和房屋协会紧密合作。”

财政大臣蕾切尔·里夫斯承诺为私人养老金基金带来一场“大爆炸”，因为政府希望解锁数十亿英镑用于投资英国基础设施和住房。政府宣布了一个雄心勃勃的目标，即在未来五年内建造150万套房屋，这将建立在上周提出的规划体系改革之上。政府把建设更多经济适用住房作为首要任务，特别是用于社会租赁。

公司：Legal & General 个股分析：

Legal & General对经济适用住房的投资以及与大曼彻斯特养老金基金的合作，代表了公司的积极发展，标志着其进军一个备受政府支持的关键市场领域。公司自2018年以来在经济适用住房开发上的战略举措已经投资10亿英镑，并拥有8000套住房的当前投资组合，这与英国政府的优先事项和公众对经济适用住房的需求是一致的。尽管由于亏损，该公司关闭了位于利兹的预制房屋工厂，但其经济适用住房部门去年实现了税前利润。这表明了他们住房战略的转变，并揭示了潜在的增长机会，特别是在2028年朝着400亿房屋投资组合的目标。

大模型影响评级：比较正面

新闻影响：摘要

Legal & General是一家领先的保险和养老金集团，拥有大量的住房投资组合。该公司通过扩大经济适用住房基金的投资，正在加深承诺解决英国的经济适用住房危机，其中还包括了大曼彻斯特养老金基金的新投资。

文章分析

新闻文章讨论了Legal & General的经济适用住房举措，这表明了其积极的企业责任，并指示了经济适用住房市场的增长。这样的行动可能会增强公司的声誉，并且可能会推动其股价上涨，因为投资者寻求符合社会责任投资机会。

市场反应

对于经济适用住房投资的市场反应通常是积极的，特别是当与政府的优先事项保持一致时。Legal & General的股价可能会反映这一趋势，尽管实际影响需要与更广泛的市场条件进行评估。

投资者情绪

投资者情绪可能会因Legal & General在其经济适用住房领域的盈利和该领域的增长潜力而得到提振。此举表明管理层的战略愿景，并可能吸引专注于环境、社会和治理（ESG）标准的基金投资。

竞争对手比较

相对于竞争对手，Legal & General对经济适用住房的强调使其成为保险和金融行业社会责任领域的领导者，这可能会提供竞争优势。

风险因素