7月作为下半年的开端，压力和期许并行。一方面竞争加剧，购房信心不足，房企销售难度加大；另一方面随着政策的持续推动，也给予了企业更多的自主空间，三批次土拍回归市场化，杨浦两幅地块的成交结果超出大家预期，这无疑为整个市场注入了信心，同时也为房企提供了更多的机会和挑战。

CRIC数据监测显示（数据截至7月31日），2024年1-7月上海商品住宅供应面积436.41万㎡，较2023年同期下降17.18%；成交面积374.04万㎡，同比下降58.85%；成交金额为2899.52亿元，同比下降52.35%。

2024年1-7月房企业绩表现见以下榜单：

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回归榜单本身，2024年1-7月TOP50房企权益业绩入榜门槛约12.72亿元，比2023年同期下滑31.72%。7月，房企抓紧新政带来的热度效应，采取小步快走的模式，减少开盘的房源数量，但频次基本与前几个月维持在同一平稳节奏。7月单月业绩增幅较明显的房企大多为旗下有项目在当月开盘的。除此之外，受新政影响，市场结构也在发生积极的变化，续销楼盘的成交量开始上升，外环外优质楼盘表现尤为明显，这为房企的业绩增长带来了新的动力。目前来看，头部房企依然保持着强劲的攻势，前三阵营与之后排位的房企差距较大，但由于今年是豪宅供应大年，高价单盘对于业绩的贡献变得尤为突出，对于排位卡在梯队最后的房企来说，后期若无足够的土储货值，排位极有可能被取代。

业绩的提升离不开土地的储备。尽管今年是土地供应小年，但政策端的放宽为房企提供了更多的发挥空间。先是打开7090小户型限制，紧接着土拍价高者得，重新回归市场化，房企的信心又回来了。如今，四批次土拍已公示，其中最热门的就属徐汇滨江地块，该地块质优且市场流速也有保障，对于房企来说是不可多得的香饽饽。

尽管七月上海楼市整体供应和成交有所下滑，但市场结构正在发生积极的变化。续销楼盘的成交量上升、土拍回归市场化、房贷利率进一步下调等都是市场向好的信号。我们相信，在政策、市场和房企的共同努力下，市场有望逐步小步复苏。

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