目前国内大多数城市，都面临着高库存的问题。
为了消化库存，我们也出台了不少政策。
比如收购存量房用于保障房、安置房，还有从去年开始动静就特别大的城中村改造。
前者进展缓慢，很多城市仍处于文件发布阶段，具体的收购计划尚未公布。
但咱们之前也分析过，楼市调整到现在，一些问题还没有解决，因此随着三中全会以及政治局会议的定调，收购进度会加快。
相比之下，城中村改造应该会容易一些吧。
很多人是这么看待城中村改造的。
可事实上，它也遇到了一些困难。
广州是城中村改造的重头戏，不论是政策出台还是落地，他都走在了第一线。
但出现的问题，也是比较突出的。
广州市海珠区凤和城中村改造项目，总面积1650亩，规划改造约378万平方米计容建筑面积，预计改造资金超300亿元。
这本该是件好事，但随着拆迁安置补偿方案征询意见稿的公示，却引起了居民的强烈不满。
项目中涉及的两个村子是很特殊的，原本是穷乡僻壤，但广州扩张迅速，这里成了城中村，身价也翻了很多倍。
大量的投资者和务工人员来到这里，让小村庄逐渐成为以纺织业而闻名的“制衣村”。
巅峰时仅仅其中一个片区，人口就超过30万。
这里的民宅可以分为两类，第一类是本地人自建房，第二类是外地人受让宅基地使用权建房。
这些有房的居民，每年仅靠房屋租赁，收入就在几十万到上百万不等。
可按照公示的拆迁补偿方案，有的居民发现，若自己想要在周边小区购房，自己所获得的补偿款，仅够3~4成的首付。
而后，相关负责人向房地产报记者表示：
这份拆迁安置补偿方案只是一个征求意见稿，尚未经过村民集体讨论通过。想通过城中村改造一夜暴富的时代已经过去了，他们每个人应该要有点格局和担当。
目前，市住建局已将信访件转交给区住建局，方案可能会进一步完善。
靠拆迁暴富的时代已经过去，这种说法是没错的。
但总不能砸了人家吃饭的锅，让人家越拆越穷，然后用一句所谓的“格局和担当”劝人家大度吧，这怎么看也很不合理。
以往，大家总把拆迁和暴富关联在一起。
可现如今，随着政策的不断完善，想要暴富真的很难。
广州市海珠区凤和城中村改造项目，也只不过是众多城中村改造项目中的一个缩影罢了。
我们拆迁有一个原则，叫“被征收人原有的生活标准不得降低”。
如果你有两套房，一套是城中村中的自建房，一套是商品房。
这种情况下，自建房拆迁后，不论是哪种补偿方案，你的生活水平也许都会提高。
可是，若你只有一套自建房。
拆迁后，补偿款无法支持你全款购房，那么所谓的“生活标准不得降低”，其实就是个笑话。
像前段时间凤阳县出台的新政，对纳入土地增减挂范围内和纳入征收范围内的项目，农村居民如自愿放弃宅基地安置并进城购房，一次性补偿5万元，而且与货币、房票安置、购房补贴不同时享受。
为什么该政策引起网友们的热烈讨论，这不单单是放弃宅基地的问题，更是补偿是否合理的问题。
然后还有一点，就是拆迁对库存的消化作用。
大家普遍认为的是，现阶段的拆迁，应该以房票安置或货币补偿为主，总之就是让拆迁户去购买商品房。
比如长沙望城区为了鼓励拆迁户买房专门出台了补贴政策。
对望城拆迁安置对象三代以内，在区内参与活动的楼盘购买新建商品房的，根据购买面积大小和片区不同，可获得2万、4万以上不等的奖金，最高可获得奖励6万元。
然而更真实的情况是，各地都有安置房建设规划。
拿山西来说，今年计划改造38个城中村项目，要新建安置住房2.99万套。
在2024~2029的5年改造计划中，共涉及87个项目、97个村、7.21万户居民，要建设安置住房14.04万套。
所以说，即便上面要求收购存量住房用于保障房和安置房，但各地在收购的同时，也在新建。
要承认，收购是个好政策，但从实际情况来看，具体实施起来，还是存在较大难度的。
热门跟贴