大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
5月以来，伴随着利率下调、首付降低，不少改善客趁机入手主城！
对于绝大多数买家来讲，改善的首选在哪里呢？
不是天河、不是海珠，而是荔湾！今年上半年，荔湾火力全开，成交2427套，成功刚赢了天河、海珠、越秀。
荔湾能赢，靠的还是性价比高，特别低首付口子一开，平均95万首付就能上车，不到百万就能入手广州主城区，放在两年前，你都不敢想！
要知道，95万，还只是平均值，50万首付以上就可以上车的项目，一抓一大把。
比如，主城网签套数NO.1的万科·理想花地，其组团朗庭的首付仅54万起，放在2020年，这个预算只能攀得上增城！
但现在，能拿着这个预算在广州主城，拿下一套改善房子，时机真是一个很巧妙的东西。
在性价比如此诱人的朗庭组团加持之下，这也难怪，万科·理想花地能连续四年蝉联荔湾榜首。
朗庭到底有何魅力，能长期吸引到改善客的目光呢？
成熟生活大城，可持续兑现
背靠万科·理想花地大城，绝对是朗庭，最独一无二的优点。
我们以往看到的大城，大部分都是郊区项目，或者近郊项目，比如亚运城、黄埔新城等等，能在中心区有1平方公里体量的，除了万科·理想花地，我想不出第二个。
在这里，大城，也不仅是一个口号，它给朗庭超强配套。
在这个1平方公里土地上，有约58万㎡商办，约26万㎡商业，约32万㎡写字楼，约4.7万㎡的滨水公园，13个口袋公园...
这可不是几个临街商铺、几棵绿植的小社区，这是把城市配套直接融进楼盘，业主不必用时间换空间。
而朗庭，便是这座大城之中，集萃配套精华的花地中轴的首开之作。
学校、医院、公园、花地湾超链TOD（1号线&规划中25号线），以及建设中的商业、文化地标，都在项目附近。
目前，省实荔湾学校花地湾校区和协和幼儿园已开学、区域新增优质学位达2900余个。（注：具体对口划分，以教育局当年招生政策为准）
省实荔湾学校花地湾校区实景图
广州医科大学附属第一医院花地湾院区正式投入使用，按照三级医院标准建设及配置，为业主健康保驾护航。
还有，开放花地湾公园首段，满足业主休闲娱乐、跑步健身、露营等需求。
花地湾公园实景图
未来生活大城，已呈现眼前
万科·理想花地，坚持配套便先行原则，一路以来，已经兑现了学校、商业、公园、医院等愿景。
大城生活的蓝图，早已展开。
7月初，朗庭展示区已经开放，强大的兑现力，让你把效果图和实景图，傻傻分不清楚。
先来看看交付的园林实景图，真的不吝成本。
朗庭参照了东南亚奢华酒店风格打造，无论社区外部，还是楼栋大堂，颜值非常之高，说是对标豪宅也不为过。
这样的手笔，对于一个400万起步的项目来讲，投入到了夸张地步。
展示区实景图
朗庭为了业主出入方便，各楼栋之间都由风雨连廊相连，无论下雨还是日晒，业主都能从容体面归家。
展示区实景图
朗庭，还不惜拿出部分空间打造架空层，创造社交场景，重塑社区情绪场。
每个架空层的主题功能都不太一样：健身房、儿童学习空间、泛会所等，全方位覆盖小区人群，提丰富的圈层社交场景。
并投入长期的运营、服务，来维持这种相熟的邻里关系。
展示区实景图
地块内商业部分，正在打造广州首个“新岭南微度假”自然漫步休闲街区。
地标广场、邻里广场、绿化广场、社区广场4大核心广场，将轻奢精致生活，轻松拿捏。
这个街区该怎么理解？一个大型的商业组合？还是单一的街区商业？
我认为都不是，它应该是一个独特的MALL+PLAY的商业场景。
解锁多重生活方式，能吃能喝能买能玩，还紧跟潮流，步入这里意味着放松与快乐，再加一点烟火气点缀，这才是街区最大的意义。
展示区实景图
园林、社交、邻里、街区，这些生活组成的一部分在万科用心的态度下，得到一以贯之的存在。
所以，我们看到整个朗庭对未来生活，有着前所未有的统治力。
理想之上，理想生活。
朗庭的势能远不止于，近期，万科举办国际规划竞赛，邀请了SOM、日建设计、王欧阳（香港）、日本设计4所国际设计单位，为整个万科·理想花地描绘未来蓝图。
并非所有项目都会举办国际竞赛的，只有达到一定城市能级且在区域中占据重要位置的连片开发项目，才愿意耗费人力、物力、财力为客户提供更好的产品。
广州曾启用国际招标的案例:珠江新城、琶洲东区、珠江新城东区、白鹅潭片区规划等……可以看出，国际招标匹配的都是CBD级别的片区。
同样在市中心，花地湾作为超级体量规划的T0D，也启用了国际招标，这反应了政府对于片区的高度重视、万科造城的决心和实力。
下面，是一些城市设计方案成果的展示，让我们看到了未来城市不一样的可能性。
国际规划竞赛即将落下帷幕，对于花地湾一平方公里的探索，万科·理想花地从未停下脚步。
而朗庭，作为最核心的一员，万科·理想花地也必定将「未来」理念见诸于朗庭每一个细节上，通过自然花地、活力花地、智慧花地三者构建可持续的、有生机的、绿色的朗庭新生活。
最后，一个楼盘是否值得买，还要回归到产品、回归到品质。
朗庭作为改善型项目，不单聚焦地段、社区资源的投入，也注重空间布局、产品细节化的打造。
从居住体验出发，满足业主精神世界，为用户带来情绪价值。
项目目前在售建面约79-128㎡产品，既有着丰富的选择，又兼具出色的空间尺度和舒适度。
朗庭组团示意图，以实际批准建设为准
并且，这是新规后的产品，使用率拉满。
户户四开间布局，全系LDK设计，主卧皆配备专属卫浴、衣帽间与观景大飘窗，视角效果、空间感都放到最大。
而且，每户都带灵动空间，让每个户型都具有成长性，满足家庭不同阶段需求。
比如91㎡2房+1灵动+2厅2卫户型，做到四开间朝南，拥有长达约11米的南向采光面。
包括客厅、三个卧室等主要起居空间全部南向，占据最大幅度的南向资源。
LDK餐客厨一体化，让家庭社交空间更加广阔。
主套设计更为罕见，南北两面飘窗，一面用来采光，一面用来了做衣帽间+带窗梳妆台。
满足如今市场大女主的生活需求，领先市场一步。
预算多一点的可以看看115㎡2房+2灵动+2厅2卫户型，更加气派舒适，以及注重生活品质、家庭氛围。
整个公区的开间约5.6米，足以比肩市面上140㎡以上户型产品，让家庭成员互动有更多可能性。
让人惊叹的，还有酒店式主套。
进深做到了约5米，在保证能三面下床的同时，还可以打造步入式衣帽间，超大飘窗不仅采光极佳，还可打造成品茗、阅读空间，十分惬意。
上新的2栋，更为买家升级了全屋满装体系。
从客厅冰箱、冰箱柜、餐边柜、玄关柜、厨房热水器，到岛台、衣柜、橱柜等等，全给业主配齐。
你想得到想不到的细节，万科都会为你精彩呈现，如果你想知道满装的标准到底有多高，不妨加微信关注项目，一有动态，我们立马通知你。
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