2024-08

土拍公示

前言

都说土拍是楼市风向标，土地作为影响城市发展阈值的重要因素，其价格走势更是成为判断板块发展的重要标准。

结果公示

据潍坊市公共资源交易中心数据显示，2024年8月份5宗地块成功出让，总成交面积57660.5平方米，合86.49亩。总成交价24858.9万元。（地块不含工业用地）。

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▌诸城楼市统计图

土拍规划

01

SZ1252

出让面积(㎡)11606规划用途商业住宅起拍价（万元/亩）330
成交价（万元/亩）330
总地价（万元）5744.97
竞得人诸城市正博产业投资有限公司

  • 用地情况
  • 该地块位于诸城市南湖片区郝家村社区南侧,东至南湖片区小郝家村用地,西至环湖西路，南至南湖片区大郝家村用地，北至诸城市龙投林业发展有限公司(具体用地情况见附图），总用地面积11606平方米，合计17.41亩。其中零售商业用地面积1567平方米，合计2.35亩;二类城镇住宅用地面积10039平方米，合计15.06亩(具体用地情况详见附图)。
  • 主要规划指标
  • 该地块为零售商业用地(090101)、二类城镇住宅用地(070102)，容积率:不低于2.0且不高于2.3；建筑密度:不高于20%；建筑高度:建筑限高满足飞机场净空要求；绿地率:不低于35%。
  • 折合楼面地价约2152元/㎡

该地块用地11606平方米，不配建幼儿园，出让时需缴纳80.49万元土地熟化成本，用于统筹配建幼儿园

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02

SZ1239

出让面积(㎡)

6465

规划用途

住宅

起拍价（万元/亩）

330

成交价（万元/亩）

330

总地价（万元）

竞得人

山东城轩置业有限公司

  • 用地情况
  • 地块位于诸城市南湖片区南三里庄村，东至南三里庄村用地，西至诸城市经济开发投资公司，南至南三里庄村用地，北至南三里庄村用地。A-1-2地块用地面积6465平方米，合计9.70亩(具体用地情况见附图)。
  • 主要规划指标
  • 该地块为二类城镇住宅用地(070102)。A-1-2地块容积率不低于1.5且不高于1.8，建筑密度不高于28%，绿地率不低于35%。该地块规划控制指标与2024-NH016号地块规划控制指标统筹使用。
  • 折合楼面地价约2750元/㎡
  • 企业基本信息

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分地块A-1-2用地面积6465㎡，不配建幼儿园，承担26.9万元土地熟化成本。

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03

SZ1248

出让面积(㎡)15739规划用途住宅起拍价（万元/亩）330
成交价（万元/亩）330总地价（万元）7790.805竞得人诸城市正博产业投资有限公司

  • 用地情况
  • 该地块位于诸城市南湖片区环湖西路东侧、规划许家庄路北侧，东至南湖片区西土墙村用地，西至国有用地、诸城市龙投农业发展有限公司，南至国有用地,北至诸城市龙投农业发展有限公司、诸城市龙德置业有限公司。A-1地块用地面积15739平方米，合23.61亩(具体用地情况详见附图)。
  • 主要规划指标
  • 该地块为二类城镇住宅用地(070102)。A-1地块容积率不低于2.4且不高于2.7,建筑密度不高于12%,绿地率不低于35%。该地块规划控制指标与2024-NH025号地块规划控制指标统筹使用。
  • 折合楼面地价约1833元/㎡

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该地块不配建幼儿园，出让时需缴纳123.71万元土地熟化成本，用于统筹配建幼儿园

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04

SZ1261

出让面积(㎡)

9371

规划用途

住宅

起拍价（万元/亩）

330

成交价（万元/亩）

330

总地价（万元）

竞得人

诸城东鲁产业投资发展有限公司

  • 用地情况
  • 该地块位于繁荣东路东段南侧、东环路南段西侧，东至密州街道岳家铁沟村用地，张明月、屠义清用地，西至中天吉祥花园用地,南至诸城市基督教三自爱国运动委员会用地，北至密州街道大华居委会用地(具体用地情况见附图)。总用地面积9371平方米，约合14.06亩(具体用地情况见附图)。
  • 主要规划指标
  • 该地块用地性质为零二类城镇住宅用地(070102)。容积率:不低于1.2且不高于1.5；建筑密度:不高于30%；建筑高度:建筑限高满足飞机场净空要求；绿地率:不低于30%。
  • 折合楼面地价约3300元/㎡
  • 企业基本信息

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该地块不配建幼儿园，出让时需缴纳39.00万元土地熟化成本，用于统筹配建幼儿园

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05

SZ1240

出让面积(㎡)7039规划用途住宅起拍价（万元/亩）330
成交价（万元/亩）330总地价（万元）3484.305竞得人山东城轩置业有限公司

  • 用地情况
  • 该地块位于诸城市南湖片区南三里庄村，东至南三里庄村用地、国有用地，西至南三里庄村用地，南至南三里庄村用地，北至南三里庄村用地。A-1-1地块用地面积7039平方米，合计10.56亩(具体用地情况见附图)。
  • 主要规划指标
  • 该地块用地性质为二类城镇住宅用地(070102)。A-1-1地块容积率高于1.0且不高于1.3,建筑密度不高于22%，绿地率不低于35%。该地块规划控制指标与2024-NH016号地块规划控制指标统筹使用。
  • 折合楼面地价约2357元/㎡

分地块A-1-1用地面积7039平方米，不配建幼儿园，出让时需缴纳29.29万元土地熟化成本，用于统筹配建幼儿园

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