倘若有人问到高新区哪个板块最受青睐？想必多数人都会脱口而出：蜀西湖板块！
这是由于坐落于高新区核心区域的蜀西湖板块，不但拥有优越的地理位置，更兼具丰富的自然资源、强大的产业支撑、完备的配套设施以及良好的发展潜力等突出优势。
历经多年的发展，当下的蜀西湖板块已然蜕变成宜居的现代化新城和高新区对外展示的一张璀璨名片，深受购房者认可，成为合肥最热门的板块之一。
而近日，久未有新房供应的蜀西湖板块，竟然有单价2万起的楼盘上市，今天我们一起来看看。
NO.1 | 2024年的蜀西湖板块
蜀西湖板块优越的地理位置
蜀西湖板块的地理位置非常好，周边交通网络纵横交错，临近多条城市主干道和快速路，如长江西路、方兴大道、创新大道、望江西路和长宁大道等，距离绕城高速入口也很近。
还有已开通运营的地铁2号线、地铁4号线（6号线修通改为6号线运营，4号向南至肥西县紫云湖），规划地铁7号线。
如此便捷的交通条件，使得蜀西湖板块与各个区域紧密相连，也极大地提升了区域价值。
丰富的自然资源
高新区我们会常常提到“一山两湖”，一山是大蜀山，两湖是蜀西湖和北雁湖。
临湖而居好处多多，有优美宁静的自然景观，令人愉悦；能调节气候、净化空气，营造健康环境；能提供丰富的休闲健身活动场所；还能吸引居民聚集，促进社交和社区活动，增强凝聚力和归属感。
不过在城市之中，湖泊属于稀缺资源，往往会成为各个区域的核心，在房价上也更高。
强大的产业支撑
高新区是合肥综合性国家科学中心核心区、国家自主创新示范区、安徽“科大硅谷”核心区和安徽自由贸易试验区合肥片区核心区，在全国178家国家级高新区综合排名中连续九年位居前十，以产业见长。
蜀西湖板块自然是其中的引领区，中国科学院量子信息与量子科技创新研究院(高新园区)、中国科学技术大学先进技术研究院、合肥创新产业园等顶尖科研机构和创新园区汇聚于此。
不仅吸引了大量的高端人才，催生了众多前沿的科技创新成果，也为蜀西湖板块注入了强大的创新活力和发展动力，使蜀西湖板块在科技研发、成果转化、产业升级等方面都走在了高新区的前列。
完备的配套设施
作为一个发展势头强劲的新区，不少人对蜀西湖的认知还停留在多年以前的偏僻、荒芜状态。但在近年的高速发展之下，蜀西湖板块发生了巨大变化。
如今除了砂之船奥特莱斯，银泰百货在2021年开业，合肥市科技馆新馆也已经对外开放，接下来龙湖高新天街预计9月30日运营，已成长为片区的商业、文化中心。
良好的发展潜力
目前，蜀西湖板块的各项基础配套依然在不断优化，产业在不断投入和发展。
各项优惠政策也有助于加快项目落地和企业发展，丰富的就业机会和良好的发展环境会持续吸引大量高素质人才，前景广阔。
所以蜀西湖板块不仅在高新区，即便放在整个合肥，都属于热门板块之一。
但因为产业为主，居住用地和住宅楼盘稀缺，一旦有供地计划或新房上市，都会让很多买房人关注。
NO.2 | 这个两万起的新房是什么楼盘？
高新·擢秀园
这个楼盘叫高新·擢秀园，是高新区为吸引和鼓励人才来区创新创业、保障人才住房需求而投资建设的人才公寓项目。
前期对于购买有诸多限制，最低要求“合肥市高层次人才分类认定系统”认定的E类高层次人才，并满足一些其他条件才可以购买，并不针对普通买房人，可谓人文荟萃。
目前高新·擢秀园作为全市首批人才公寓转市场化商品住宅项目之一，对市场进行销售，取消了一应限制，所有人都可以购买，机会难得。
位置和开发企业
高新·擢秀园的位置在蜀西湖西侧，望江西路与天堂寨路交口往北大概100米。
距离蜀西湖公园约200多米，砂之船奥特莱斯和地铁4号线量子科学中心站约300多米，部分楼栋和楼层还可以欣赏到湖景。
项目由合肥高新股份有限公司开发，为高新管委会直属企业，高新区文化服务中心、中国声谷、合肥创新产业园和大数据产业园等都是其开发。
并建设和运营管理了众多高端人才公寓、公共租赁住房、市场化租赁住房，综合实力雄厚、经验丰富。
项目基本信息
项目总占地面积59.85亩，容积率2.0、建筑密度20.58%、绿地率40.14%，规划建设13栋住宅。
其中8栋17层小高层、1栋12层小高层、4栋11层洋房，以及一所9班制幼儿园。
主力建筑面积为约100平、130平、155平、190平、220平，层高3.1米，车位配比1:1.4，在总规划户数为 612 户，备案价格在2万到2.4万左右，现房销售。
这里有个对购房者很有利的事情，由于是在前期的备案楼盘，在当时备案体系里8层及以下才按洋房备案，其它都是小高层和高层。
高新·擢秀园11至17层都是按小高层备案的，所以价差很小，11层洋房的折后起步价也仅有2万，与现在的新房备案体系里，洋房与高层5千起的价差差距明显。
NO.3 | 高新·擢秀园的综合品质
一个产品的优劣，我们要结合地段、价格、开发年代来看待，以高新·擢秀园2.2万+的均价，对比现在热门板块新房并不合适，更多还是要横向对比。
产品的几个亮点
一是上面提到的，高新·擢秀园是一个小高+洋房为主的规划，居住密度低；
二是层高3.1米，这属于是一个超前规划；
三是车位配比高，地下车位789个，地面80个，项目只有612 户，地面车位完全不需要启用，可以实现人车分流管理，目前也是这么做的；
四是绿城物业，一个品牌物业对于后期的居住环境、房屋保值增值起到关键作用，绿城物业显然是一个加分项；
五是现房，所见即所得、即买即入住，首套房自住可以节省数万房租，暂时不住也可以更快速的出租获取租金收益。目前有不少首开买房的业主已经办理入住，开始装修了。
现房实景
下图为高新·擢秀园的北门，虽然没有现在新房大门的气势恢宏，但功能性和仪式感都没有缺失。
社区大堂内设置有物业服务台，为业主提供一应服务，进入小区后迎宾水景随即展现在眼前。
在项目内部，高新·擢秀园也按照中轴对称的理念，打造了南北、东西两条景观轴，一个个绿化组团、水景、景观亭穿插其间，入户大堂的装修也可圈可点。
不过目前绿化的种类、层次和丰富度，以及架空层的装修和功能性还有提升的空间。
所以合肥高新股份出资2000万，计划对高新·擢秀园的品质进行提升，从近日释放的架空层和地库门厅效果图看，装修考究、配套丰富，与现在新房并没有什么差别，好评！
后续还有室外景观绿化提升、监控亮化提升、大门改造、增设休闲座椅、增设儿童游乐设施及健身器材等提升改造正在进行中。很期待升级后高新·擢秀园，也不得不说，国企担当令人称赞，让购房者买得放心。
小户型
目前热门区域的新房市场，除了新房数量少之外，改善+高端成为供应主力也是明显特征，是住宅市场没有“小户型”的需求了吗？
以班长每个月发布的二手房数据为例，6月贝系成交面积区间中，90到120平占比高达37%，位于第一；
排名第二的是70到90平，占比24%，仅70到120平这两个面积段就占比超过60%，可见市场上刚需的需求是非常旺盛的。
大量刚需流入二手房市场，小三房又最受欢迎，核心原因还是在于价格和功能性。
房子的居住面积存在一个边际效用递减原理，自住时低于某个面积区段，功能性就会偏弱，比如一房适合单身或者情侣，但不适合绝大多数有娃的家庭。
小三房在有限空间内实现了三个独立的房间，适合现代家庭结构的多样化，如年轻夫妻在有孩子后，需要老人帮忙照顾，小三房既能满足居住需求，总价又较低，受众是最广的。
但目前热门区域的新房普遍面积大、总价高，普通购房者难以企及。在蜀西湖板块这种寸土寸金的位置，高新·擢秀园的100平小三房，更是属于绝版，以后也不会再有了。
整体上看，高新·擢秀园的单项或许并不突出，但讲究一个均好性。位于高新区核心的蜀西湖板块，产业人口多，住房需求旺盛，后期的流通和租赁都有保障。
产品虽然不及现在新房，但综合地段和价格，也是亮点不少，如居住密度低、3.1米层高、绿城物业、人车分流等等，后面还有2000万提标的预期。
所以销售数据表现优异，高新·擢秀园6月23日开盘后，据第一房研究院数据显示，7月销售金额、销售面积、销售套数均位居合肥榜首，在当下市场还能取得如此成绩，含金量十足。
大家觉得高新·擢秀园怎么样？
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