盘活存量是培育增量、提升质量的重要前提。由荣程集团打造的坐落于双港镇的一八九五·文化潮动公园提取篮球运动年轻、活力等要素基因，找准目标定位、优化服务场景、做好延链补链，倾力打造“球+”潮流经济全业态，变“沉睡资源”为“发展资产”，为津南高质量发展“添秤”、增彩。
一动一静 文化创意显特色
一八九五·文化潮动公园中轴线上，兼容现代感与活力值的Fe Center篮球运动中心夺人眼球，这是一八九五·文化潮动公园斥资1000万元推翻陈旧业态，全新建设的天津市首个顶级配套的潮流球馆。该球馆拥有CBA赛级地板，同时配套了健身、康复、娱乐等专区。如今，它不仅是天津荣钢先行者男篮的训练基地，更为篮球运动爱好者提供了对垒较量、挥洒激情的空间，培育了津南区体育消费新场景，实现了低效用地的“脱胎换骨”。
沿中轴线向内延伸，吴玉如艺术津南展示中心在一片绿意簇拥下“幽中取静”。该中心挖掘、传承本土文化亮点，书法大家吴玉如及其弟子的作品以文润心，让市民沉浸式感受笔墨纸砚如何于方寸间展气象万千。该中心还植入国学公益书苑、茂林书法研修等新时代文明实践内容，丰富文化内涵。
“一动一静”的巧妙设计，是一八九五·文化潮动公园推进“三量”工作的生动注脚。经过两年多的“蝶变”，这里让产城融合、全时经济、新产业新业态得以具象化。
一加一减 产业结构在升级
一八九五·文化潮动公园前身是天宇荣昌创意园，该创意园于2012年落成并投入使用，布局了人才公寓、企业办公、总部经济等板块。随着市场竞争日渐激烈，入驻的传统业态相继被淘汰。2022年，荣程集团调整思路、更换赛道，开启了盘活存量的“破冰”计划，实现文化创意产业焕新的“跳级”。
先谋后动，动则必成。基于与天津荣钢先行者男篮的渊源，荣程集团深挖文化积淀，努力将该项目打造成以篮球为主题IP，以“同圈层、多触点”为理念的文化创意产业园区，并更名为一八九五·文化潮动公园。
锚定篮球运动、市民生活、园区配套服务、企业商务接待等四方面的需求共性，一八九五·文化潮动公园展开软、硬件的深层次、高品质升级工程。一方面，美化园区外貌，将涂鸦与园区内容结合，进行楼宇美陈优化，并安装夜景灯带，让七彩拱门熠熠生辉，打造津南区24小时网红打卡新地标。另一方面，做好文化创意产业结构的“加减法”，引入肯德基、库迪咖啡、蜀留香火锅等双港首店，并在原有闲置场地推出“深夜食堂”，建设室外共享篮球场，增加无动力设施供亲子嬉戏，在创意集装箱轮番上演京剧变脸、网红秀、舞蹈演绎等文化大餐，让双港镇越“夜”越精彩。此外，与天津坤德国际体育文化有限公司合作，合力助推天津本土篮球网红厂牌——“天津野生厂牌”，组织多样化的篮球主题活动、培养选拔篮球人才，深耕体育产业链，让“办公上下楼，就是产业上下游”照进现实。与此同时，该项目逐步砍掉低能级楼宇项目，并促进优质市场主体的延链补链、做大做强，让中检西南计量天津分公司、钉钉天津运营中心等龙头企业进得来、留得住，与周边产业园区形成错位发展格局。随着年轻力经济、社交空间、餐饮美食、直播基地、惠民服务等持续注入，目前园区的入驻率已达80%。
一项目一专班 凝心聚力促盘活
一八九五·文化潮动公园的“变形记”，是园区实现“二次创业”，探索新产业、新业态、新模式和新动能的成功例证；也是津南区各级各部门围绕挖潜存量、培育增量，聚焦工作堵点、难点，积极主动作为、优化产业生态、推动传统产业改革的务实成效。在此过程中，“镇街吹哨、部门报到”，双港镇和区规自局、区住建委、区文旅局、区政务服务办等部门坚持“项目为王”理念，充分发挥领导包联、协调联动等工作机制，加快“盘活”速度。从送新产业新业态建设用地过渡期政策上门到全程帮办代办审批手续，从园区周边环境打造到特色文化资源加持，从招商项目推荐到贡献发展“金点子”，津南区持续提升的营商环境“软实力”为激发园区活力扫清层层障碍。
一八九五·文化潮动公园的“三量”工作仍在火热延续。眼下，一八九五·文化潮动公园瞄准1200平方米的闲置载体资源，正在与中影梦想影城积极洽谈，规划打造双港首个影院，预计2025年1月1日亮相。更令人期待的是，该项目还将持续凸显“球+”品牌价值，与双港镇联手建设CBA篮球主题公园，在其中融入篮球主题美陈、mini潮玩基地、健身步道、休闲座椅，以品牌影响力增加市场磁吸力，持续提升园区聚集效应、规模效应，打造文化创意产业新样板，为地区发展添活力。
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