保租房REITs更新为租赁住房REITs，龙湖冠寓正式发行冠寓4.0产品体系
集中式公寓供应再放缓，大体量社区缺席，私人房源供应量价齐跌
PART.1宏观监测
发改委发布基建REITs新政，多方位放宽REITs申报要求，保障性租赁住房不再是发行REITs的硬性标准，标志我国基础设施REITs从试点阶段正式进入常态化发行的新阶段。
7月26日，国家发改委正式颁布《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，对发行范围、底层资产门槛、回收资金使用限制等多个方向均作出了放宽。
PART.2热点事件
龙湖开启新一轮长租公寓产品更新迭代，城家公寓加速布局，签约烟台八角湾文化旅游中心配套长租公寓。
城家资管宣布，继烟台牟平滨海路项目后，再次成功签约烟台八角湾文化旅游中心的440间公寓。城家今年提速城市布局，烟台为其2024年在全国布局的第5个城市。经发龙湖·冠寓武汉德锐大厦店正式开业，作为落地武汉的首个冠寓4.0项目，全新打造的艺术感青年公寓深受武汉年轻人的喜爱。
PART.3 租赁市场
集中式公寓：供应项目数持平房源数减半，大体量租赁社区缺席本月供应
7月新开集中公寓11家门店，共供应3043套房源。
本月R4租赁社区开业1个项目，开业房源286套。科学家社区入市，项目报建套数318，实际运营套数286，部分房源做了拼合，为个别高级别人才提出的家庭居住需求改造成三房、五房户型。
本月缺少大体量社区供应，整体供应量较6月减少近一半。白居易新青年公寓同济店作为非改居纳保的典型案例，其改造时曾与周边居民存在不小的摩擦，非改居租赁项目改造时应将对周边居住环境的破坏也纳入项目规划考量中。
私人房源：大量小面积房源进入二手房市场，私人房源供应端量价齐跌
本月上海私人房源新增供应38479套，环比下跌23.73%。成交19192套，环比上涨0.05%，成交价2.76元/㎡·天。
本月私人房源租赁市场受到二手房成交热潮影响加剧，作为私人房源供应主力的小面积老破小一房进入二手房市场，供应端呈现出明显的量价齐跌。
分散式公寓：供应端量价齐跌，整租房源占比与上月基本持平
本月上海分散式房源新增供应8033套，环比下跌25.45%，供应价3.84元/㎡·天，租金环比下跌3.76%。本月整租房源供应占比为50.9%，环比上涨0.1%。
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