2024年加拿大房价在降息预期的高涨热潮中无法挺胸抬头大步向前了，关于房价涨跌的预测众说纷纭，最劲爆的是上周来自牛津经济研究院的分析：加拿大各地房价在年底前将普遍下跌！
据8月9日当地媒体《金融邮报》报道称，牛津经济研究院（Oxford Economics）的经济学家分析，加拿大的房价今年仍未停止下跌。
缺乏可负担性和抵押贷款续签压力，使全国各地的市场都受到影响。
报告作者Tony Stillo和Michael Davenport表示，到2024年第四季度，房价将进一步下跌5%，自2022年第一季度加拿大房屋销售高峰以来，房价跌幅将达到18%。
总部位于多伦多的牛津经济研究院加拿大首席经济师Stillo在新闻稿中说：“我们认为，高企的住房不可负担性和大批房贷续签对家庭的日益压力，将导致今年下半年的房源增长速度超过需求。”
Stillo和Davenport预测，加拿大主要都市区的房价将受到重创。
他们在报告中表示：“我们预计2024年下半年，所有我们预测的加拿大城市都将出现普遍的房价下跌。”
例如，由于缺乏可负担性，多伦多和温哥华的房价分别将在年底前下跌7%和10%，超过全国平均水平。
其他地区的房价也将出现下跌，哈利法克斯、卡尔加里、魁北克市和温尼伯等市场将出现“大幅价格回调”。
预计卡尔加里的房价在第三季度将下跌5.1%。这个阿省石油之都是个买房热点，自2022年初的高峰期至2024年6月，房价上涨了11.6%。
随着一些人被迫挂牌出售自己的房屋，但销售未能跟上，预计这些城市的房价将受到房贷续签浪潮的影响。
Stillo表示，这种情况将“在负债较高的市场中更为明显”。
加拿大央行降息行动“为房地产市场注入活力”，然而，持续降息并不足以拯救许多房主，他们在抵押贷款续签时面对“显著”更高的利率。
Stillo和Davenport预计，到2025年中期，抵押贷款支付占可支配收入的比例将达到自1990年以来未见的水平。
他们说：“这将抑制新抵押贷款的需求，并增加低收入家庭的财务压力，可能导致被迫卖房增加。”
展望未来，预测认为要到2035年住房可负担性才会改善，即首次购房者用首付可以买到平均价格的房屋。
然而，要实现还需要很多事情发生。
Stillo和Davenport估计，到2035年需要建造420万套住房，其中“290万套用于满足家庭数量增长，70万套用于弥补过去的供应不足并确保正常的空置率，以及60万套用于因住房不可负担而抑制的家庭。”
然而，经济师认为多伦多和温哥华不会回归到可负担的范围，因为这些城市的吸引力，只会因增加的住房供应而“暂时得到缓解”。
说来也巧，就在同一天——8月9日，加拿大媒体《环球邮报》披露了惊人地产数据：
温哥华46%的公寓为投资者持有。
温哥华19%的独立屋为投资者持有。
在某种意义上，大温房地产市场已经是类似于股票交易所的金融投资平台，银行充当做市商，而投资者利用杠杆在其中割韭菜。
《环球邮报》指出，房地产投资是温哥华的一种生活方式，所有房屋类型中，投资者占比越高则市场波动最大，在本轮下跌中表现最差。比如投资者占公寓市场的近一半，所以大温公寓市场受加息影响最大。
而这种不动产金融化的趋势就是大温地产的阴暗面。
除了大温之外，多伦多投资者拥有的房产数量已超过温哥华，截至2022年，多伦多投资者公寓数量为140435套，温哥华市为47585套。
SFU教授Andy Yan告诉媒体，多伦多模式似乎与温哥华的公寓购买模式趋同。在其他人连一套都没有的情况下，有些买家已开始买第二或第三套。
除了公寓之外，独立屋也是投资重灾区，整个大温独立屋19%被投资者持有，而热点地区比如UBC附近，54%的独立屋被投资者持有。
所以越是好区，热钱越集中，也推高了当地房价。
报道指出，由投资者推动的房地产市场存在长期闲置问题，因为投资者的获利主要靠增值。而另一种挣快钱的方法是用于利润丰厚的短租，这两种操作都加剧了住房负担能力危机。
加拿大统计局上周发布的短租数据显示，大温地区有高达3.1%的房屋用于短租，如果把所有非法短租房屋都驱逐出Airbnb这类平台，那么大温可以增加6628套住房帮助解决长租问题。
报道还指出，大温的地产投资者还会推高房价并造成整个房地产市场不稳定，这是目前正在各大城市上演的情况。
CIBC经济学家泰尔Benjamin Tal和房地产研究公司Urbanation总裁Shaun Hildebrand的最新报告显示，新公寓销售量正处于20世纪90年代以来最低水平，这是一个问题，因为投资者推动预售，预售决定建房融资。
投资者房屋所有权增加的趋势回答了两个问题：加拿大许多地区的房屋存量金融化是否仍在继续？住房作为一种资产类别是否继续优于国家和全球经济中的其他形式的投资？而这两个问题的答案都是肯定的。
当楼花投资者在过去几个月开始停止购房，大温新房交易系统就开始崩溃，投资者现在正试图出售那些使他们陷入负现金流的单位，其成本已高于他们可以收取的租金。
总之，当市场由投资者驱动时，价格最终会超出应有的水平。这就是我们在金融危机期间在世界各地看到的由投资者推动的情况。正是这种繁荣推动价格高于原本应有的水平和合理的水平，
《环球邮报》称，现在公寓价格在过去几年年里一直相对持平，没有人再想购买楼花，许多拥有现房的人实际上正在试图将其出售。
因此，目前市场上的公寓存量创下了历史新高，这在很大程度上是推动这一趋势的原因。
而普遍观点认为，大温房产必须保持每年8%以上的涨幅，才能保证投资者的获利水平。其中的成本包括通胀率、地税、物业费、保险、维修等等。
但很明显，大温房价不可能连续数年保持平均8%以上的涨幅，即便很多富裕的移民涌入温哥华，但他们的资金也有用完的那一天。
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