壹
巴黎奥运会的呐喊声余音绕梁，那些激情瞬间，只要想起来，依然还是会热泪盈眶。
为什么每4年，我们都要为这项人类盛会燃烧全部的热情？
因为奥运会是真正的“人类群星闪耀时”。它不仅展示运动之美，展示人类对身体极限的挑战，更展现出对团队、集体、甚至民族荣誉的奋力一搏。
所有这些美好的东西，是我们愿意在奥运之外的其他赛场，所乐于见到的。
在房地产行业，挑战工艺极限、重视团队荣誉、用“夺金心态”塑造企业文化，这样的房企会花落谁家？
种子选手出现了。
它就是以坚守文化营宅、爆款迭出著称的中建智地。
近日，他们拿出了“超极交付”的行动方案，向最新的“夺金点”发起冲击。
所谓超极交付，就是从品控、到雕琢、再到业主参与进来自选、共建、交付，最终让高品质承诺，顺利兑现；
在交付这条赛道上，5个“高分动作”难度系数大，动作完成度高，最终综合成绩自然领先行业赛道。
就好像包揽8块金牌的中国跳水队，同样是选择了把难度系数拉满、把完成度顶到最高的方式，最终成就了“梦之队”的伟业。
而对中建智地而言，从品牌，到产品能力，爆款制造能力，最终实现“超极交付”，“全能冠军”的王座已经触手可及。
贰
中建智地的“超极交付”，把功课前置，用5个高分动作，构成一条完整的品质兑现链条。
第一个动作，体现在“品控”方面，
在客户高度重视审美溢价的当下，品控，要从设计做起。
而这，也是中建智地的强项。
比如宋式美学在中建宸园的应用；以《营造法式》为蓝本，呈现五间六架，结构舒朗端庄雅致。
宋式建筑精髓的九脊殿，辅以斗栱檐角起翘、垂脊，呈反翘之弧线，加上造型遒劲的鸱尾，使建筑显得十分庄重稳定。
窗系统的构造及比例，也来自《营造法式》，铝板打造宋式风格的直棂窗，用格栅肌理代替露明结构，以现代手法演绎阑槛钩窗轻盈纤美的美感；
而北京国贤府的设计过程，更是为业内津津乐道。
公司领导层亲自带队，溯源盛唐文化，行途8000余公里，重走林梁之路，参观了众多唐代建筑、文化遗址，最终拿出一座重现盛唐气象、彰显盛世文化品格的唐风园林府苑大宅作品，北京国贤府。
规划上，因地施策；立面上，坚持中国审美；景观上，山水造境，更是当下市场园林方面的佼佼者。
比如北京宸园的自然山水，作为北京唯⼀拥有⼭脉主峰⾼瀑之园，⾼达21⽶的主峰，崇峦起伏，⼭脉环绕；
以欧阳修-醉翁亭记为灵感的园之九相，从重门礼入、到玉华官厅、观山揽胜、枕峦观瀑、等等，美不胜收。
溯源——传新——共鸣，“承古惟新，道法自然”，这条设计思路已炉火纯青，成为中建智地在业内的招牌动作。
品控还体现在施工理念上。
比如说，工程设计样板先行，且工程样板都要封样；
所谓先行，包括园林空间的品质细节、绿化节点可鉴，精装各类材料样板的甄选，幕墙的前期场外打样等等；
施工过程也是品控的重要环节，中建智地将它细分为八大工程，从地下到精装，每一个部分，都反复推敲。
比如，加大钢筋保护层厚度、提升钢筋用量，采用性能更优良、品质更高的混凝土原材料，达到结构主体经久耐用的极高标准；
它是足以比肩重要地标和大型场馆的标准。
在细节上，针对日常居住中的痛点，还有很多工艺上的苛刻要求。
比如隔音，在日常生活中困扰很多人，还容易造成邻里间的矛盾；
中建宸园的分户隔墙厚度增厚到约220，客餐厅分户楼板不小于约160厚，普通住宅这一数据一般仅为120-130；所有房间设置减振隔声垫，增强上下户隔声效果；
新材料工艺应用上，也不遗余力，光伏能源屋面+陶土瓦，绿色环保的同时，还兼顾高颜值；烟风道材质厚达2cm，非常沉重，一户的结构就要三个人来抬，但它能耐用百年。
中建宸园室内选用了13种石材，整体用量30000平方米，损耗超过30%，选材时间超过400天，施工周期超过117天。
这些石材来自土耳其、意大利、巴西、阿富汗以及国内优质产区，即便是打磨，也要经历从50目到2000目逐步细磨的反复过程，每一步都要干燥后边撒K2、K3药水边结晶抛光，其工作量可想而知。
幕墙方面，选用德国旭格系统窗、威卢克斯天窗；重金采购行业知名品牌“吉博力”同层排水，降板130-160mm，使用耐冲击、耐久、不易漏水、噪声低的静音HDPE排水管材，这些都领衔业内。
坚持室内室外不打胶，是中建智地对工艺的苛刻要求。
连窗套线的不锈钢部位都不打胶，硬拼，靠工艺，做到平顺度一毫米以内的误差，懂行的人都知道，这对施工要求有多高。
夏天北京频繁大雨，防水就格外重要。
在中建宸园，屋面有五层防水、外窗也有4重防水，让业主无后顾之忧。
为了施工品控，中建智地可以说不惜成本。
比如德国柏丽橱柜，五面烤漆封边，光加工周期就是5个月，海运过来要多花500万；
再比如客厅吊顶宋风定制天花造型，300多条定制条，都是手工打造，像鱼骨一样一根根往上装，必须全人工铺装，10个工人花30天，才能装完。
类似这些“看不见的细节”还有很多，透着一家建筑背景房企对工程质量的执着劲儿。
而为了让这些施工细节更到位，中建智地还精心雕琢、不断优化设计，这就是超极交付的第二个环节。
优化分为6大方面，120个细节，从幕墙到机电、景观、精装、土建、甚至大堂，全方位精研，只为找到最优的工艺。
前文所提到的施工细节，都是这份用心雕琢的成果。
叁
当换房越来越难、门槛越来越高，买房人对房子本身“一步到位”的要求也越来越高；
而且，业主亲自参与项目营建，亲眼见证品质兑现的需求，也越来越旺盛。
在中建智地的超极交付中，“自选”和“共建”，也是重要环节。
让客户成为自己家的产品经理，参与到家的建设里，并为自己家的园林和空间提供真实的诉求建议，再经过投票占比形成空间场景的应用。
未来部分项目的业主，可以定项选配从客餐厅、到主卧的地面、背景墙等，也可以选择厨房烟机灶具的品牌；
这种共建，还是全周期的。
比如，前期设计规划，意向业主可以定调参与；实景精装样板、园林展示，也可以参与；
工地预验收空间、交付后续，业主也会持续参与共建。
中建智地还会定期组织业主见面会、样板间开放日，施工过程中，也有工地开放环节，交付前，还有预验收活动，与客户进行充分互动，不断倾听客户声音，采纳客户合理建议及意见，定期反馈，不断优化产品；
通过客户诉求，整理出高敏感点的意见，再出具2-3版优化方案。
最终的质量验收、交付，是重中之重。超极交付把验收分成4步，去管控整个流程。
从周检到专检，再到第三方检查、分布验收，面面俱到，不留死角。
质检形成一户一档文件，做到每个房间、每道墙体均考核到位；21项细节工序，68项验收细节，比业主自己验房，还要细得多。
“五重三方共检，高质量完成施工作业 与其未来让业主收拾自己，不如现在就自己收拾自己”，中建智地的开发团队说。
整个交付流程，从交付前一年设立客户大使开始，至交付后2年质保期房修——
“一以贯之”。
这四个字，曾经是中建智地对文化地产的坚守，如今，在超极交付的行动方案下，又变成对品质兑现的承诺。
肆
从文化营宅，到超极交付，中建智地再次出现“夺金点”，也再次增加了这个楼市“全能冠军”的成色。
在胡Sir看来，房地产行业面临的挑战，破局之道只有一条：
供给侧改革。
普罗大众对更高品质居住环境的需求，始终存在；
问题的关键在于，行业能否不断提高供给水平；这场“品质竞赛”，并没有终点。
而当“卷品质”成为行业头部企业共识，更进一步的是——
卷交付。
从设计、营建，到交付，完成品质竞赛的闭环。
这是中建智地的“夺金”之路，也是这个行业高质量发展的下一个竞技场。
胡 Sir 不 胡 说
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