《沪籍单身人士》
一、单独名下有房，限购。
二、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
三、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。
《沪籍已婚》
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方在【2011.1.30】之前和父母共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非沪籍一人，但需提供满3年的社保或个税证明。
b、购二套房，沪籍一方必须上产证，产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
《外地人在上海购房条件》
1：外地单身：满足3年社保或税单全上海可买（二手房崇明除外），一手房只能买外环以外，网签前断缴不可超过3个月。
2：外地家庭满3年社保或税单：无论新房二手房全上海可买一套。
3：非沪籍家庭，夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满3年及以上，且满足社保一方必须上产证。
3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
4、居住证满三年或者积分120分（免交房产税）。
5、如果一个人上产证，则上产证人必须为缴纳社保或个税的一方
《特殊群体政策》
一、本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、96、97为上海户籍。户籍证明号：99是学生集体户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞
提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单！可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致），外籍还需居留许可工作类本市的满一年证明。
三、在读博士、进站博士后
在读博士要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
博士后持100段户口卡和加盖设站单位公证的《博士后研究人员进站备案证明》，允许其在站期间购买一套商品房。
四、部队人员购买住房
a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、已婚可购买2套。
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注：
1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指的是军官（士兵不在此列）。
《法拍房纳入限购》
自2021年1月25日起购买法拍房的需要符合上海的购房政策。
拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向房屋所在地区的房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并最迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。
《上海2024年5.28号购房新政》
上海5.28最新贷款利率，首付比例
以目前最新LPR：3.95%计算
首套房贷款利率：
最新LPR-45基点 =3.5%
首付：20%
二套房贷款利率：
最新LPR-5基点=3.9%
首付：35%
注：
二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25基点=3.7%
商住房贷款利率：
最新+60基点=4.55%
公积金首套利率：2.85%二套利率3.325%
公积金贷款首套首付比例20%
二套首付比例35%（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山=30%）
公积金首套贷足的前提条件：
基础账户月缴额：1264元
基础账户余额：21667元
补充账户余额：15000元
公积金贷款计算公式：
月缴额÷0.14×4.8×可贷年限
余额X30倍
补充公积金余额X10倍
公积金贷款额度
单人首套80万，家庭160万【含补充】
单人二套65万，家庭130万【含补充】
公积金多子女家庭基础额度上浮20%，最高192万
上海5.28最新限购政策
1：外地单身：满足3年社保或税单全上海可买（二手除崇明），网签前断缴不可超过3个月，一手房只能买外环以外
2：外地家庭满3年社保或税单：无论新房二手房全上海可买1套
3：房屋赠与：爱赠方受需具备购房资质，只是不在计入赠与方名下套数
4：多子女购房政策目前仅适用于本市户籍和大陆外地户籍，港澳台及境外人士不在此列
5：离婚单身，丧偶单身带子女家庭，外地单身带沪籍小孩，均视同沪籍家庭，多子女家庭至少有一个是未成年状态适应下列细则：
外地人离异带1娃买1套（二手不含崇明区，新房限外环外）
外地人离异带2娃买2套
上海人离异带1娃买2套
上海人离异带2娃买3套
6：企业购房：
境内注册公司（商业地产不限购），境外或港澳台限购（包括商业地产）
（1）企业设立满5年
（2）职工人数10人以上，且在该企业缴纳社保与公积金满5年
（3）企业在沪累计缴纳税款已达100万元人民币
（4）企业纳税金额满500万元人民币，不受上述条件限制
（5）公司卖房：满五年方可上市交易
（6）小户型二手房，2000年前竣工，建筑面积70平及以下，不在限定购房套数。（新房和70平以上二手房，目前限购一套）
7：贷款政策：
认房不认贷。名下无房即算首套，不再追溯名下是否有贷款记录
（1）沪籍多子女家庭（至少有一名未成年子女），家庭名下有一套且贷款尚未结清，再购房仍算首套
（2）沪籍多子女家庭（至少有一名未成年子女），家庭名下有二套且贷款已结清，再购房仍算首套
（3）沪籍多子女家庭（至少有一名未成年子女），家庭名下有二套，其中一套贷款已结清，另一套贷款尚未结清，再购房仍算首套
（4）沪籍多子女家庭（至少有一名未成年子女），家庭名下有二套且贷款均尚未结清，再购房按二套
8：取消离婚三年追溯名下有房政策
9：社保5改3，五大新城2年，临港1年
10：外地家庭置换：
出售完上海唯一住房，再买进1套住房，卖出买进产权人保持不变，可不提供社保或税单! 注意：出售网签时间在2024年5月28日之后，须去名完成再签订购入网签合同方可适用本细则。
11：外地人买房社保或税单要求：网签前39个月当中，满足36个月即可。（买浦东新区必须36个月不能断）
以旧换新补贴政策：
出售2000年以前老公房，房子在外环内，面积在70平及以下，且名下唯一一套住房后，买在外环外的客户补偿标准：
出售住房面积<30平，补贴2万元
出售住房面积<50平，补贴2.5万元
出售住房面积0≤70平，补贴3万元
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