7月份,杭州全市（除富阳、临安）共成交二手住宅7407套，环比下跌11.4%；成交金额约为227亿，环比下跌13.14%；成交均价环比微跌2.82%，来到30815元/㎡的水平。
从成交量看，虽然7月杭州二手住宅成交量相较6月下跌近千套，但7407套的月成交量仍创下2021年以来的同期新高，同时，这也是今年以来连续第五个月，二手住宅成交在7000套之上。
从成交价看，经历了6月份二手住宅成交价格的短暂上扬，7月，价格又进入了下行通道，30815元/㎡的成交价，处于今年以来月成交价的次低位置。
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市场综述
· 分区来看
上城区 成交量为1278套，占比约 17% ，攀升至八区头部 ；其次是 余杭区 ，成交1182套，占比约 1 6% 。
· 从成交结构来看
总价方面， 200-350万 的房源为成交主力 ， 占比约37% ； 200万以下 的成交房源位居第二，占比约为 36% 。
单价方面，二手房成交依旧主要集中在 2-3万 单价段房源，占比约 34% ；其次是 1-2万 单价段房源，占比约 23% 。
面积方面， 70-90㎡ 面积段的房源成交占比居前，约为 37% ； 90-110㎡ 面积段的房源成交占比垫底，约为 11% 。
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数据表现
2.1 区域分析
· 上城区成交量反超余杭区，占据八区头部
7月，杭州（除临安、富阳）二手住宅市场共计成交 7407套 房源，环 比下跌 11.4% ；成交面积 74万方 ，环比下跌 10.6% 。同期新房成交套数为2842套，环比下跌54.5%；成 交面积约为 39万方 ，环比下跌57.9%
从具体区块分析 ， 上城区 二手住宅 成交1278套，占比约17%，位居八区TOP1 ；其次是余杭区，成交1182套，占比16%左右；钱塘区成交套数最少，为433套，占比约6%。
2.2 成交结构分析3万以下成交单价房源占比58%
从成交单价段来看 ， 7月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源，共成交2561套，占比34% ； 1-2 万单价段房源成交量次之，共计成交 1712套 ，占比 23 %。 从成交单价段来看， 3万以下单价段房源 成交量 最大，占比为 58% 。
从成交总价段来看 ， 7月杭州二手住宅成交主要集中于 200-350万的总价段房源 ，共成交房源2749套，占比37％，套均价约264万元。 成交总价段在 800万以上的房源垫底，占比约 4%。 总价在 350万以下的房源成交占比达到73%，较上月增长1个百分点。
·90㎡以下面积段房源成交依旧领跑，达58%
从成交面积段分布来看 ， 7月杭州二手住宅成交仍主要集中在70-90㎡的房源，合计成交2757套，占比约37% ； 70㎡以下的房源成交量次之，共1519套，占比21%。面积在90㎡以下的房源成交占比达58%，远超其他面积的房源。
2.3 挂牌情况：链家成交挂牌系数为0.93
链家的挂牌房源持续攀升，截止7月底，为 161215套 ，挂牌均价为 33291元/㎡ ， 7月二手住宅成交均价为30815 元/㎡， 成交挂牌系数为 0.93 。
2.4杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10
7月杭州二手住宅成交TOP20小区 合计成交房源 554套 ，总成交面积为 58429㎡ ，总成交额约为 21.08亿元 ，成交均价为 36076元/㎡ 。
7月杭州TOP10中介排 名中 ， 杭州链家房地产经纪有限公司共成交 2261 套房源，占全市二手房成交总量的 30.5 %，登顶杭州二手房交易的中介榜。 其次是 我爱我家 ，成交811套房源， 杭州易居房地产则以151套的成交量位列TOP4。
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总 结
虽然总体来看，当前二手房市场的成交绕不开“以价换量”，但从成交结构上来看，开始显现一定的变化：老小区成交有所降温，改善性需求逐步凸显。
从7月杭州二手住宅成交TOP20小区排行可以看到，与前几个月不同，排行榜上已经鲜见市中心的老小区身影，取而代之的多是次新小区，改善性需求也随之逐步凸显。典型如刚交付不久的万科日耀之城，以37套的成交量位居第二位，套均成交面积达162㎡。
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