全球豪宅市场数据曝光，高端客群投资目标清晰|别墅|独栋|豪宅市场

2024年以来，全球普通房产市场延续低迷态势，与之形成鲜明对比的是超级豪宅市场的复苏。

据华尔街见闻消息，截至7月15日，美国已经售出了六套价值超过1亿美元的住宅。如果这种销售速度持续下去，今年的总数将超过去年，并有望打破2021年9套的历史纪录。

另外，根据Christie‘s的《2024年年中期豪宅展望》，在佛罗里达州那不勒斯，第一季度1000万美元以上的房产销售增长了14%，而在蒙大拿州，截至5月初，400万美元以上的房屋销售额增长了50%。

除了美国国内，悉尼、墨尔本、迪拜等地的豪宅市场也出现了供不应求之势。2024年上半年，迪拜别墅交易量同比增长52%，销售总额更是飙升66%，反映出购房者对高端物业的强劲需求。

就中国房产市场而言，同样是两极分化。作为中国豪宅市场风向标的北上广深等地，豪宅成交居高不下。据悉，上海2024年上半年，总价3000万元以上豪宅的成交量大幅增加，均价高达17万/㎡以上的项目，诸如中海·顺昌玖里、凯旋滨江园和融创外滩壹号院等项目再现热销神话。

整体经济环境疲软，高端豪宅的活跃表现，不仅彰显了高净值投资者对房地产市场持续稳定的信心，也凸显了高端豪宅作为顶级资产配置工具的独特魅力。

将目光聚焦到苏州，高端豪宅市场同样表现出较强的韧性。

贝壳网站公开的二手房成交数据显示，2024年1-7月苏州总价1000万以上豪宅成交117套（此数据不包括其他二手房网站，或业主私下成交），不少别墅成交单价还出现了一定程度的上涨。相比普通房源，别墅产品穿越周期的能力显然更强。

近年来，苏州豪宅市场经历了显著的变化，尤其是随着“限墅令”的解除，低密度豪宅项目如雨后春笋般涌现。然而，中环附近，集优质地段与配套、不可复制的生态环境、稀缺的产品形态等于一身的高端项目屈指可数。奕澄湾凭借其独特的地理位置、优质的产品形态和顶级的服务配套，成为了市场上的绝对封面级资产。

湖居资产总被偏爱

湖居的魅力究竟有多大？从全球财富人群的共同选择中可见一斑。比如，比尔盖茨华盛顿湖畔的“未来之屋”，乔治·克鲁尼的科莫湖畔别墅，理查德•瓦格纳的卢塞恩湖别墅……

许多欧洲的贵族名流都以拥有一套湖畔别墅为荣，‌如英国的昆布兰湖区，‌不仅是英国贵族们的休闲住所，‌也是英国“湖畔诗人”的聚集区。

奕澄湾，坐落于苏州园区阳澄湖半岛，这里是首批国家级旅游度假区，也是国家级经济技术开发区中唯一的“国家级旅游度假区”。项目东临阳澄湖天然湖岸，坐拥180°一线湖景，私享度极高，实现了对稀缺“城中湖”资源的极致化占有。

其周边聚集了比斯特苏州购物村、华谊兄弟电影世界、全球五大拍卖公司嘉德国际的嘉德·宥爱艺术中心、古刹重元寺、太阳岛国际高尔夫俱乐部、INDIGO酒店等丰富配套，形成了独具一格的“步行城市”画面，让业主在享受自然美景的同时，也能感受到城市的繁华与便利。

尤为值得一提的是与奕澄湾一街之隔的比斯特苏州购物村，比斯特全球共有11家，国内有2家，一家在上海，一家就在苏州。购物村有超200个国际国内顶级品牌，是中国首个真正的欧式购物体验地。

紧抓长三角一体化发展的时代红利，奕澄湾踞守园区中环，能无缝通达苏州各区，快速直抵上海虹桥，无界对接苏沪都市圈，为高端人群提供了极为便利的交通条件，打造长三角的城市核心资产。

极致产品构建顶级圈层

目前，苏州市面上的别墅项目容积率大多在1.0以上，而奕澄湾整个小区容积率只有0.69。这种低密度设计不仅为业主提供了私密性、纯粹性，还赋予了项目极高的升值潜力。

项目打造建筑面积约268-628㎡低密稀缺藏品，限量发售17席独栋、76席联排，目前苏州低密豪宅越来越稀缺，奕澄湾可以说是真正的奢侈品和收藏品，作为最顶级的业态，购置独栋和联排产品也足以彰显买家显赫的身份。

奕澄湾极高的灵活性和多样性，是很多其他业态无法比拟的。业主自用可以放松身心，享受阳澄湖一线湖景，品味优雅闲适的生活方式；可改造成私人会所、企业会馆，用作社交空间；还可以实现办公要求，满足注册公司、税务规划以及固定资产配置等需求；亦可做商业经营，打造成高档会所、品牌会馆等，满足商务办公和创富需求。

社区内部除了经典大师级园林景观和高雅建筑，项目还将引入全球五星高奢酒店品牌，为业主直接提供私人礼宾服务；打造健身会所、恒温泳池、SPA会馆等，为业主提供全方位的高端生活体验。同时，为业主搭建了项目专属的企业家俱乐部，包含企业论坛、商务交流、艺术品鉴等，未来业主可以在这个平台上共享商务社交、圈层人脉、金融资本等。