大家好，我是单敏，在广州帮你解决买房和贷款难题的家伙。
汇悦台崩了，从往期最高单价的到手价33万，掉回到23万的水平。快30%被干没了。
虽然显示是低楼层，实际汇悦台的设计问题，基本上房子都是在周围园林的树冠之上，采光和景观并没有问题。
也就高低层更多影响的是“你觉得自己住在几楼，好像住的高一点更有面子”，实际上楼层偏低能坐在客厅沙发就能把园林和江面一起纳入到视野里，楼层高更多是让视野有更多纵深，美观上提高不多。楼层溢价不应该太高。
溢价是建立在体验感的增强上。
也就对比当年最高价的户型，在体验感区别上，并不值得多出3000万。
广州了解楼市的人，都认为汇悦台是广州第一豪宅。
无限的荣光，总觉得买了就除了涨还是涨。永远没有跌的可能。
当然我们也经常听到，豪宅是奢侈品，要珍藏，要相信它是跨周期的。
只要在意经典户型经典小区，不要在意价格。要听老婆的话。
跨越周期，你肯定能赚钱。
但实际上，在楼市最火的时候，其他几个盘在性价比和居住舒适度上也是能和汇悦台拼刺刀的。
而且只论性价比的话，大概率能打赢。
只是你劝不住要往里冲的人。
很明显，很多人买房就全靠一股冲动。特别是有钱的贵妇们。
有句话是这么说的，房子越大回家越少。
能买的起大房子的，本身就是内卷的人，而且是超级内卷。
这也就导致到平时闲暇时间非常少。家里买房的这件事情上，也就只能让自家媳妇去落实。
对于一个又没做过买卖，又没干过像苦力一样的市场调研的人来说，买贵那不是一个必然的结果吗？
你要她顶着38度的太阳，把珠城的几个豪宅户型全看了，并且随时跟进几个中介和业主群里面的价格。
这些事情你要她全做了，比让她把美甲全拔了还难。
吃得苦中苦，就成不了富婆。
成为富婆的，都是平时懂跟老公唠一道捧一道，可没想过你会给她下套的。
情绪价值够了就行了。
你老婆说：“让你的小心肝去吃苦，你心里不会痛么？”
买豪宅的这件事情上，只有家里的赚钱的主力军，会在意性价比如何。
要不让家里其他有精英素质的人上，要不只能自己上。调研踩盘的工作差一点，结果相差千里之遥。
房圈口号：看房两百套。
这个省不了的，你就算锁定了区域和总价后，依然要看的房不会少。最起码还是要看5个以上小区，覆盖你居住需求的产品后，才能对这个总价段有所了解。
不能说，能做到神来之笔，最起码能做到买的不错的结果。
当然，如果你是极致的有钱人，账上躺着100亿，那就当我没说吧。
用1%资产占比买个自住的房子，还是用0.7%占比买，没区别。
说句其他人不中听的，全款也就是一个星期的收入。
为了这点差价，就不要去劳累了。
我们来看下这套房子实况：
目前挂8360万，业主底价7600万。
当然，还能谈一谈。只要你诚心买。
阳台景观，就跟我前面的分析差不多。跟其他楼层没什么本质区别。
具体楼层和情况，可以找我私聊了解。
户型4+1，4卫生间。
可以改动，但基本合理，基本到了这种生活级别了，大功能房都是必备的。
图纸上写着书房，实际上衣帽间。
有些男主人在家办公的，可以把衣帽间改书房，然后卫生间去掉浴缸位置，改多个衣帽间出来。
这个价格，可以说一次性把汇悦台的水分都给挤完了。
算是笋盘了，只是现在这种总价的客户比较少，明显业主也是急卖。
最后应该在7300左右出。
当然遇到，不会帮买家砍价的中介的话，会在7550出。
这事情，看你找谁做代理人了。
感谢你的阅读，希望我的文章能让你在买房和贷款事上有帮助。如果有需求可以购买我的服务，希望我的专业和团队能帮到你。
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（2024.8.15 单敏 minlmf）
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