西红门东地铁19号线这事儿可谓是一波三折，咱不妨先从这条地铁说起。2021年末或者2022年初，先有个2027年的轨道交通计划，有朋友从中看出地铁19号线会沿直线向南走团河而非西红门东。

这个时间段，西红门东就一个新盘——橡树湾。印象里项目是2022年初开的盘，开盘卖的还行，后续顺销怎么说呢，也卖房但是市场关注度没那么高。什么时候有的变化？

2022年中，又一版轨道交通的走势图发了出来。在这一波，19号线的走向重新走回了西红门东。印象里，就是这个消息出来的周末，橡树湾一下子就出名了，那个周末项目本身可以简单形容为，卖爆了。

19号线再次有讨论，就变成了区域内有两到三家在售的时期，基本上去年下半年吧。讨论什么呢？

哎呀，地铁离我近~

我呸，肯定离我近~

不可能，绝对不可能…

这到不是开发商主导的，主要还是区域内日渐增多的已购房业主之间的讨论。

然后就是上个月了，忘了图的出处是哪儿了，懒得找，简单说。西红门东地铁口在某个规划图上首次流出，位置在橡树湾一期东地块的南侧。虽然到现在咱也不敢说，地铁口准在那儿，但既然规划图都出来了，我觉得怎么也是大差不差的事儿了。

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所以现在的西红门热闹了：

橡树湾还有房源在售，主要是三期，一期与二期可售房源应该少一些。

御璟星城有朋友跟我说还有少量可售房源，具体我没问。

玖玥府肯定有房在售，前不久一个哥们儿刚买完。

御璟星城元启即将开盘。

御璟星城元启项目北侧待入市的新地块…

所以问题来了，现在西红门东项目多了，竞争也激烈了，甭说咋选了，走一圈下来估计购房人自己都懵了。尤其是19号线南延从西红门往南两站，观音寺附近的新盘价格5万左右，这要比6万出头的西红门东便宜1万多。所以肯定会有不少人琢磨，西红门东还能入么？

我的个人看法，依然还可以。分两部分来说这件事。

第一部分，看大面儿。

西红门东整体规划，一条地铁贯穿，地铁西边一片除了商品住宅，其他的无非是教育、商业等配套用地，用以辅佐整个区域未来建成之后的正常运转。

简单说，这就是一片很纯粹的商品住宅居住区。大兴之前也干过这事儿，天宫院、黄村北的枣园、高米店就是实际例子。只不过当时那些区域开发的时候一个是规模更大，另一个是不可能有现在的规划条件。所以两片区域内多少还存在一些保障性住房，没有当下的西红门东板块这么纯粹。

然而，地铁贯穿的枣园、高米店也好，还是天宫院也罢。现在都是配套相当完善，二手房流通也相对不错的二手次新房购房板块。说白了，之前这么干的都还行。那西红门东按这个逻辑去看，也应该没问题。

第二部分，看里子。

当下的西红门东确实存在新盘竞争，且竞争相当激烈。然而，这对于购房者而言，不是好事儿么？货比三家，还能挑挑选选。哥几个商家为了能留住您，商品还不得做到物美价廉啊？我怎么想，这事儿也是好事儿。

比如，玖玥府做了大门楼子小会所，水系泳池加园林。您看看后边的御璟星城元启含糊了么？这不直接就把园区水系给您招呼上了，外加上在内装上搞了很多柜体收纳空间。自己装修就知道了，木工活儿可挺贵的。

这让我想起了多少年前，老黄村时代。看样板间？看了都算你输，拿着图纸买房。哪儿像现在这个时代，是骡子是马拉出来遛遛，行不行的看一眼全知道。这不挺好么？

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