一直以来大郭庄都是徐州的“战略留白”区域，素有“徐州外滩”的美誉，土地市场的一举一动更是牵动着行业的眼球。
就在刚刚，徐州市自然资源和规划局官网再发土地挂牌公告，大郭庄中央活力起步区D地块正式上架，规划条件中明确提及高品质住宅建设要求，预计将于9月20日开拍。
.01起拍楼面价5640元/㎡，大郭庄首幅宅地终于来了！
若问徐州未来更有潜力，定位和发展上限更高的板块，毫无疑问就是大郭庄板块，作为王牌中的王牌，又是板块内出让的首幅宅地，然而起拍楼面价仅为5640元/㎡！
从地图上看，大郭庄中央活力区连接徐州新老两个城区，处于徐州市区的几何中心位置，堪称徐州“东进南扩”发展路上的桥头堡。
根据徐州国土空间总体规划（2021-2035年），徐州市区“一主两翼三带四组团”，一主就是“老城中心+CAZ+新城中心”，中央活力区（CAZ）成为核心的核心！
地块位置：从位置上看，此次出让的大郭庄中央活力起步区D地块位于大郭庄中央活力区板块内规划的核心区，太行西路北、民祥园路西，与故黄河垂直距离约500米。
△地块位置图
地块信息：作为大郭庄中央活力起步区地块，D地块占地不大，约为30亩，容积率1.5-1.6，结合限高54米，预计将打造低密类小高层或中高层类产品。
供地条件：净地出让。地上建筑物、构筑物拆除达自然地坪，地下管网等迁移完毕，受让人竞得土地后，如发现有未达净地要求影响施工的设施，由土地整理方负责迁移，费用由土地整理方负担。
建设条件：
（1）自出让合同签订之日起，1 年内开工，3 年内全部完工并申请竣工验收。 （2）地块装配化、绿色建筑等要求竞得人须严格按照地块规划设计条件执行。 （3）竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区等部门 使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用 。 （4）养老、社区配套用房应严格按规划指标配建且在规划方案中明确位置、面积和平面布局。其中养老配套用房和社区配套用房的大厅均应设置在一层。
好的地段，还需好的产品进行匹配，根据规划内容，该地块高品质住宅开发建设需遵循徐州市相关文件要求。
另外，在景观要求中，具体提到外立面主体需使用石材、铝板等高品质材料，且规划建设应注重太阳能利用，健康、环保将是该小区的一大特色。
.02挂牌激增！徐州本周还有3幅宅地上架
本周，除了大郭庄地块，徐州还有3幅宅地上架，涉及鼓楼区一幅，铜山区两幅。
NO.1 鼓楼区2024-1 琵琶中山府南地块
△地块位置图
位置：三环北路北、中山府南
出让面积：35093.4㎡
容积率：1.5-2
限高：≤54米
起拍总价：24750万元
起拍楼面价：3526元/㎡
克而瑞点评：该地块位于客运北站板块，中南中山府的南面，与万科中山都会隔路相望，地块周边交通发达，徐沛快速路、北三环高架环伺，同时靠近地铁2号线始发站，在建的客运北站综合体未来也将满足社区商业配套所需。
NO.2 2024(高薪)-11号荣翔路北、东风路东地块
△地块位置图
位置：荣翔路北、东风路东
土地用途：住宅
出让面积：24823.2㎡
容积率：1.91-2
限高：≤54米
起拍总价：15300万元
起拍楼面价：3082元/㎡
克而瑞点评：该地块位于徐州高新区板块，大成物流园南侧，周边以产业园为主，距离较近的小区有崑崙域、恒大滨河左岸等，地块北侧还有培栋实验学校，后期预计将打造18层以下产品。
NO.3 2024(高薪)-12号荣翔路北、拖龙山北路西地块
△地块位置图
位置：荣翔路北、拖龙山北路西
土地用途：商住
出让面积：42252㎡
容积率：1.17-1 .3 8
限高：≤27米
成交总价：19300元
成交楼面价：3310元/㎡
克而瑞点评：该地块与高新区11号地块紧密相连，与11号纯住宅用地不同，12地块共分为4个区域开发，涵盖住宅、商业及地下交通场站用地。
.032024年徐州累计出让9幅宅地
截至目前，徐州市区(含铜山、贾汪)仅成交9幅宅地，品牌房企亦有出手摘地情况，但整体积极性仍待提升。
△图源：住在徐州
对比往年供地数据，2024年1-7月徐州主城区供地明显缩量，近期，供地节奏开始加快，预计后续会有更多优质地块挂牌上市。
数据来源:CRIC
伴随着“王牌”地块，大郭庄核心区地块的上市，徐州土地市场能否再起波澜呢？我们拭目以待！
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