重庆市中心城区2024年上半年工业用地成交研究报告|两江新区|单宗|宗数|工业用地|重庆市中心

重庆中经产业经济研究院产业地产课题组黄小华、梅凌晗

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工业用地作为承载工业企业生产经营的场所，其成交情况能够反映一个区域工业经济的发展状况。本文通过对2023-2024年上半年重庆市中心城区各区工业用地成交宗数、成交面积、成交金额和成交均价等数据进行研究分析表明：从成交总量来看，2024年上半年重庆市中心城区工业用地总成交宗数同比减少8宗，总成交面积同比下降超40%，总成交金额同比降幅超44%，成交均价同比降幅约6%，全部呈现下降趋势，此外无新型产业用地（M0）成交；从成交区域来看，高新区成交面积占比超45%，成交金额占比超56%，产业吸附能力最强；从单宗成交面积来看，小规模地块（50亩以内）更受青睐，单个企业拿地面积进一步下滑，国有企业、沿海转移企业竞得面积名列前茅；从产业领域来看，智能制造、电子信息、汽车零配件制造等产业仍是重庆市工业发展的主流方向。

正文部分：

工业用地的主要供应对象为实业企业、政府平台公司及工业地产开发商，其中实业企业的需求占据绝大部分。因此，工业用地的成交情况直接反映了一个区域工业经济的发展状况。本文对2023-2024年上半年重庆市中心城区各区（含两江新区、高新区，不含渝中区（无工业用地出让））工业用地成交情况进行研究，报告数据来自重庆市公共资源交易网土地及矿物权交易和成交公告。

受宏观经济环境、企业拿地意愿和工业用地资源紧张等因素影响，2024年上半年重庆市中心城区工业用地（含一类/二类工业用地、一类/二类工业用地（标准厂房）、新型产业用地（M0））共成交14宗，同比减少8宗，其中一类/二类工业用地、一类/二类工业用地（标准厂房）成交宗数分别为12宗、2宗，同比减少6宗、1宗；无新型产业用地（M0）成交宗数，同比减少1宗。

从各区工业用地成交宗数来看，2024年上半年高新区成交宗数为5宗，同比增加3宗；巴南区成交宗数为4宗，同比增加3宗；两江新区成交宗数为1宗，同比减少5宗；渝北区成交宗数为1宗，同比减少3宗；北碚区成交宗数为1宗，同比减少1宗；沙坪坝区成交宗数为1宗，同比减少1宗；九龙坡区成交宗数为1宗，与上年同期持平。此外，大渡口区、江北区、南岸区无成交。

2024年上半年重庆市中心城区工业用地总成交面积78.44万平方米，同比减少52.70万平方米，跌幅40.19%，其中一类/二类工业用地成交面积70.64万平方米，同比下降14.50%；一类/二类工业用地（标准厂房）成交面积7.80万平方米，同比下降82.48%；无新型产业用地（M0）成交面积。

从各区工业用地成交面积来看，2024年上半年高新区成交面积为35.50万平方米，同比增加19.96万平方米，增幅达到128.51%，占整个中心城区比重高达45.26%；巴南区成交面积为18.18万平方米，同比增加17.18万平方米，增幅超1700%；两江新区成交面积为9.16万平方米，同比下降54.72万平方米，降幅达到85.66%；渝北区成交面积为8.07万平方米，同比下降7.59万平方米，降幅为48.45%；北碚区成交面积为3.99万平方米，同比下降3.69万平方米，降幅为48.04%；沙坪坝区成交面积为2.13万平方米，同比下降2.19万平方米，降幅超50%；九龙坡区成交面积为1.40万平方米，同比下降9.29万平方米，降幅高达86%。此外，大渡口区、江北区、南岸区无成交。

由此可见，目前高新区是我市中心城区工业用地交易的重点区域，巴南区、两江新区、渝北区也是可以持续关注的区域。

2024年上半年重庆市中心城区工业用地总成交金额为5.48亿元，同比下降4.31亿元，降幅超过44%，这与工业用地总成交面积减少超40%有必然的联系。

从各区工业用地成交金额来看，2024年上半年高新区实现成交金额3.08亿元，同比增加1.88亿元，增幅超过150%，占总成交金额比重为56.23%，勇夺第一；巴南区实现成交金额0.78亿元，同比增加0.72亿元，涨幅超过1300%，排名跃居第二；渝北区实现成交金额0.55亿元，同比减少0.92亿元，排名降至第三；两江新区实现成交金额0.53亿元，同比减少3.51亿元，降幅超过86%，排名下降到第四；北碚区、沙坪坝区、九龙坡区成交金额均有所下滑，依次排名第五至第七；大渡口区无成交，同比减少1.23亿元，江北区、南岸区也无成交，排名最后三位，这与各区工业用地成交面积变化趋势基本吻合。

2024年上半年重庆市中心城区工业用地总成交均价为698.84元/平方米，同比下降47.74元/平方米，降幅为6.40%，这与工业用地成交区域位置、数量和土地稀缺度有一定关系。

从2024年上半年重庆市中心城区工业用地不同成交面积区间对应成交均价来看，200亩以上成交价格最高为900.03元/平方米，150-200亩成交价格最低为388.59元/平方米，而50亩以内、50-100亩、100-150亩成交均价分别为606.93元/平方米、782.22元/平方米、625.85元/平方米。由于150-200亩、200亩以上工业用地成交宗数均为1宗，区域分别为高新区西永组团、巴南区云篆山地区，区域位置和产业投资热度成为影响土地成交价格的重要因素。

从各区工业用地成交均价来看，2024年上半年高新区工业用地成交均价最高为868.19元/平方米，其次是九龙坡区和沙坪坝区，成交均价分别为825.07元/平方米和750.46元/平方米，渝北区、北碚区、两江新区成交均价分别为680.03元/平方米、670.09元/平方米和578.11元/平方米，排名四至六位，而成交面积和成交金额均排名第二的巴南区成交均价最低为427.93元/平方米，这与各区域位置、工业用地稀缺度、成交金额和成交面积密切相关。

从2024年上半年重庆市中心城区工业用地单宗成交面积的成交宗数占比来看，50亩以内占比为50.00%，50-100亩、100-150亩占比分别为21.43%、14.29%，150-200亩、200亩以上占比均为7.14%，而2023年上半年单宗成交面积的成交宗数占比分别为40.91%、18.18%、22.73%、9.09%、9.09%，表明单宗成交面积仍以50亩以内为主，与此同时单宗大面积成交再次减少。

从2024年上半年重庆市中心城区工业用地竞得单位竞得总面积来看，排名第一的是重庆芯联微电子有限公司于2024年5月9日在高新区西永组团挂牌获得22.40万平方米（约336亩）工业用地，其次为重庆清研凌创智慧科技有限公司于2024年3月28日在巴南区云篆山地区挂牌获得10.10万平方米（约152亩）工业用地，第三为重庆顶津饮品有限公司于2024年2月18日在两江新区龙兴组团挂牌获得9.16万平方米（约137亩）工业用地，与2023年上半年排名前三位的重庆保税港区开发管理集团有限公司（挂牌获得24.55万平方米（约368亩）工业用地）、奥松半导体（重庆）有限公司（挂牌获得13.46万平方米（约202亩）工业用地）、重庆港昌贸易有限公司（挂牌获得13.10万平方米（约196亩）工业用地）相比，单个企业拿地总面积进一步下滑。

与此同时，从竞得单位产业发展方向来看，我市智能制造、电子信息、汽车零配件制造等产业稳步发展，仍是主流发展方向。

表1 2024年上半年重庆市中心城区工业用地竞得单位竞得总面积排名