界面新闻记者 | 王婷婷
上海豪宅开启下半场争夺战,亿万富豪们趁势抢收优质资产。
“没了,到150多号就抢完了,下一站锦园见吧。”下午两点五十分,在外滩壹号院开盘现场,一名准备捡漏的购房者拿着一房一价表,挥挥手,转身就要去看锦园的样板间了。
8月17日,位于上海董家渡板块的融创外滩壹号院二期二批次摇号开盘。下午一点,近200名亿万富豪齐聚上海新天地朗廷酒店三层,根据摇号结果顺序选购此次推出的110套房源。
界面新闻观察到,酒店内外,皆是拿着一房一价表的外滩壹号院的“准业主”或想成为壹号院业主的人。陆明(化名)是打车来选房的,在现场还未叫到100号时,他所想要的户型已经全部售罄,目标明确的他只好弃号。
在酒店门口,身边有人安慰他:“放弃了也没关系,锦园马上就要开了,价格差不多,房型也不错,330的就很好,也是融创的。”对方表示,再不喜欢,还有新天地六期(翠湖天地六期)。
到两点十五分,现场已叫号到102号。随后,119号选手也没能选到心仪房源,不惧天气炎热的她也匆匆赶往下一站,就算不能立刻买下,但必须要有个新目标。
如果市场认为外滩壹号院二期一批次是侥幸日光,但此次的抢手热销则是实至名归。
![外滩壹号院开盘现场。界面新闻记者摄](http://dingyue.ws.126.net/2024/0817/623c4dfbj00sid4t3009sd001d200zoc.jpg)
8月11日中午12点,外滩壹号院二期二批次认筹结束。在短短四天半的时间内,110套房源共吸引超过200组意向客户,认筹率高达180%,认筹率较一批次170%认筹率上升13个百分点。
这是时隔4个月,外滩壹号院再次入市。今年4月份,外滩壹号院二期一批次房源开盘当日便售罄,首批204套房源在4小时内卖出,单日开盘总销售额约99.97亿元。
再度入市的外滩壹号院,不仅认筹率更高,其单价在约17.1万元/平方米,较上批次均价16.8万元/平方米上涨了3000元/平方米,此次最贵的一套房源总价约1.13亿元。
涨价,反而更加刺激了这些手持数亿资金的购房者。不到下午三点,在两个小时内,融创外滩壹号院二期二批次宣布售罄,现场叫号到153号,110套房源全部迎来买主,总销售金额56.74亿元。
根据融创集团发布的海报,项目二开二罄,累计销售156亿元。下一批次将推出158套房源,建筑面积180-245平方米,以及560平方米的摘星大宅,“金秋再续”。
开盘售罄,有人欢喜有人愁。
在外滩壹号院开盘现场,如愿以偿选到了2701户型的李丽(化名)已经开始做房间安排规划了,哪个房间可以做成高低床给小朋友住,哪个房间是自己住。她购买的这套房源建筑面积为354.53平方米,总价5683.54万元,她表示,“这套房源胜在性价比很高,均价下来才16万多。”
刘文(化名)没能排上号,坐在场外等待捡漏,但最终遗憾离场。她看中了一套建筑面积256.4平方米的房源,在她看来,选择这个户型对于未来如果想置换会更有利,更大户型的房源在未来市场大环境下不一定好出手。
在外滩壹号院之前,她还看过弘安里、瑞安翠湖滨江等项目,“洋房、大平层都住过,就差别墅了,但又对于杨浦不是很有信心。”之所以现在出手,一是为了自住,其次现在的市场环境,只能买这类比较好的项目,因为设置资产还款是最好的。
由此可见,上海核心地段的稀缺豪宅,仍然是作为全球资产配置的特殊位置存在。
与外滩壹号院同日开盘的还有另一个10万+项目——越秀苏河和樾府。8月17日下午两点四十分,三百多名购房者手持千万资金来到普陀区环球港凯悦酒店,抢购首推的124套房源。
历时两个多小时,越秀苏河和樾府也传来喜讯,项目首开售罄。
![越秀苏河和樾府开盘售罄。](http://dingyue.ws.126.net/2024/0817/4861a38bj00sid4t30040d000wi00obc.jpg)
下午三点四十,一名序号两百多号的购房者告诉界面新闻,现场只剩下一楼和二楼的房源,不在自己计划之中,便离开现场了。“这次开盘套数不算多,能清盘也不意外,现场都坐满了,很热闹。”一名购房者表示。
越秀苏河和樾府是普陀区今年首个触发积分的项目。该项目位于苏州河沿岸,推出建筑面积为130-143平方米的3-4房,均价10.357万元/平方米,主力总价约1200万-1600万元,最终认购356组,认购率约280%,入围积分 54.56分。
在去年上海第四批次土拍中,最热门的地块当属普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块,共计11家房企参拍,最终由越秀地产竞得,成交价约47.85亿,溢价率10%,楼板价66210元/平方米,项目定名为越秀苏河和樾府。
目前来看,越秀这场豪赌是正确的。但未来能否延续此热销态势,不仅考验开发商的品质口碑,也需要上海豪宅市场的韧性能够保持住。
对于融创,似乎正凭借着在上海内环的豪宅项目热销以及多年来积攒的认可度,要打一场翻身仗。至少,今日多名外滩壹号院“落榜生”,就坚定不移地要选择锦园,融创位于上海豫园老城厢的另一豪宅项目。
“我个人认为,10年后锦园会很好,也许比这边(董家渡)还好。”一名购房者表示。
锦园能复刻外滩壹号院的热销传奇吗?8月29日见分晓。
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