没有“公摊了”？你会直接下手吗？
顺义新盘，地铁15号线俸伯站南侧的“住总青年ONE”户型正式出街了：
72㎡三居，南北通透，明厨明卫，还能做出来家政间。南向1个开敞阳台，1个挑空空间，北向1个挑空空间。
89㎡三居，南向三面宽，南向1个开敞阳台，2个挑空，北向1个挑空。
105㎡四居，四叶草户型，南向2个开敞阳台，1个挑空，北向2个挑空。
楼盘的详细情况可后台私信小秘书，备注“顺义”，尤其是项目周边的一些情况，本地粉丝一直在讨论中。
小道消息称该项目的使用率会达到120%，如果按照顺义的一般项目来看，青年one的使用率应该在90-100%左右，能够达到120%的可能性：就是挑空部分，我们大胆猜测下？（具体可达到的水平，需要等待开发商公布，目前数据仅供参考）
顺义可以说是卷产品开始的地方，当年佳爷在北京城建星誉beijing直播，90%以上的使用率让他很诧异。洋房，一梯两户设计，一般基础使用率就能够做到80%左右。加上南北的封闭阳台，就可以做到90%左右了。
如今的顺义如果您做不到这个水平“真会不好意思”....
一直以来大家对公摊都是非常有“意见的”，如今顺义北京城建星誉beijing，住总芳华里，璞瑅润府，星宸和煦以及颐璟和煦几个项目已经实现了非常小的公摊。
您会直接出手吗？我猜并不会，接下来粉丝会关注的事“物业费、取暖费”是否会下调...其实说白了，大家在意的不是公摊，还是价格。
实际上当下的顺义无论是产品还是价格已经非常具有性价比，如果您是顺义本地改善，朝阳东部的人群完全可以考虑出手了。二手房看地段，新盘看的看品质。顺义改善自然没毛病，而同样的预算在朝阳、海淀甚至昌平的核心位置都买不到什么好产品，但在顺义可以实现的是具体体验“质”的提高。
“住总青年ONE”，销售指导价4.5万元/㎡，开盘价格3开头，是必然的趋势....不到300万上车，是不是还可以？
如果从防火挑檐，露台，飘窗以及封闭阳台这其中进行选择。我个人最喜欢的事封闭阳台，虽然计算了一半儿的产权面积，但可封闭这一点在北方会更香一些。
板块，俸伯少有供地。大家都很陌生，实际上它与顺义城区仅一河之隔，一站地铁。但本地人是否买账，这个大家可以留言聊聊。个人认为在顺义来说：后沙峪＞老城区＞其他，后沙峪自然不必多说，主要是朝阳等外溢人群。而这些年真正老城区范围内的供地十分有限，所以御湖境二期卖的也算真真不错。
重点有两类人群推荐关注：①300万左右准备入手西辛南区，石园小区这种顺义流通尚可的标准“老旧小社区”，完全可以考虑青年ONE的72㎡小户型产品，距离相差无几，但居住品质上了一个台阶；②4-500万，用时间换空间。望京工作的家庭，三口、五口人的首置，首改选择。在关注利泽西园、花家地这类望京二手房的家庭，或者东坝等板块。
400万左右在后沙峪也有次新的二手房可以选择，金地悦景台、新国展满庭芳。刚刚满五年的2个社区，优点是新、板块优。但户型产品等方面相对一般。
对住总青年ONE感兴趣的朋友欢迎后台私信小秘书，备注顺义进我们的区域群一起交流~
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