一直以来，希腊的“黄金签证”项目因其申请便利性和较高的性价比而受到全球投资者的青睐。然而，作为一种投资类型的签证，它也暗含着风险。近日，希腊媒体曝光了部分投资者的困境。
去年，一位来自土耳其伊斯坦布尔公司的高管继承了一笔遗产，并决定和丈夫一起通过“黄金签证”计划在希腊购入房产。他们购买的公寓位于雅典市中心的Exarchia地区。尽管他们在购房前曾多次到过雅典，但从未探索过这一社区。女子表示：“最初，对我们夫妻来说，这不仅仅是一项财务投资，更是在喜欢的国家里拥有一个属于自己的家。我计划每年和家人在这里至少度过一个月，未来可能还会花更多时间来这里。”
然而，一切美好的期许在搬到公寓后发生了改变。女子告诉《每日报》，她和丈夫永远也无法预料到即将面临的困境。据介绍，包括三名土耳其人和一对中国夫妇在内的五名投资者也在Tzavella街和Mesolongiou街拐角处的同一栋楼里购买了公寓。2008年12月6日，希腊少年格里戈罗普洛斯在附近的骚乱中被警察打死。之后每年的这一天，该地区都会举行抗议活动，并与警方发生冲突。这里也是雅典无政府主义者的重镇。居民们的房产遭到破坏，无政府主义团体禁止任何人使用这些房产。
根据《每日报》的报道，这些公寓是从Destiny Ependitiki MIKE公司购买的。该公司成立于2015年，专注于房产收购和开发，主要面向中国市场。2018年，该公司及其创始人埃万耶洛斯·帕帕埃万耶洛（当时也是希腊最大玩具零售商Jumbo的副总裁兼执行董事会成员）被指控非法通过POS系统向中国买家出售房产，以绕过资本管制。此案最终被雅典轻罪法院归档，公司也继续正常运营。根据该公司的数据，到2018年，公司已售出152套总价值4000万欧元的住房，并为在建房产获得了2000万欧元的定金。其中之一就是位于Exarchia地区的一栋七层公寓楼。
截至2023年，这栋楼至少有六套公寓通过黄金签证计划出售给了外国买家。其中三套公寓是在买家未能现场看房的情况下仅通过照片购买的。然而，即使是现场看房的买家也未能发现任何问题。
回顾经历，土耳其女子表示，她和丈夫的房地产经纪人带他们参观了宪法广场附近、Koukaki地区和Zografou地区的一些房产。然而，当他们白天到达位于Exarchia的公寓楼时，看到的大楼四周都是年轻、快乐的人，充满了积极的氛围。女子说：“这个地区充满了魅力和真实感。我无法用语言描述它，这是一种神奇的氛围。”尽管开发商告诉他们当时公寓仍在施工，需要几个月才能完成交房，但这对夫妇没有丝毫犹豫，表示愿意继续购买。
然而，几个月后这对土耳其夫妇第一次意识到这栋房子有问题，因为钥匙的交接时间被推迟了。他们被告知，公司将自费建造公寓楼的第二个入口，并不会拆除大楼周围的金属板。这对夫妇不解地问道：“这样的话我们怎么能出租呢？”得到的答复是：“这是出于安全原因采取的措施。”但具体细节却很少。房地产公司保证，公寓楼底层的房产已经租给了当地人开咖啡馆，而且所有的问题最终都会得到解决。
事实上，这对土耳其夫妇的地产经纪人到访时看到一楼正在施工。然而，几周后，这名女子发现施工中途被搁置，随后这些空间就一直被封闭。
意识到事态严重后，已经购买了房产的一个土耳其家庭前往希腊亲自查看情况。然而，某天下午他们的房产代理来到公寓准备迎接他们的到来，却在慌乱中打电话时说：“当我要进入大楼时遭到了袭击。有人朝我大喊大叫并扔瓶子。幸运的是，我设法离开了。别想着留在那里，你会有危险的。”
除了土耳其投资者外，一对中国夫妇也遭遇了类似情况。去年九月，一位名叫斯皮罗斯的中介负责促成这笔交易，但他并不知道这里的问题。在中国夫妇到达的早晨，斯皮罗斯把钥匙交给了他们，当时整个社区还很平静。然而，实际上，那里每晚都有一群人在外面聚集，向他们的阳台投掷瓶子，同时高喊口号。在这对夫妇离开的前一晚，斯皮罗斯和妻子去拜访他们告别。当有人意识到他们进入了大楼时，试图阻止他们。一些人愤怒地喊道：“你们选择在这里投资？赶紧离开！”惊恐之下，这对夫妇把自己锁在公寓里，并两次打电话报警。警察虽然表示会派巡逻车过来，但最终并没有提供帮助。屋内的人整晚未能入睡，关掉了客厅的灯以免引起注意。大约凌晨5点30分，当最后一批人群终于离开步行街时，他们才敢出来。
楼内的居民表示，情况不断恶化。公寓楼所在的地方不仅到处是涂鸦或写有口号的巨幅横幅。进入小花园后，到处都是破碎的瓶子，丢弃的垃圾散发出刺鼻的气味。红漆被泼到了二楼，一楼的部分阳台也被燃烧瓶烧毁。尽管对房屋进行了两次清洁和重新粉刷，但破坏行为在短短几天内再次发生。
在大楼内拥有一套公寓的土耳其夫妇表示，他们曾试图出租停车位，但都失败了。他们随后找到了一位正在寻找夏季出租房的希腊老师，并免费向他提供了一套公寓。这对夫妇说：“我们本打算长期出租这套公寓，认为如果租给希腊人，可能会缓解紧张局势，但当希腊老师来查看公寓时，他惊慌失措地离开了。”
每次居民联系警方时都会被告知该地区很敏感，警察无法干预。在一位希腊律师的帮助下，土耳其夫妇向警方和公民保护部发送了一封信，详细说明了情况。信中指出：“尽管进行了多次投诉并在当地警察局更新了情况的严重性，但情况却急剧恶化。”此外，公寓楼里的中国房主也就他们在公寓楼内的糟糕经历提起了诉讼。然而，随着时间的推移，他们感到自己陷入了僵局。
最近，购买了公寓楼内房产的两个土耳其家庭决定直接与无政府主义者对话。然而，他们被告知：“你们没有考虑到历史。你们拥有的豪华公寓位于格里戈罗普洛斯被谋杀的地点；2008年抗议就是从这里开始的。”他们还了解到，向他们出售房产的Destiny房地产公司的创始人过去曾面临指控，而且人们对该地区的暴力事件感到担忧。
购买公寓的土耳其妇女表示，她在与抗议人群对话时展示了她在伊斯坦布尔的公寓照片，由于租金上涨过快她被迫离开。她还对抗议者说：“当前公寓面临的问题是一个全球现象，也是政府需要解决的问题。我们用积蓄买了这套公寓。如果你们毁掉它，又会改变什么呢？”她补充说：“他们听了我们的话，然后，看着我们的眼睛，继续向我们的楼扔瓶子。他们明确表示，没有人可以留在这里。我投资了一个政府的官方项目，把我所有的积蓄都投入了一处房产，但现在没人能帮助我了。这就像一个糟糕的笑话。”（霖珏）
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