今年的上海楼市，可谓高端物业大年，核心地段的高端项目接连掀起抢购风潮。

可见真正的恒产，从不受市场波动影响，也从来不缺旺盛购买力。

近日，寸土寸金的静安内环内、苏河湾正核心的圣和静安公馆推出珍藏级实品房，不仅有建面约65㎡的绝版小户型，还有建面约90-100㎡的2-3房，更有141㎡的中心大户型，旋即引发众多高端买家关注。

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作为项目的压轴房源，其已经是实景准现房状态，所见皆所得。更难得的是，项目主力户型是静安乃至整个内环内都罕见的中小面积段，拎包即可入住，让高端买家省心省力。

据说售价还会有惊喜，套数稀少，赶紧预约！

四重轴线交汇！苏河湾“黄金三角”！上海城市封面！

地段地段还是地段，在楼市分化加剧的年代，这一黄金法则更是置业的金科玉律。圣和静安公馆的价值不菲之处正是其所处的苏河湾板块。

苏河湾位于上海市南北向与东西向战略轴线的交汇点上，同时还是黄浦江沿岸发展轴与苏州河沿岸发轴的交汇处，可谓四重轴线的交汇地，不管是过去、现在还是未来都是重头戏。

苏河湾作为上海工商业的发源地，这里的历史底蕴非常丰富。坐拥四行仓库、慎余里、天后宫、上海总商会旧址等约50万方保留保护建筑、17个风貌保护街坊，体量超越了新天地与田子坊的总和！

△四行仓库（来源：上海四行仓库抗战纪念馆公众号 ）

△慎余里（来源：上海发布公众号）

△上海总商会大楼（来源：上海规划资源公众号）

△天后宫（来源：静安文旅公众号）

苏河湾也是上海内环内最后一块大规模征地规划区域。近年来，伴随苏河湾城市更新的逐步落地，苏河湾的顶级配套已经基本落位，享誉国际的滨水会客厅生活。

△苏河湾蜿蜒，世界级滨水会客厅 实拍图

在上海强产业的今天，苏河湾水岸经济发展带还有一个由“苏河湾-人民广场-南京西路”构成的“苏河黄金三角”，将板块发展推升至新高度。

△苏河黄金三角

如今，苏河湾这里已经汇集了23家跨国公司的地区总部，尤其聚焦在商贸服务、金融服务、专业服务、科技服务和文化创意等五大产业。

全球知名品牌Coach、Canada goose、Sandro、Maje等也将总部安在苏河湾。苏富比空间、苏河皓司、尤伦斯美术馆、Fotografiska展览馆、没顶画廊等一批顶级艺术机构也已纷纷入驻苏河湾。

△苏富比空间（左）（来源：苏富比公众号）/苏河皓司（右）（来源：静安文旅公众号）

身处苏河湾的圣和静安公馆坐拥外滩、人民广场、南京路、不夜城等重量级商圈，轨道交通8、10、12号线便捷出行，内环、北横通道、南北高架连纵全城，无缝对接人民广场、陆家嘴、外滩等繁华生活圈。

△北横通道主线出入口 实拍图

无以复加的市中心顶流生活，尽在圣和静安公馆。

苏河湾正核心，中小面积独角兽！低门槛入主的最后机会！

今年的苏河湾板块，可售项目不少，但没有哪个项目能像圣和静安公馆占位中小面积这个赛道，根源正是产品绝版性。

这么说会更清晰，苏河湾板块面积比它大、单价比它高的比比兼是，面积比它小的完全没有，售价比它低的几乎绝迹。如果再加上准现房这个条件，圣和静安公馆就是唯一。

圣和静安公馆主力面积段是65-100㎡，从苏河湾板块目前以及即将面市的项目看，基本都是140㎡以上的大户型，没有2000万左右很难拿下。

那现在没有，以后有没有可能会有呢？答案显然是否定的。

上海今年已经松绑70/90政策，像苏河湾板块这种寸土寸金的地方，未来只会出现更多的大户型，圣和静安公馆的中小户型可谓一骑绝尘，遥遥领先。

除此之外，上海新房限价也已松动、土拍限价取消，市中心宅地只会越来越抢手，四批次徐汇滨江地块的热度已经是最佳说明。

△上海2024四批次土拍成交情况

像静安苏河湾板块这样的核心区，未来只会比杨浦更热，地价飙升、房价上涨，在中心区域已经是明牌。

因此，对于高端购房者而言，想要用千万级以下的低门槛跻身苏河湾板块，圣和静安公馆将是最后的机会。

罕见倒挂，全能匹配！穿越周期的中心宅邸值得私藏！

苏河湾板块的资产魅力已经广受认可，这一点从二手房成交价格可以显著看见。

板块的标杆项目华侨城苏河湾，去年一套房源的成交价，来自链家APP已经显示，高达25万/㎡。（数据来源：链家APP）

△图片来源：链家APP

中粮天悦壹号目前6月的挂牌价已经超过20万+/㎡，6月的成交均价也高达18万+/㎡。

随着更多新房交付，苏河湾板块的成交价站稳20万/㎡只是时间问题。

不仅价格稳步攀升，而且房源的成交周期也不慢，说明流通性强悍。

以圣和静安公馆为例，作为苏河湾高端住区的代表，链家APP的数据显示，去年成交的两套房源，均价都在15万+/㎡，平均成交周期最快为76条，对于千万级的交易额，这个速度可谓非常快。（数据来源：链家APP）

△图片来源：链家APP

在去年整体市场下行明显的背景下，这个项目仍能保持稳健上涨，可以说整体的穿越周期能力强劲。

圣和静安公馆此次四个户型和此前相近，覆盖多样客群，很有竞争力。

建面约65㎡一房两厅一卫双阳台

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这个户型是单身贵族的首选，也是想留在市中心人群的优选，总价适度，可享受顶级资源。

整体空间方正，功能完善，双阳台的设计，赋予空间更多变化可能，主卧大开间、带飘窗，舒适度倍增。

建面约88㎡两房两厅一卫

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这个户型是二人世界或三口之家的最爱，独立入户玄关、客餐厅一体大横厅、U型厨房、主次卧都很方正，很适合当代年轻人。

建面约100㎡2+1房两厅一卫

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这个户型适合家庭居住，两个卧室+功能房，让居住空间更为阔绰，功能也更突出。最大亮点是三个阳台的设计，正好形成功能阳台、景观阳台、拓展阳台，赋予空间改造的更多可能。

建面约141㎡三房两厅两卫

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这是改善居住的品质大宅，各个功能区都开阔方正，居住的尺度感极赞，尤其是三个大开间的卧室，每个都能放下大床房，其中南北两个卧室还带270度的宽景转角飘窗，享受度up。

像圣和静安公馆这样的户型，现在市场已经很难再有，真的是买一套少一套，稀罕之至。

全石材立面！实景准现房！管家服务保驾护航！

对于中心宅邸而言，经得起时间考验是重中之重，圣和静安公馆展现出中心城区高端物业的经典魅力。

外立面采用全石材干挂，大都市ArtDeco建筑风格，任岁月流逝、高贵永存。

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小区内部绿化园林做得也十分用心，小区规模不大，但利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，从艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。

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小区为业主提供管家式服务，精心营造温馨的社区氛围。

△地上入户大堂 实拍图

△地下入户大堂 实拍图

△刷卡式梯控 实拍图

以上所述并非沙盘或示范区，而是全都实景呈现，漫步在小区内可深刻体会，购入这样的产品比购买期房更能让人安心。

无需担心烂尾、偷工减料、货不对板，所有的方方面面都呈现在眼前，尽显开发商圣和圣置业的精品匠心。

与繁华无缝环拥

和全城快速畅联

难以再生的土地资源

不可复制的人居资产

圣和静安公馆错过不再有 营销中心：静安区山西北路399弄

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