据克而瑞数据统计显示，2024年7月徐州市区商品住宅最新成交均价约12734元/㎡，环比下降10.44%。
具体到各区来看，7月，泉山区成交均价为19593元/㎡，云龙区15052元/㎡，鼓楼区12312元/㎡，经济开发区9021元/㎡，铜山区10257元/㎡，淮海国际港务区7538元/㎡。
那么，具体到各板块价格又是多少？来看下7月市区部分板块商品住宅成交均价情况。
从板块成交均价“金字塔分布”来看，7月徐州只有云龙湖板块成交均价突破2万元/㎡，20个板块成交均价1万+/㎡，单价1万以下成交均价的板块减少至8个，另外有9个板块7月无项目成交，因此没有均价展示
从最高、最低成交价来看，云龙湖板块成交均价26456元/㎡，九里湖板块7月成交均价7303元/㎡，与均价最高的云龙湖板块价格相差19162元/㎡。
值得注意的是，2024年7月徐州各区域、各板块商品住宅价格涨跌仍是受个别热销项目影响较大。
再来看看徐州各区成交房价情况。
1
7月泉山区商品住宅成交均价19593元/㎡，环比下降10.88%。
泉山区作为徐州高端改善云集的区域，7月份共有4家楼盘成交均价在2万+/㎡以上，其中云龙湖板块表现尤为亮眼，板块之中3家楼盘销售价格均在2万/㎡以上，其中，保利建发天瑞7月成交均价28816元/㎡，高居首位。
2
7月云龙区商品住宅成交均价15052元/㎡，环比下降1.59%。
云龙区7月份共有4家楼盘成交均价在2万/㎡以上，其中来自中心区板块的德基中山壹号以27160元/㎡成交均价高居区域第一。
值得注意的是，云龙区销售均价前10的楼盘中，有7家楼盘来自于新城区。
3
鼓楼区
7月鼓楼区商品住宅成交均价12132元/㎡，环比上涨4.16%。
从榜单来看，位于五山公园板块的万科吾山以18599元/㎡的成交均价位列鼓楼区商品住宅成交均价榜首。
中心区板块的绿城诚园、金为启宸，分列7月份成交价格榜二、三位。
4
经济开发区
7月经济开发区商品住宅成交均价9021元/㎡，环比下降9.41%。
7月经开区仅有2个商品住宅项目成交均价高于1万元/㎡，分别是来自高铁板块的上東区，以及大黄山板块的华美东山悦，城置万锦城销售均价9741元/㎡，排名第三。
5
铜山区
7月铜山区商品住宅成交均价10257元/㎡，环比上涨5.08%。
7月铜山区商品住宅成交均价最高的来自城西板块的玺湖墅，成交均价20655元/㎡，2-4位均来自大学路板块，其中，云龙湖峰荟成交均价为16516元/㎡；值得注意的是，7月北京路板块的万科檐语间单月销售套数达到151套，成绩十分亮眼。
6
淮海国际港务区
7月淮海国际港务区商品住宅成交均价7538元/㎡，环比下降20.74%。
从7月成交数据来看，淮海国际港务区仅有5个项目有成交，累计成交套数76套。
其中，中国中铁陆港城成交7套，成为区域的佼佼者，成交均价11053元/㎡。
结语
7月，徐州房地产市场延续调整态势，，当前市场热度主要依托新盘及改善盘支撑，从涨跌分布来看，7月份房价上涨的板块数量与房价下跌的板块数量基本持平，板块与板块之间，项目与项目之间依然存在较大分化，告别了房价普涨时代.，徐州楼市步入了更加精细化、差异化的发展阶段。
接下来徐州房地产市场又会有怎样的数据表现呢，我们将持续跟进。
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