大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
提醒大家，今年买房，要格外小心。
我不是危言耸听，因为市场真的跟过去不太一样了。
过去，我们总说，买房上车时机很关键，先上车，再置换。
现在绝对不是了！按照过去的经验买房，已经行不通了。
如今我们买房，能一步到位，就不要分两步走！
一步到位，回归主城黄金时机来了
1、买房门槛变低，一步回归主城！
政策利好，1.5成首付就可以上车，加上现在大约是3.1%的利率，大大减轻了还贷压力，让不少人能触摸到“一步到位”的美梦。
同时，房价也在下调，比如以前200万只能买增城，现在可以买白云；400万只能买番禺，但现在可以买主城区荔湾，还是四房。
可以说，这是广州楼市历史上少有的、可以直接一步到位回归主城的黄金时机！
2、一旦买错了，卖不出换不起。
“卖又卖不掉，换又换不起”，这是上一轮置业者的血泪教训。
鸟叔有一个朋友，在2020年高位上车广州郊区，想着先住几年再置换核心区，但已经挂牌半年，只有个位数的带看量，置换的事只能一拖再拖。
之前大家买房都能一起涨，想置换不是难事，但是现在不是人人的房子都能涨，置换成本增加。
中指院数据显示，近一年广州中心四区3房平均面积104㎡，均价是59981元/㎡，总价约626万；
4房平均面积127㎡，均价是63537元/㎡，总价是808万。
也就是说，在中心区从三房换到四房，至少要多182万成本，还没算上时间、契税这些成本。
前事不忘后事之师，越来越多的置业者终于清醒：
人生容错率变低已经不起折腾，买房应该直接买“一生之宅”，而不是一时之宅。
好，把这个逻辑捋顺后我们就面临下一个问题，到底什么样的房子可以一步到位，无论生命周期如何变化，都能从容应对？
我认为必须满足以下几个条件。
1、买主城区，玩得转人间烟火，也扛得住楼市各个周期；
2、配套完善，可以帮家长鸡娃，可以助跑年轻人拼搏，更可以随时给予一份快乐的生活；
3、产品具备成长性，能参与你的新婚，也陪得来孩子的童年，还给得了父母最好的养老。
4、最好，在购置成本上，还能给你“一生的松弛感”，不必因为买了好房子，就时刻紧绷神经，丝毫享受不了生活的乐趣。
当今楼市下，一步到位看似无解，但也还是有惊喜出现！
主城地段，陪伴一生的硬通货
新世界·天馥，简直解救了想一步到位的主城改善客。
下面，我们就从地段、配套、产品、价格四大维度给大家进行深入分析。
先说地段：
这么多年下来，自己买房也好，帮粉丝买房也好，我们非常直观感受到一事实：
买房，一定要选市中心！因为不管城市再怎么向外扩张，中心永远是中心。市中心区有着最完善的生活配套以及通勤范围，在这个区域生活，将更能享受到丰富的城市资源。
新世界·天馥所在的白鹅潭，不仅地段贵重，如今已经变成“白天鹅”，配套兑现速度极快，在这里能获得最好的配套资源。
白鹅潭航拍图
西翼CBD、世界级商圈、万象城、双太古、三馆合一......能拿出来讲的牌面，可太多了！
当“大饼”变成明牌，眼神一递，大家秒懂官方的心。
再挖深一层，你还会发现白鹅潭是主城区内唯一连片开发的沿江带。
整个CBD商务区的规划面积约为36平方公里，产商住分工协同。
不仅国际投资年会签约投资132.5亿，约290米高的白鹅潭国际金融中心，已经正式启动，还有骆驼总部、湖南建投南方中心等产业在加快建设。
只要你把已落位的资源串联起来，就能看到一条约11公里的沿江商业长廊，朝气蓬勃，能量巨大。
新世界·天馥占据如此具备超强成长性的地段，真是值得入手一生的“硬通货”。
给给给，要什么都给你！
接着，再聊聊配套：
不仅地段优越，其他的配套，新世界·天馥也是样样通。
你说要商业、娱乐，新世界·天馥周边有万象城、有三馆合一，还能到老西关感受人间烟火气，你看满意不？
你说想给孩子一个很好的未来，新世界·天馥已被纳入西关培正小学芳信校区招生范围，百年名校老师亲自把关孩子的教育，你看满意不？
对了，项目会配建一所公办幼儿园，而广州四中、真光中学附属小学等多所优质学校也在步行范围内。
亲，12年优质教育资源环伺，获得陪伴一生的优秀学识，你看满意不？
你又说，想每天都能不慌不忙到达人生事业地，在地铁上也要做个精致girl or boy。
新世界直接给你5号线首发站旁的优越位置，项目距离5号线首发站仅约200米，约半小时到珠城，有座的你面对早晚高峰，轻松应对，你看满意不？
有车一族也不怕堵堵堵，因为现在项目附近的路网已经非常完善了。
通过家门口的珠江大桥就能上内环，附近还有如意坊隧道（预计今年完工）、珠江大桥、珠江隧道、洲头咀隧道等，对红绿灯say goodbye。
这配置，对于既要又要还要的改善客来说，真没得挑。
可以说，天馥满足了你的全部要求，拥有一套商业、学校、交通都很完善的房子，解决了孩子读书、家人出行、还有平时吃喝玩乐的需求，这样的房子，一旦住上，就会爱上。
98㎡四房户型，征服改善客
最后，我们说说产品和价格：
买房一步到位，怎么着都要买个四房才够用，毕竟要养孩子也要陪父母。
哪怕你没有生二胎的打算，最好也要有多一个房间，可以用来作为“爱好”空间，书房也行、瑜伽室也行，万一有一天真的生了二胎，也不用方寸大乱，着急忙慌去换房！
但现在白鹅潭，其他项目4房总价，至少都要470万以上，贵的甚至要800万+。
对比之下，新世界·天馥基于对空间与居住体验的深度研究，推出建面约98㎡望江四房，总价400万起，无疑有着巨大的价格优势，让你没有“买贵了”的后顾之忧。
它让你少花几十万一步到位，堪称“加量不加价”，不会有高额月供掏空生活，依然可以享受松弛感满满的人生。
不得不说，新世界·天馥真的是主城区四房改善的唯一的“天子之选”。
从居住体验来讲，这个户型不仅性价比高，居住舒适度更是不可挑剔。在满足居住“基本标准”的同时，它还做到了双阳台、4.5开间望江。
会算账的朋友应当明白，400万起的总价，买的不仅是四房，更是白鹅潭的稀缺资产。
除了98㎡这个YYDS的稀缺四房户型，新世界还考虑到不同人群需求，推出76-89㎡爆款三房、108㎡厅房全南向四房、以及约126㎡-139㎡大平层产品。
这些产品，都凸显新世界对每个家庭成员的关心：
老公是否有满意的办公间？老婆是否有理想的衣帽间？孩子是否有足够舒适的学习空间？老人是否有独立不受干扰的个人空间？
为此，新世界·天馥带来了5.0均衡空间产品，更注重功能性与人性化的住宅空间规划逻辑，每位家庭成员会面临的生活场景，都被前置预判，并反馈到家庭友好型居住空间的产品设计中，关爱每一位家庭成员。
比如建面89㎡全南向三房两卫户型，光是四开间均朝南，通透感拉满，为居者提供更舒适的生活体验，是一个“家庭友好型”产品，在市面上的三房就很少见。
126m²-139m²大平层，则是改善阶层的晋阶之选。
市场上房子虽多，但适合你当下人生阶段的好产品，往往可遇不可求。而新世界·天馥的江景大平层户型，则给了你生活品质上升一个阶层的绝佳机会，错过了估计会懊悔终生。
站在高层，可瞰广州地标小蛮腰和东塔，伫立窗前，你的江景就是你的日常美景。
如果碰上白鹅潭烟花盛宴，无需出门，家里的那扇窗就能框住美妙绝伦的烟花景色。
你看得见世界，世界却看不见你，城市巅峰居住形态，莫过于此。
这样的终极居所，在日常生活中，也有着不同的仪式感和高级感。
在建面约139㎡户型中，还带来了南北向双阳台设计，拓展空间、放大视野，比住在市面上180㎡大平层还要舒服。
酒店式套房，配置瞰景大飘窗、休息区、独立衣帽间和私人卫浴间，把日常所有需求贴合到空间设计中，这就是新世界对业主的关爱体现。
样板间实拍
天馥的家庭关爱与品质生活的理念同样渗透到公区以及装修各个部分。
比如约10米挑高设计、瑰丽酒店同款的双入户大堂；东塔同款的高速电梯；充满黑科技的智能化呼梯设置，让你的生活不止提高档次，还提高效率。
以及常在千万级顶豪中露面的一线大品牌家庭中央空调、厨房空调、智能马桶等超豪级配置，都是天馥关爱每位家庭成员的诚意。
比如厨房，就有超人性化的高级装备。
你可能爱烹饪美食，享受一道道美味从自己手中出来的成就感，但你面对油污、水迹和一堆油腻腻的碗筷，依然会有烹饪的困扰。
但新世界·天馥给你配备的抽油烟机是可以一键自清洁的、水槽是不沾油污快速下手的、洗碗机是行业唯一可以洗净蛋渍的，还专门配上了厨房专用的松下空调，夏天煮饭也不必大汗淋漓。
面对这样人性化的厨房，哪怕不喜欢下厨的人，大概都会忍不住去炒上两道菜。
新世界对于家庭关系人性化的细节考虑和历久弥新的品质，真的可以让房子住一辈子都不会过时。
新世界·天馥从开盘到现在，一直备受买家认可。
总归是因为太优秀：
1、位于白鹅潭CBD，让购房者可以轻松晋阶广州中心区；
2、学铁商配套应有尽有，全方位照顾到各个成员生活需求；
3、产品优质又多元，超豪级交标，可以说是白鹅潭“质价比”天花板。
我想，这大概就是新世界·天馥的初衷，在繁华璀璨的主城白鹅潭，用自己对购房者的关爱，为购房者带来更中心、更舒适、更优质的一步到位产品。
这样一步就能买到广州主城“终极住宅”的机会，大家要抓紧了~
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