去年7月25日，北京市政服务大厅5层热闹异常，13家房企齐聚，只为了大兴西红门镇DX04-0102-6004 、DX04-0102-6006 地块。
该地块位于西红门东，板块内已引入双名校，轨道交通纳入在编的地铁三期建设规划，山姆会员店正式开业等诸多利好纷纷落地，让西红门成为彼时的焦点。
最终，中建玖合以54.06亿+2.6万㎡现房销售面积摇中该宗地，溢价率15%，住宅楼面价4.16万元/㎡。
这是中建玖合继太阳宫中建玖合府之后，又一次好运降临，竞得热门地块。不过这一次，西门红板块已有“强敌”在侧，且市场境况不复从前，中建玖合面临的挑战更为艰巨。
而后，中建玖合将目标客群定位追求品质的首置改善客户，推出中建·玖玥府，建面约79-154㎡的越级精装社区，样板间一经亮相备受好评，23年年底首次开盘热销31.2亿，一炮而红。截至今年6月30日，中建·玖玥府累计4次斩获大兴区套数、面积、金额销冠榜首；荣登1-6月全市普宅销售排行榜亚军宝座；在克而瑞《2024年1-6月住宅成交金额排行榜》中，中建·玖玥府以成交金额20.36亿元夺得大兴区普宅套数、面积、金额三榜销冠，是当之无愧的销冠红盘。
要知道，今年上半年北京楼市并不乐观。数据显示，2024年1~6月，北京市商品住宅成交15532套，同比下降42.26%；成交金额1172.22亿元，同比下降40.70%，新房市场一片惨淡。
中建·玖玥府能够逆势热销，是偶然还是产品主义的胜利？它做对了哪些事？
首先是在产品上的努力。入市一年，中建·玖玥府先后荣获北京晚报、北京日报《2023年度热销楼盘》、房天下《2023年度北京新锐之星楼盘》、一点资讯《2023年度品质标杆楼盘》等业内荣誉。
更为难得的是，中建·玖玥府的产品设计也在国际大赛上赢得认可：建面约154㎡户型室内设计赢得2024国际MUSE设计奖金奖，成绩非同凡响。
其次，是在产品之外，中建·玖玥府也曾多次成功举办对外非常具影响力的产品活动，制造全网声量，给市场传播产品理念、区域优势及服务升级。今年3月，中建·玖玥府联合专家学者举办西红门区域价值论坛，全网30+权威媒体、1250万+曝光度，实现了西红门板块价值认可度提升；4月，举办金钥匙签约暨所有权发布会，链接国际化高端服务体系，为后期物业服务升级；6月，举办人居美学设计主题论坛，解构居住美学与建筑巧思。
最后，是中建·玖玥府对产品的坚持。在行业下行趋势里，大部分项目选择中庸、沉寂，做不出错的产品，将更多资源投入到“卖房”行为当中，而中建·玖玥府，则坚持打造出圈的好产品、敢于解构产品理念、并不断发声强化产品信心，最终赢得市场认可，是非常典型的“产品主义的胜利”。
1 踏准入市节奏 区域价值兑现
Location、Location、 Location，虽是老生常谈，却是北京楼市颠扑不破的真理。
中建·玖玥府所在的西红门板块，是近3年来北京新房市场关注度最高的板块之一。究其原因：板块全新规划、配套全面且实力强大、四环新盘性价比。
西红门东区1组团，是一个以住宅为主、教育为辅配套齐备的先规划、后发展的区域。而这意味着其规划更为科学全面、周边住户均质、区域潜力更强。建成后，城市界面焕然一新，居住舒适度直线跃升。
周边5公里范围内，西红门荟聚、宜家、山姆会员店三大旗舰商业，可满足日常购物消费需求；北大第一医院大兴院区、天坛医院等优质医疗为健康护航；南苑森林湿地公园、西红门环城公园等10余个城市公园营造绿色鲜氧居住氛围，是北京不可多得的高品质住区。
而中建·玖玥府在远见区域未来时，也稳稳的踏准了区域价值兑现的节奏。其入市前，板块已经两宗教育用地已明确引入名校，加上新开业的山姆会员店及地铁线路纳入三期建设规划，各大利好基本兑现，区域未来明朗清晰。
值得注意的是，中建·玖玥府并非区域内首个住宅项目，待到其交付时，人气已经聚集，小板块内的配套也将更为醇熟，入市时机恰到好处。
此外，中建·玖玥府位居四环中轴发展价值高地，但价格上，却十分有优势。克而瑞数据显示，今年上半年，北京新房四-五环成交均价为75167元/㎡，而中建·玖玥府网签均价约6.4万元/㎡，价格优势明显，再叠加超配精装及产品优势，因此备受欢迎。
2 领先潮流设计 品味实用兼具
中建玖合在北京虽作品不多，但在产品上，一贯有自己的坚持和理解。为了匹配西红门区域全新规划调性及中轴品质住区格局，中建·玖玥府从产品立面到园林，无不精巧用心。
特邀豪宅御用建筑公司滙张思，用现代材料及技法，呈现东方美学韵味。建筑顶端一对银色羽翼向上展开，整体银色铝板材质线条搭配大面积窗墙比，在蓝天及阳光下矗立，筋骨分明通透灵动、又极具东方美学的韵律与格调。建成后，必将成为区域内一道亮丽的风景线。
效果图
作为中建玖合迭代南城的高阶作品，其赋予业主的尊崇体验，从归家大门开始。石材与金属勾勒出高约5米，宽21米的社区入口，形成外界与家的屏障；穿过归家大堂，以庄子的《逍遥游》为原型创作的「逍遥十四景」园林景观，便逐步呈现。
不同于玖合府在造景时突出中央景观的手法，中建·玖玥府在园区景观上更注重一步一景，14个组团主题园林，错落分布在19栋楼栋之间：营造了包括乘风之翼、垂天之瀑、河汉之境、福寿之椿、庄周梦蝶等14个节点主题园林，将园林的故事性与场景结合，品味与实用都照顾到，成为家的拓展空间。
效果图
而小团组式的景观排布，配合最大约50米左右的楼间距，保证了每一户业主都能拥有良好的采光和观景体验，居住体验再次升维。
3 深研客户需求 超配精装升级
如果去过中建·玖玥府的样板间，就知道为什么这么多买房人坚定的选择了它。
空间考究、颜值高、精装到位，中建·玖玥府深研客户需求，如在建面约79㎡的最小户型中，中建·玖玥府也按照三居打造，适配更多家庭需求。客厅面宽3.8米，采光通风俱佳，独立玄关+超多储物空间，让家整洁有序。L型厨房与餐厅紧邻，动线最短；北侧双卧可根据家庭结构，作为儿童房、书房、娱乐房使用，是刚需家庭的绝佳选择。
建面约108㎡三室两厅两卫户型，客厅南向5.5米超大面宽、270度转角飘窗是入户后最为吸睛的存在，餐厨客动线流畅舒适；主卧套房巧妙利用入户玄关空间，使得卫生间门关闭后空间十分方正；而北向两个次卧空间尺度也足够大，是非常舒适的改善型三居。
建面约108㎡样板间实拍
建面约134㎡四居则是四叶草户型，客厅面宽4米，客餐与U型厨房LDK一体化设计，尤其是餐厅空间非常宽敞，放置好餐桌后两侧也足够走动。主卧明卫套房，私密性极佳。
而建面约154㎡四居同样是经典四叶草户型，客厅面宽约4.7米，LDK一体化设计，U型厨房通过岛台与餐厅互动，双主卧套房朝南，格局规整。
建面约154㎡样板间实拍
而在精装上，中建·玖玥府则注重全方位配置及超多收纳。地暖、中央空调优化室内温度，配置3M过滤净水系统，保障全家饮水、用水安全；双内嵌冰箱（部分户型配置）等家电全部配齐；HUAWEI鸿蒙智能家居系统，让家的一切，都更为便捷。
而在收纳空间规划上，中建·玖玥府更是深研客户生活日常，鞋柜玄关柜、餐边柜、飘窗抽屉、酒柜、爱好展示柜（部分户型配置）等全部预制完毕，更细节的在建面约154㎡户型主卫镜柜中，增加美妆冰箱，让爱美人士疯狂心动。
4 豪宅居住体验 品质生活标配
您知道，入住后，最能拉开居住体验的是什么嘛？
是物业服务。日前，中建玖合物业加入了金钥匙国际联盟，这意味着中建·玖玥府已具备了国际高端物业的软硬件条件。待业主入住后，将可以享受对标国际标准的物业服务体验，不仅个人日常居住体验拉满，未来房屋出售时，物业服务也会很好的为房屋价值赋能。
中建·玖玥府会所效果图
此外，中建·玖玥府内部配置约建面约1500m²玥界下沉庭院会所功能， 4*25m泳池、健身房、棋牌室、业主食堂等日常高频使用的功能，都能在玥界会所享受到。6万+的玖玥府，去能享受豪宅才有的会所配置，谁能不心动呢？
从立面到园林，从户型到精装，从会所到物业服务，中建·玖玥府不断打磨产品细节，契合当下买房人真实需求，让中建·玖玥府在逆市中热销，热度持续至今。
今年以来，北京多次调整优化购房政策，6·26首付比例及贷款利率已降至低点，正是不错的买房时机。
而中建·玖玥府位于北京四环稀缺板块，以产品优势迅速被买房人认可，成为区域销冠，实力不可小觑。目前，中建·玖玥府销售均价约6.4万元/㎡，越级精装交付，值得关注。
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