8月23日，住建部披露，在上海等22城市试点，收取房屋体检费、房屋养老金和房屋保险，总结起来就是有关房子的“三项制度”。
住建部发言人给出的理由是：“房子像人一样也会变老，老了也会生病，这就需要建立房屋定期体检制度。”
一切都是为你好！
房子老了，“体检”出问题了，就要维修，钱从哪里出？买房屋保险和房屋养老金。
买房屋养老金谁出钱？
网络上说政府出一部分、强制缴纳一部分、自愿缴纳一部分。
交多少？目前还没有明确的实施细则，网络上流传多种说法，不排除有放风的可能，也可能是网友们想象的。
下面是网传的具体收费情况：
上海市率先表态：明年开始征收。
过去疯传多年的“房产税”这次不提了，可能搁浅了。
有网友解读说，“房产税”有免征额，对普通老百姓影响不大，收的是富人的钱，富人房子多。但“三项制度”不一样了，是“加强版的房产税”，无免征额，富人穷人一网打尽。
为什么会搁浅，因为收富人的钱阻力大，法理上也有问题，“收税”和“收费”不是一个法律概念，收税需要全国人大立法，容易唤醒“纳税人意识”，收费就简单多了，一个部门规章就解决问题。
还有网友说，交房产养老金，富人笑了，哭的是穷人。因为富人住的都是新盖的别墅洋房，房子自然很健康，至少有50年“保质期”，自然就不需要“养老”了。穷人住的是老破小，随时可能垮塌，也影响市容，才需要“养老”，才需要保险，才需要维修，才需要交钱!
穷人傻眼了，富人呢，暗自得意，这就是奇葩！
这就是网络上关于房屋“三项制度”的梗。
网友们认为，这都是“钱”字惹的祸。
我国城镇存量住房，2020年就已超过300亿平方米。其中，2000年以前的房屋占27.55%，2000-2009年的房子占33.98%。
占比60%以上的老房子，逐步步入“老年期”，维护将是很大一笔开支。
过去老破小维护拆迁，都是政府大包大揽，“腾笼换鸟”卖地还能大赚一笔，没人在乎“三项制度”里的那点“渣渣钱”，现在地卖不出去了，缺钱了，盯上存量房了。
有网友说，有很多“灵活就业者”，连自己的养老保险和医疗保险都没交，又来个“房屋养老金”，两座山变成了三座。
房贷还没还完，房产养老金又来了...
本来指望房子养老，这下得给房子养老！
房屋“定期年检”，网友自然想到饱受诟病的“机动车年检”，你检了又不负责，意义何在？车主所谓年检就是交钱完备一个手续。房屋也一样，我交钱“年检”了，在合格期内出了问题，你房管部门承担责任吗？如果只管检不管担责，那业主不就又成了“唐僧肉”？
有律师提出疑问，有不适语言，也就不截图了：
掏钱买的70年产权的房子，难道保质期不是70年吗？在保质期内收这样的体检费，法律依据是什么?合理性在哪里?
房子70年产权、50年设计寿命。图纸是你审的，施工是你监督的，竣工是你验收的，买房的时候各种税费交过了，维修基金也交了，到头来房子质量你们说保障不了，还要找买房业主收房子体检费、养老费，理由在哪里？
这项制度已经公开在22个大中城市试点了，个人认为，网络上的非议对政策的推行不会有影响，大家还是努力打工吧，为自己的养老金，为父母的晚年，为孩子读书，为你的栖身之处努力挣钱。
除此之外，我没看出有什么办法。
说点亮点：现在的钱太好赚了，至少官媒是这样告诉我们的。
既然钱很好赚，房产那么一点点“养老金”又算啥呢？
而且，老百姓还有钱的很呢，有砖家算过了，中国户均存款100万。
根据中国人民银行发布的金融统计数据，2023年全年居民存款总额达到284.26万亿元，同比增长10%。
按照14亿人计算，平均每人存款20万元，根据一个5口之家来算，一个家庭的存款就是100万。
只是我不知道，把我和谁平均了。
既然大家有那么多钱，就别把口袋里的钱看得那么紧，房子体检、养老、保险，也是为你好！
只是有网友担心，很多“老破小”连物业费都很难收，这房产养老金收起来容易么？
2014年，有个“以房养老”，就是允许年龄在60岁以上的老人把自己的房产抵押给保险公司，然后按月从保险公司领取养老金，直到去世。去世后，保险公司有权依法处分抵押的房产，所得优先用于偿还养老保险相关费用。
结果怎么样，10年过去了，有几个老人把房子抵押给保险公司领取养老金的？
现在倒过来了，“以房养老”不凑效，那就人给房子养老，这思路倒很清奇。
如果“三项制度”不以行政强制为基础，靠住建部门是很难凑效的，特别是20年前的公改私“老破小”和自建私房。如果动用维稳力量强制收取，引发的社会撕裂就比暴力拆迁的面大多了。
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