8月20日，上海市第十六届人大常委会第十五次会议在世博中心举行。
会上报告了2024年上半年全市经济社会发展情况，并透露了下
半年的工作计划。其中提到，截至去年底，上海的城镇既有住房建筑面积已经超过7.6亿平方米，很多房屋已进入“中老年”阶段。因此，上海市将探索实施房屋定期体检、房屋安全保险和房屋养老金三项制度。
8月23日，住房城乡建设部副部长董建国表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。
也就是说，目前上海正在试点“住房养老金”制度，后面会全国推广。
那么什么叫“住房养老金”呢？
我们看3张图就明白了：
这是我们今天典型的老破小，到处都破的一塌糊涂，楼顶漏水，一楼渗水，外立面破损，楼道脏乱，下水管锈蚀，电线乱拉，而更可怕的是，
目前超过7成的人都住在老破小、老破大里，这才是我们今天最真实的居住状态。
如果是商品房，本身质量有一定保障，且有物业管理，环境会好上很多，但对绝大部分老破小来说，它们是无人管理也没钱维修的，那么人们的居住环境就会越来越恶劣。
以前经济好的时候，到处在拆迁、出新，全是政府掏钱，但随着经济的下行，以及老房子越来越多、越来越破，仅靠政府已经不够了，最终还是得靠业主自己去维修，这就是住房养老金的由来。
所以住房养老金，说白了就是让业主们每年交钱，存入维修账户，等日后需要维修的时候再拿出来修理。
这个政策本意是好的，也是势在必行的，但依然引起了很大争议，核心还是“钱”的问题，毕竟要多掏钱了，本文会逐一给大家解释清楚。
一、有人就会问了，我们现在买房不都要交“维修基金”吗？为什么不用维修基金，而要交养老金呢？
今天会议，住建部的原话是“特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。”
也就是说，未来我们的房屋养老金会分为2个部分，一个是“个人账户”，一个是“公共账户”，有点类似于我们的养老保险和医保。
“个人账户”就是我们买房时缴纳的维修金，只用于本小区维修。
“公共账户”可以参考医保，是所有人交钱，给所有用，大家公摊成本，我们后面每年要交的钱，就是公共账户的钱。
之所以这么做，是因为每个小区的情况不一样，比如有的小区当年没有交维修基金，比如有的小区规模小，维修基金不足，这种情况下，仅靠
自己是无法维护的，必须有“公共账户”介入，说白了就是富小区帮助穷小区，与养老保险、医保是一个逻辑。
另外，随着物价上涨，很多小区的维修基金是不足的，必须依靠大家再交钱才能保证维修，抵御通胀。
虽然现在没出细则，但我估计，未来小区维护的费用，应该是个人账户、公共账户各出一部分，比如三七开、五五开这样。
二、要交多少钱？
目前不知道，也没有金融机构进行测算，但有一点是肯定的，那就是在未来的很多年里，主要是用来维修老破小、老破大，而费用是所有存量房业主一起交，有点类似于我们今天的养老金，新人给老人交钱，即便老人当年没交钱。。。
所以这个算起来还真麻烦，交多了大家不乐意，交少了又不能
解决燃眉之急。
我感觉啊，只是个人感觉，没有做过测算，它总不能比物业费还高吧？如果100平房子一个月物业费200块的话，住房养老金最多也就几十块吧？
有些人说，这是变相收房产税，是变相提高财政收入，我觉得没必要这么阴谋论。
如果真要提高财政收入，那直接收税就好了，没必要绕个大圈子。房屋养老金主要还是为了大家好，你住商品房的没感觉，但老破小业主感受是很深的。
三、合不合理？
这是巴黎的房子，漂亮吧？
但漂亮是要钱的！巴黎这种奥斯曼公寓，外墙每隔N年就要清
洗一次，费用非常高，均摊到每家也有几千上万欧，而如果你不付的话，就会强制给你没收法拍。
所以修房付钱，天经地义，只不过我们过去政府掏钱+大家能忍+忍不了换房，让我们习惯了一锤子买卖，但随着社会发展，房子越来越破，人们要求越来越高，自己掏钱修房子是必然的。
四、还会带来什么影响？
1、生活成本会越来越市场化（上涨）。
今年来，我们的水电费都有不同程度上涨，后面不排除其他公共服务回归市场价，补贴逐步减少甚至退出，每个人都要自己为自己负责了。
这不能说是个坏事，回归市场总是好的，欧美人天天啃面包穿zara，可为什么消费力还那么强，一毛钱都存不下来呢？因为人家生活成本太高了，吃喝拉撒房租交完就月光，就这么简单。
总之，未来我们的生活成本是会持续上涨的，这点大家要有个准备。
2、老破小拆迁可能性越来越低了。
这个已经是共识了，随着财政资金的紧张，以及房地产下行，拆迁的收益越来越低，甚至是负的。
以前拆个6层老破小，盖个30层高楼，还是有的赚的，而现在盖洋房可能都没人买了，拆迁肯定不划算，所以今后我们的老破小只会不断维修，而不再可能拆迁。
(http://www.gulfsouthforest.cn)
来源:http://www.xetu.com.cn
(http://www.fengkai8168.cn)
来源:http://www.sdyhxny.cn
(http://www.cyvr.cn)
来源:http://www.watches-store.cn
(http://www.001911.cn)
来源:http://www.pocos.cn
(http://www.tuoguanban.cn)
来源:http://www.056k.cn
(http://www.ariamm.cn)
来源:http://www.dflzb.cn
(http://www.boskos.cn)
来源:http://www.cas-electric.cn
(http://www.zoohardware.cn)
来源:http://www.deeper.net.cn
(http://www.binbinshe.cn)
来源:http://www.aicazi.cn
(http://www.rainbowinn.cn)
来源:http://www.mingbo08.net.cn
下图是香港老破小，人家比我们还破，拆不了就是拆不了。。。
3、房租上涨
如果所有存量房都要房屋养老金的话，那么转嫁到租客头上是必然的，但一定会有个折扣。
最终谁承担，看要交多少钱“养老金”。
如果交的少的话，应该就是租客承担了。
如果交的多的话，租客承受不起，最终还是房东承担，导致租售比再次下滑，利空房价。。。。。
五、有什么隐患？
房屋养老金，最大的隐患可能是“不交钱”，就像很多人不交物业费一样。
别说维修基金了，前些年很多老破小加装了电梯，结果第二年就没人交维护费了，电梯用了一年就烂在那里。。。
电梯钱都不交了，更何况那看不到摸不着，不知哪天能用上的维修金呢？更何况老破小里住了很多老人，他可无所谓环境，也不会交钱，你还拿它没办法。。。
至于其他方面，上文已经说了，有可能会提高人们生活成本，有可能会影响房价等等。
六、维修效果有限，有条件还是换房吧。。
老破小的问题，不是维修就能解决的。
比如户型太差怎么办？
比如没有停车位怎么办？
比如底商脏乱差怎么办？
更不用说诸如漏水、不保温等问题不是说修就能修好的，而水管、电线问题很多时候即便更换，业主也未必开门配合。
总之啊，还是换房吧，随着房子越来越多，人口越来越少，老破小的衰败是必然的，最终都会走向鹤岗的道路。
以上，应该是关于房屋养老金，全网最客观、最完整的解读了。最后我还是想强调一句，房屋养老金真的就是为了让你住的更舒服，别多想了。
热门跟贴