一天内，两个不同的部门就同一个事项进行公开部署是非常罕见的“双管齐下”。
按照这种势头，年前这段时间可能还会有更大的行动，这是值
得期待的事情。
第一声响起：金融监管总局将引导金融机构充分利用现有的金融支持政策。
金融监管总局在吹风会上宣布，除了持续提供房地产金融服务，维持信贷总体稳定外，将重点实施四项措施：1.加速推动城市房地产融资协调机制落实并见成效，近期将组织相关工作会议，要求银行迅速行动，在城市政府的领导下，联同住建部门因地制宜、有效利用政策工具，更精准地满足房地产项目的合理融资需求；2.指导金融机构落实商业物业贷款管理规定；3.持续改进个人住房贷款金融服务，支持地方政府和住建部门根据地方情况进一步调整首付比例和贷款利率等住房贷款政策；4.指导和推动银行及其他金融机构大力支持包括“平急两用”基础设施、城中村改造等在内的“三大工程”建设，并迅速产生实际成果。
房评：尽管出台了许多支持房地产融资的政策，关键在于执行。自去年11月以来，房地产融资有所改善，但显然仍不足，否则也不会出动如
此大规模。考虑到银行的赢利本质，当前房地产市场风险未完全消除，不仅可能收不到利息，甚至连本金也有收不回的风险。因此，住建部和金融监管总局不久前已经下发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，在此机制下，各地副市长主持，住建部门和金融监管机构等组成协调小组。
各部门一旦会议召开，相关支持措施的资金就需要迅速到位。显然，不仅限于先前的50家房企白名单，各地实际情况通过协调会审核的，其合理融资需求都应得到满足。
这次会议新提的指导金融机构实施经营性物业贷款管理，是央行与金融监管总局1月24日公布的新政策。不仅限于房地产开发贷款，还包括房企的优质经营性资产如办公楼、综合体、商场等，这些资产可以获得更长期、更高额的贷款以偿还债务。这实际上是解开了之前的僵局，很多房企拥有优质资产，除了卖掉外，没有其他变现方式，现在可以通过评估来获得贷款，帮助房企偿还债务并恢复正常运营。简而言之，这是为房企融资找到了一个合理的借口。
现在许多地方的购房首付比例已经很低，标准是30%，实际上许多能做到10%-20%。现在还要进一步降低，难道是零首付的回归？至于房贷利率，全国首套房贷已降至3.9%，二套房为4.0%。这次声明意味着不久房贷利率可能会继续下调，为楼市的小阳春添力。而“三大工程”不必多说，需尽快产生实际成果，这不仅为楼市增加购买力，也是为确保2024年的经济增长。
第二声响起：住建部加速推动城市房地产融资协调机制落地见效。
住房和城乡建设部举行城市房地产融资协调机制部署会，加快
推动该机制落地见效，支持房地产项目的开发建设，平等满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场的平稳健康发展。中央财办、中央金融办的相关领导参加了会议。
房评：同样的说法在不同时间点释放的信号也不同。可以看出，两个部门的行动都针对“房地产融资协调机制落地见效”这一同一目标。我查阅了房地产政策资料，确实没有找到先例，使用“历史罕见”的表述是恰当的。
那么，为什么自去年底以来的呼吁和要求到现在还需动用两大部门？一个监管金融的，另一个管地产的，原因在于“雷声大雨点小”，商业银行顾及这担心那，其实担心的是房企无力偿还债务，实际给房企的融资并不多，有机构统计显示，许多房企得到的资金甚至比2022年还少。
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怎么办？显然，之前的追债和展期还款虽然减少了爆雷的新闻，但无法恢复房企的自我造血功能。要制止房地产行业的下滑势头，必须实打实地提供资金。所以，根据住建部的消息，第一批白名单房企即将落地，并确保贷款发放。这意味着我们很快将看到相关信息的披露，这对提升房企和购房者的信心至关重要。
资金总是最敏感的。证券市场的房地产板块在1月23日至26日连续四天表现强劲，涨幅分别为1.64%、3.84%、5.59%和3.22%，明显超过大盘的反弹力度。
不得不说，两个部门的新政带来的市场影响深远，对于资金密集型的房地产行业来说，这不再是空喊口号，而是真正解决房企资金需求的行动。尤其是创新的开展经营性物业贷款和发布白名单房企名单，预示着接下来房企获得融资的消息将波澜不断，证券市场可能迎来高潮。
最后，再提一条消息。在新政发布后，楼市热点城市杭州于1
月26日进行了202
4年的首次土拍。
从土拍结果看，共推出6块地，除了一块地块底价成交外，其他五块均溢价成交，其中三块溢价超过20%，尤其是下沙板块的地块创下了历史新高。这些地块本身的资质并不特别优秀，但却取得了这样的热度，这有环保部门此前要求取消土拍限价，实施高价得地政策的影响，但是否有新政的影响尚不可知，毕竟新政与土拍的间隔时间非常短。相信接下来其他城市的土拍将更加说明情况，值得关注。
不论如何，赶在楼市传统销售旺季到来前，新政释放的信号明确，房地产行业必须稳定并保持健康发展，新一轮政策释放的窗口期已开启，这意味着不仅是救助房企，更多的是有利于购房者，如进一步降低房贷利率、首付比例的调整、一线城市放宽限购资格、税费减免、加快拆迁步伐等措施，都将陆续出台。
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