看到今天下午主要媒体都推送了住宅维修资金的管理办法。

看了下内容，和我上次预判的差不多。

1 维修资金跟房价无关，只和建筑成本相关。也就是四五线城市和一线城市一样。

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2维修资金向业主征收

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再次说明，影响范围：

1 维修资金的征收不会推升房租，但会小幅利空房价。由于维修金只和建筑成本有关，所以房价较低的三线以下城市，维修金占比房价会比大城市要大。因此最大利空是三四线以下城市的房产，一线和强二线受到影响较小。

2 维修资金的征收不是房产税，房产税从长期看，未来可能会另外征收。根据上海目前的试点，这个会和房价正相关（征税面积部分房价的0.4%~0.6%）。但当下楼市不太好，所以中短期应该不会收。软着陆后的长期看有这个可能性。

3 由于增加了持有成本，建议三四线城市以下的房产，特别是质量比较一般的，不容易出租的，可以卖出，等这轮房价周期到底后换仓一二线。