在8月27日晚间，中国金茂的2024年上半年财务报告就像是一面镜子，映照出了行业的冷暖。报告里说，公司收入比去年同期少了18%，这可
不是什么小数目，219.74亿元的数字，听起来就像是一座大山
压在心头。这背后，商务租赁和零售商业运营收入减少了9%，酒店经营收入更是下降了17%。这就好比是，原本热闹的商场和酒店，现在却门可罗雀。
商务租赁及零售商业运营的收入下降了9%，这是由于长沙览秀城成为华夏金茂商业REIT的底层资产，其收入不再计入中国金茂的财务报表。酒店经营收入下降了17%，这主要是因为度假客流量被其他网红城市和出境免签国家分流，以及2023年下半年北京威斯汀酒店的处置。与此同时，金茂服务的收入同比增加了10%，主要得益于在管面积的增加。其他收入，包括金茂大厦88层观光厅、绿色建筑科技、楼宇装修等地产相关业务的收入，同比增加了18%，主要得益于楼宇装修和观光厅收入的增长。
上半年，中国金茂的净利润达到了10.1亿元，同比增加了133
%。整体销售毛利率为16%，签约额为445.4亿元。公司的净债务为904.64亿元，较2023年底的895.43亿元略有上升。计息银行贷款及其他借款约193.49亿元需要在一年内偿还，而截至6月30日，公司的现金和现金等价物约为337.5亿元。
中国金茂上半年实现了27个批次约1.4万套房屋的按期交付，这显示了公司在房地产市场中的执行力和对客户的承诺。公司董事会决定向股东派发中期股息每股3港仙，并提供以股代息的选择，这反映了公司对股东回报的重视。
中国金茂抓住了市场窗口期，全力冲刺签约回款业绩，上海的签约额超过了50亿元。土地获取方面，2024年上半年，集团获取了西安金茂璞逸曲江、成都金茂璞逸锦江、济南保利金茂琅誉和成都市武侯区外双楠34亩地块。中国金茂2024年以来获取的项目的可售面积超过了30万平方米。
中国金茂在2024年继续积极拓展多种资金集渠道，包括2月发行的第三期金茂大厦CMBS人民币34.99亿元，票面利率3.20%；6月发行的银行间市场中期票据人民币30亿元，票面利率2.80%。
房地产行业持续下行，上半年新建商品房销售额同比下降了25%，调整幅度远超预期。这表明市场对房地产的需求正在减弱，而供应过剩的问题仍然存在。
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中国金茂认为，尽管外部环境复杂多变，但国内经济稳步向好的积极因素正加速积聚，复苏动能持续增强。房地产行业将继续发挥重要支撑作用，消化存量和优化增量举措还将加速出台，推动市场平稳健康发展，带动企业和居民信心逐步修复。行业将持续向“高质量、新科技、好服务”发展转型，财务稳健、品质领先的房企将穿越周期，迎来新的发展机遇。
行业整体供需结构调整仍需时间，短期房地产市场还将处于持续探底阶段。在房地产市场持续探底的背景下，中国金茂的策略和表现将如何影响其穿越周期的能力？
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