近日，江北区资规部门对慈城镇三联村-妙山村两个区域的规划进行批前公示。一起来看↓

规划编制范围，东至妙金线，南至江北大道，西至慈城互通闸道，北至妙山小学，面积约46.81公顷。

发展定位为慈城镇西北部融合市场批发、酒店办公、居住生活为一体的特色综合片区。区位示意图如下：

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规划编制涉及两个区域，以沈海高速为界，分为东西两个区块。

沈海高速西侧区块

用地性质为商业和商务用地，总面积为34.84公顷。

该区块又以铁路用地为界，分为两个地块。其中，左侧商业和商务混合用地较大，用地面积约为17.03公顷，容积率为1.5，建筑限高80米；右侧商业和商务混合用地面积较小，约5.21公顷，容积率为1，建筑限高40米；中间的铁路用地，用地面积约2.31公顷。

规划还指出，根据区块外部交通规划方案，左侧商业和商务混合地块内预留铁路廊道，总宽度控制为85.5米，地块设置进出匝道与慈城收费站出入口连通。

沈海高速东侧区块

总面积约11.97公顷，分为上中下三个地块，从上到下，用地性质分别为小学用地、行政办公用地、住宅和商业商务混合用地。

其中，在住宅和商业商务混合用地中，将设置社区中心1处，包括社区服务站（含居家养老服务用房）、公共文化设施用房、室内体育用房、社区卫生服务站、婴幼儿照护设施。

基础教育设施依托现状妙山小学和第二幼儿园，初中在慈城镇内合理统筹解决。

用地规划图如下：

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▲根据用地规划图绘制

从用地规划图中可见，规划区块南侧，有规划轨道4号线经过。

另外，公示还明确对江北大道进行改扩建，并处理好人行及非机动车与进出互通立交机动车之间的关系；为保障地块进出口，对妙金线进行局部改道并拓宽。

来源：宁波市自然资源和规划局江北分局、甬派