“买不起房”不算啥?比买不起房还烦恼的困境,已在各大城市出现|房地产|租房|购房|高房价

尽管中国的房地产市场仍在调整中，

各地的房价仍然居高不下。根据2024年1月的《百城价格指数报告》，新建住宅的平均价格达到了16244元每平方米，而二手住宅的平均价格为15230元每平方米。
这意味着，在这些城市内随意购置一套90平米的住房，最低价格也在150万以上。特别是在北京、上海、广州等一线城市，一套90平米的住宅的价格至少需要500到600万。因此，高昂的房价使得普通工薪阶层只能望楼兴叹，期待未来几年房价能有所下降。
实际上，对于“买不起房”的人来说，还可以选择租房居住。目前的房屋租售比更加适合年轻人选择租房。以上海为例，租一套90平米的二室一厅，一年的租金仅需10万元，而购买同样房产的市价却高达6至700万元，这意味着如果房东将房产用于出租，他们需要60至70年才能收回成本。显然，对于那些买不起房的人来说，租房是一个可行的选择，但在各

大城市中，更为严峻的困境正在形成，这需要我们高度关注。
首先，家庭的风险抵抗能力正在减弱。
为了实现住房梦想，许多家庭用尽了所有积蓄，勉强凑足首付。然而，购房后，每月很大一部分家庭收入都用于偿还房贷，仅余的可支配收入勉强够日常生活开支。许多家庭买房后的存款仅剩几万元，使得他们面对失业或疾病等风险时的应对能力大幅下降。
值得注意的是，不少年轻家庭为了购房，花光了父母辈的所有积蓄。一旦父母生病或需要人照顾，这些费用又成了负担。在这种情况下，如果家庭没有储备金，生活将会变得非常困难。
其次，越来越多的家庭可能面临停贷断供的问题。
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近年来，由于房价波动，许多家庭在房价高点时购入房产，随后房价下跌导致他们的首付“蒸发”。例如，在上海市区，一些旧住房的价格从最高点的近10万每平米跌至现在的6万多每平米，导致这些家庭选择停贷断供。另外，很多家庭是在疫情前购房的，疫情后收入减少或失业，还款压力巨大，不得不选择停贷断供。这对银行而言，意味着手中拥有大量难以变现的房产，压力可想而知。
第三，人口出生率的持续下降。
近几年，我国新生儿出生数量急剧下降。从2017年的1758万下降至2023年的902万，短短六年时间内下降了近50%。