上海的豪宅有多火，超过很多人的想象——
上海在总价3000万以上豪宅成交量上全国第一，总量超过第2-10名总和；
大行情下跌的环境下，2024上海3000万以上豪宅成交量大幅飙升，相当夸张。
即使不看总价、只看面积，上海目前也呈现出「面积越大的新房成交越多」的规律——
自2021年以来，上海200平以下面积成交几乎腰斩，而200平以上面积成交暴涨。
火箭哥再给大家分享一个更有意思的数据——
从2019年以来，2000万以上豪宅新房涨幅远远超过高于2000万以下房源涨幅；
在严格限价的背景下，豪宅新房的涨价表现远超平均水平。
豪宅新房市场大火，主要还是上海有钱人太多了——
根据《2023年胡润财富报告》统计，2023年上海千万资产的高净值家庭共有26.5万户，亿元以上的超高净值家庭也有1.68万户，加上有置业条件的外地富豪数量，上海的豪宅购买力从来就没有缺失。
看到这里，你是不是以为这又是一篇猛吹豪宅保值抗跌、越贵的房子越值钱的吹水文？
其实并不是，反转马上就来了——
根据网传链家数据，2024上半年二手豪宅的谈判优惠空间相比去年同期明显放大，砍价变得越来越容易。
看到具体小区的成交价格变化，也是在去年的基础上持续下跌，而且幅度还不小：
从挂牌量变化来看，也能看出二手豪宅的置换需求正在放大，新增挂牌量比起5年前平均上涨约50%：
为什么感觉大家都在抓紧跑路呢？
仔细观察上海新房这一年的变化，你就能发现背后玄妙——
今年以来豪宅新房的集中上市，加上联动价的不断突破，让高净值家庭置换升级的需求变得更加突出，而二手价格的持续下跌也让一二手豪宅之间的倒挂空间进一步缩小甚至消失；
而且别忘了，随着上海城市更新的加快，市中心未来可供应的豪宅数量也在迅速上升。未来3年至少有超过1.2万套的公寓豪宅和超过2300套的风貌别墅等待上市，豪宅压力超级大：
现在看着还不错，是因为苦日子还没到。
数据来源：Savills第一太平戴维斯
你认为上海2024年下半年豪宅还能保持现在的火热吗？
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01 “多少钱在上海算豪宅？”
在上海到底多少钱的房子算豪宅，一直没有个标准答案； 如果我们用最有钱的前1%客群作为标准的话，那这个答案就是1500万——
根据火箭哥整理，如果你的购房预算在1500万以上，在二手房市场中已经是排名前1%的存在、在新房是前6%；
上海每年要卖出8-9万套新房，相当于如果按照预算排名，你是全上海前5000名的存在了。
在2024下半年，1500-2000万预算的选择主要就聚焦在中内环——
单价12-14万，面积120-150平之间，大概就是你的选择范围。
我们将项目具体信息整理成表供大家参考：
如果看到二手房的话，那就很复杂了——
上海的存量住宅房龄主要分布于1980-2016年，尤其是90年代中后期到本世纪初的房子，是分布的高峰阶段；
其实上海当下二手房的主流产品，就是1980-1998年的老公房，以及1998-2016年的电梯板楼。
（注：解放前的房子占比1%都不到，在此未纳入统计范畴）
其中，1500万级预算已经可以买到中内环非常不错的商品房，差别无非就在于买2房、3房还是4房；
火箭哥二手房团队一直在不断调研市场，总结了这样一份1500万次新二手房区域地图，可供大家参考，感兴趣的朋友欢迎私信我免费领取：
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