作者 | 骑猪英雄
文章来源 | 格隆汇楼市
龙岗的风，吹到了光明。
价格便宜的背后
最近，光明优质地段的项目金洪名筑入市。
位于长圳地铁站步行约400米，共228套住宅房源，建面64-100㎡的2-3房户型，备案均价约4.39万/㎡，备案单价约3.96万-4.64万元/㎡，总价区间约293万—469万/套。
其中，64平总价区间约293万-296万/套；80-81平总价区间约318万-353万/套；88-89平总价约360万-396万/套；101-102平总价区间约423万-458万/套。
先不提项目的长短板，大家可以自行先感受一下实地氛围。
楼栋出地面将近20层，且在如火如荼施工中，但能够直观感受到周边建筑的密度。
通过长圳地铁站，一站能直达光明最核心的地段凤凰城商圈，享受成熟的商业配套蓝鲸世界。
步行约850米是新投入使用的深圳中学光明科学城学校。
所以，整个项目的长短板也非常明确。
优势方面，公共配套齐全，未来也能共享旁边社区的商业，入学近，地铁近。
短板方面，社区小、社区密度高、楼栋高，北侧被周边社区遮挡视野，虽然配套了优质的教育资源，但周边学校与保障房共享，入学须严格依照光明的积分制度，未来积分是否影响入学存在很大的不确定性。
据了解，销售渠道给出约95折的优惠，折后总价约280万起买3房。
所以，很难想象，两年前以5.02万/平备案均价上车附近项目的业主，如今是何种心态。
卷到极致抢先机
可以直观感受到，金洪名筑给出这样的价格，虽然看似还未向光明整体的新房价折扣看齐，但也正式揭开了光明最后一块新房的幕布，核心板块的核心地段，也不得不向市场低头。
开发商想要顺利出货，就必须接受抢占价格的先机，否则面对竞品的清货，将不堪一击。
因为同属光明凤凰城板块，位于光明高铁站附近的中海时光境，整体剩余485套住宅“期房待售”，这段时间还推出了工抵房。
82平户型，特惠工抵房价格降到了263万-278万/套，89平户型则降到315万-330万/套。
要知道，去年9-11月项目开盘推出985套住宅，备案均价分别为4.87万/平、487万/平、4.49万/平，总价区间约349万—597万/套。
所有房源中，约82平户型备案总价区间约为349万-412万/套，约89平户型备案总价区间约404万-458万/套。
即使到了今年6月项目推出年中特惠活动，拿出来做活动的两套房源，82平户型总价也需要30X万/套和33X万/套，89平户型的则是33X万/套—37X万/套。
这意味着，中海时光境82平以及89平户型的房源，给到市场的折扣已经不止开盘价的“85折”。
所以，前阵子龙岗新房勤诚达誉府的风也吹到了中海时光境。
如果说，龙岗的勤诚达誉府处于龙岗中心城板块的边缘，那么中海时光境就属于光明区域凤凰城热点板块的主流地段位置，近距离靠近高铁站，交通便利，周边环境、公园、教育、商业等配套有明确的规划，并逐渐落地。
而2022年8月开盘，约直线760米处的中海观园，83平户型毛坯总价区间349万-374万/套，基本也没有什么折扣。
这样一来，基本上项目给出的折扣价，已经算同等地段上近两三年的最低。
而中海时光境与金洪名筑相隔不过步行约4.1公里。
所以，即使金洪名筑给出更多的优惠，也很难扛得住中海时光境的“工抵房”“惊喜价”“特惠价”的套路。
基本上，这两个项目也一定程度上代表了整个光明的新房价格防线，进一步后退成为事实。
所以，最近光明的新房又重新热闹了起来。
一边是冲进售楼部打算捡漏的业主，另一边则是喊着“退房”的老业主
一时间也让市场有种回到2021年的恍惚。
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作者观点，不代表格隆汇立场
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