上海每年7-8月都是楼市淡季，因为天气实在太热了——
大家都知道今年夏天特别热，但可能不知道上海2024年上海的夏天更是热上天：
上海7-8月62天时间共产生47个高温日，位居150多年有气象记录以来的第三位；
这样的天气对于需要实地谈判的二手房交易就是噩梦，这也是为什么每年8月都是交易淡季，今年的交易量应该更低才对。
（数据来源：侬好上海
然而就在在如此热的天气里，7-8月的上海依旧成交了3.4万套二手住宅、9千余套新房。
这是什么样的水平呢?
相比惨淡的2023年，还上涨了18%。
是不是很意外？但事实确实如此。
成交量越高，说明市场越认可当下的价格；
虽然国家统计局尚未公布8月的房价指数，但我们已知上海新房成交均价再次站上7.6万/㎡；
上海是真牛，全国房价都跌成狗了，唯独上海新房价格指数连续上涨超过2年；
二手房价格指数，累计跌幅最低（截至7月），而且从6月开始指数出现正增长。
根据第三方机构：城市测量师行的二手房价数据，上海8月二手住宅价格几乎看齐7月，价格走势斜率已非常平缓，上海二手房价格或许“跌不动”了。
为了研究的严谨性，火箭哥再次查询了其他两个数据平台。
同样是第三方机构的兔博士数据显示，上海二手房价格趋于稳定，最近6周二手挂牌均价恒定在6.27万/㎡左右，成交价甚至还有上涨势头。
火箭哥团队一直在做法拍房业务，这也是当下为数不多有性价比的买房领域；
根据我们监测的数据，法拍房市场平均折扣率已提升至80%以上，从侧面说明了法拍房源的成交价格也在企稳回升。
如果说上海住宅市场，是老百姓为主的“散客”在买卖，或许没什么“聪明”；
但是国家队的持续买进，就不能再被质疑了——
事实上，在所有国内大宗资产交易成交金额中，上海是绝对的龙头大哥——
据戴德梁行统计，2024上半年上海大宗房地产市场上内资成交持续走高，占总成交金额的78%，为近三年来最高占比。
换句话说：
全国大宗交易每花出去100元，78元都投在了上海；
而上海的土地面积，连全国的0.01%都没有。
在今年7月就有媒体爆料新疆维吾尔自治区国资委收购了位于人民广场的写字楼华旭国际大厦（Plaza336），这块地位于南京东路步行街、走路就到外滩的黄金位置：
而在7月初，河南国资就从上海上市公司复星手中收购了普陀星光耀大厦，这是真如核心区总建筑面积超26万方的大型综合体项目
一年多前，宁波国资100%控股的” 宁波海创集团有限公司“，以5.1亿的价格拿下上海虹桥世界中心D1栋写字楼。
在楼市下行、房价下跌、情绪低落的当下，外地国资正在疯狂出手拿下上海的写字楼物业；
某种角度来说：
这背后似乎代表着国家资本在房价下跌过程中坚定看好上海，不然为什么不买深圳广州、只盯着上海买呢？
作为手握国有资本的各地城市来说，人家是在花国家的钱、套均几个亿人民币的真金白银在抄底上海；
而社会经验告诉我们，能花几个亿的人都不是傻子，尤其是资本。
网上讨论上海是不是要放开限购的声音不断，但为什么上海的商品住宅交易一直限购不打开，因为上海楼市从各个层面都是全国最强的。
某种角度来说，全国都得指望上海领头来一波逆风翻盘，带领楼市走出黑暗。
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