朋友们，最近你对中国房价是看涨还是看跌呢？我想目前看跌的人一大堆，看涨的只能是凤毛麟角了。
在过去的二十年里，大多数国人对房价的预期一直是看涨的，但如今，大部分人的看法却转向了看跌，这一变化的根本原因在于人们对房价持续上涨的信心已经动摇。
在股市中有一句俗语：“连续三根阳线可以改变人们的预期。”
这句话的意思是，当市场持续低迷时，如果突然出现连续几天的强劲反弹，投资者的信心就会被逆转，从而由看跌转为看涨。
然而，在房价方面，自2021年八九月份起，全国范围内的房价进入了下跌通道，至今已持续三年之久。
在此期间，房价的跌幅超过了30%，这是过去几十年从未发生过的现象。
按照以往的经验，房价通常会在下跌一年后恢复并上涨两年，因此在2022年第四季度至2023年第一季度之间，许多人预计房价将触底反弹。
然而，事实证明，房价不仅没有停止下跌，反而继续大幅度下滑，这使得即便是最坚定的看涨者也不得不承认失败。
普通民众及网民们目睹了自己或周围人的房产价值不断缩水，进一步强化了他们对中国房价将持续下跌的信念。
这种普遍的悲观情绪形成了一种“羊群效应”，进一步加剧了市场的负面反馈循环，就像一场愈演愈烈的风暴，其力量不断累积。
在这样的背景下，任何试图稳定市场的措施都显得力不从心。
尽管过去几年里政府多次出台救市政策，但这些措施仅带来了短暂的交易量回升，并未能阻止房价的持续走低。
反过来考虑，当房价连续上涨三年之后，人们往往会形成房价将持续上涨的预期。
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上一轮全国房价的大规模上涨始于2015年下半年，并持续到了2018年。
即使从2016年9月30日开始，各地政府相继出台了调控措施，但房价依旧坚挺。
特别是2018年下半年至2021年上半年期间，不仅购房者，连开发商也加入了炒房行列，市场异常火热。
然而，2021年下半年，全国楼市迎来了长期且深度的调整期。
由此，我们看到，上一次全国房价的持续上涨维持了六年，这使得当时几乎所有人都坚信中国楼市将永远上涨。
而在当前，当房价罕见地连续下跌三年后，不论是普通市民还是开发商，绝大多数人都认为中国的房价尚未触底，还将继续下行，甚至有人预测房价可能还会继续下跌十年乃至二十年。
综上所述，当前中国房地产市场面临的最大挑战在于，人们对房价上涨的信心已经崩溃，而对房价下跌的预期却在逐渐形成。
要扭转这种消极预期，不仅需要时间，还需要付出更多的努力。这就是我们今天所面对的房地产市场的严峻现实。
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