每个城市的购房逻辑是不一样，大家不要用其他城市的购房逻辑，来套用重庆，因为重庆确实有点特殊。
在房产TZ界，有个流派叫“老破大”，信奉大面积低单价的逻辑，大的底层逻辑是只要我建仓的成本足够低，牛市来临的时候，所有的房子都能涨价，那我面积更大，总的获利肯定更多。
我曾经也是非常信奉这个流派的，在上一轮牛市中也分享了一些红利，但我的选筹是房龄10年的老房子，最近和一些朋友交流，感觉他们对“大面积，低单价”流派是有误解的。
纯粹的为了降低成本，扩大面积，买入极老的房子，我是觉得有问题的，特别是在重庆。
接下来说下理由，供参考：
01
重庆不缺老破旧
经济学最永恒简单的一个道理叫“物以稀为贵”，房子也是商品，也会遵从这个逻辑。你的房子未来能做到保值增值，它一定要有某种稀缺性，是城市、地段、配套、产品力等各种原因所综合的稀缺性。
我们回看数据，重庆从03年开始，新房市场，商品住宅成交就已经超过1000万方，一直到22年才降回1000万方以下（二手房成交体量占比大幅提升）。
这些是很多人诟病重庆，说天量供应的由来，确实重庆以前有“万亩地票”的ZC，重庆很多年确实也长期霸榜全国成交体量第一。
怎么定义房子房龄偏老了，按市场目前的流通性来看，一般15年+以上的房子就可以称之为老房子了，流通性就会相应差一些。
那就是09年以前的房子楼龄就超过15+了，而这些房子并不少，还有加上20年以前的一些老房子。
还有一点比较特殊的是，重庆是山地地形，土地稀缺，主城区人口又多，致使我们核心区的房子很多都是筒子楼，且容积率极高，3T8户，4T12户的房子，超高层，一抓一大把，居住体验并不好。那你如果再叠加楼龄偏老，这些老房子的生命周期是极短的，关键还不稀缺！
那为什么上海、北京的老破旧，大面积低单价逻辑可以呢？
恰恰是因为他们稀缺，上海北京核心区的老房子不会像重庆修的这么高密度，楼层要矮一些，且很多还是纯板式结构，数量不多呀，稍微翻新一下也极其容易，但享受的是核心区的城市配套。
举个例子，让大家有直观感受：
重庆的加州花园是比较出名的，早期还算重庆的富人区了，16年左右我还专门去TZ考察了，没得具体数据了，当时模糊我记得价格应该在六七千的样子，这个房子高峰期到过9000（还是在周边有诸多利好，新光天地商业开业、轨道通车等），涨幅不到30%，现在又跌回去了，单价不到6500。
绝对是大幅跑输重庆大盘的，因为同时期很多次新或者新房是翻倍增长的，翻两倍的都有。
02
配售型保障房加码
重庆绝对是双轨制的典范城市，公租房、保障房一直都做的不错的。
重庆对保障房的供应，可是全面出击，满足大家的刚性住房需求。
第一是，重庆的公租房不少，超50万套。而近期重庆很火的一件事情是民心佳园等公租房可申购，平均售价仅5820元/㎡，位置是相当不错的。那试问，你的老破旧如何与之比价格？
第二是，重庆加快开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，今年第一批收了4207套。近期，重庆嘉寓房屋租赁公司今年第二批收购已建成存量商品房用作保障性住房项目签约，共7个已建成项目，装修改造后可提供2600余套保障性租赁住房。看照片，位置装修都还不错。那试问，你的老破旧如何与之比租金？
第三是，重庆也在加快配售型保障房供应，今年计划是有7个项目，7000多套的供应，比如石桥铺的九龙宸曦新房，位置不错，外立面、园林、户型设计也可以，价格只卖8000。那试问，你的老破旧如何与之比品质？
此外，大家还要考虑人口的问题，供给关系的问题，人口的趋势大家明白，未来的年轻人可能长大自带3套房，我们给他留一套，外公外婆一套，爷爷奶奶一套，你觉得他会买你的老破旧吗？然后就是你现在买来15年+，你再持有10年+，这房子如果质量差点，都快成危房了，未来极有可能成为传家宝。
综上，重庆的老破旧真的不是很建议大家碰，特别是TZ，极容易踩坑，当心成为烫手山芋，自住也不是很建议。重庆TZ还是建议大家多看看次新房，或者新房，因为重庆房价本来就很低，这样也能实现大面积低单价。
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