自2023年起，国内房地产市场的调整速度显著加快。起初是郑
州、石家庄、天津、南京等二线城市的房价开始下降，随后波及到北京、上海、深圳等一线大城市。到了2024年1月，环比下跌的城市数量达到99个，连续8个月有超过90个城市的二手房价格下降。同期，百城二手住宅的平均价格为每平方米1.53万元，环比下降了0.56%，已是连续第21个月环比下跌。
在房地产市场迅速调整的当前情形下，许多拥有多套房产的房东感到进退两难。若现在出售手中的多余房产，一旦未来在政策的刺激下房价大幅反弹，便可能会后悔未能持有。但若选择继续持有房产，一旦房价继续下跌，那么房产可能会变得难以出售，最终变成负担。对此，一些专家建议：如果你持有的房产位于三四线城市，应该趁现在房价还算高时赶快出售；而如果你的房产在北上广深等一线城市，就应该慎重考虑，不要轻易出售，因为未来这些地区的房价可能仍有上升空间。
关于2024年是否应该出售多余房产的问题，华人首富李嘉诚早
已给出了自己的观点。他认为，在未来几年房价可能会面临重大洗牌，如果有经济能力，且急需购房，只要首付款足够，月供能承受，便可以购房入市。但对于投资炒房则无需如此。值得一提的是，李嘉诚早在50、60年代就开始涉足房地产，并且在每一次房地产市场危机中都能安然度过。2023年下半年，李嘉诚甚至宣布以七折出售房产，对香港房价将下跌的判断也非常准确。
同时，房地产界巨头王健林也对未来房地产市场的趋势作出了预测：一般而言，房地产市场发展约20年后便会进入饱和阶段，不论是房屋供应还是购买力都将达到顶峰，可开发的空间将日益缩小。显然，经过20多年的繁荣发展后，我国房地产市场很可能进入一个长期的调整期。
针对2024年是否出售多余房产的问题，我们更倾向于信任李嘉诚和王健林这两位业内人士的看法。现在卖掉多余的房产无疑是一个明智的选择，原因如下：
首先，一旦房地产市场形成了下跌的趋势，逆转这一趋势几乎不可能。尽管我国自2016年开始对楼市进行调控，但这些措施并未能有效抑制房价的上涨。反之，当前在众多政策利好的支撑下，房价仅能在短期内延缓下跌的
速度。因此，趁现在房价尚未大幅下跌，出售手中的多余房产是明智的。
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其次，国内的房地产市场实际已经供过于求。根据官方统计，国内拥有约6亿栋房屋，包括厂房、学校、小产权房和农房等在内。即使这样，国内的房屋存量已远超需求。加之国内年轻人结婚意愿降低，未来购买婚房的需求也将持续减少。
再者，随着家庭对生育二胎或三胎的热情减退，改善性住房需求也将显著减少。在房地产市场供过于求的背景下，房价未来下跌几乎是必然，
因此，今年卖掉手中多余的房产绝对是理智之举。
最后，国内许多地区的房价已严重脱节于当地居民的收入水平。一旦投资和炒房需求因缺乏盈利退出市场，房地产市场的长期调整将不可避免。以上海为例，一些家庭年收入仅12万，而一套90平方米的商品房至少需要600-700万元。
#图文新星计划#这意味着，这个家庭不吃不喝至少需要50年才能买得起一套房。从长远看，房价高企已经远离普通民众的经济承受能力，未来房价大幅上涨的可能性极低，而下跌空间已经显现。因此，抓紧时间出售手中多余的房产无疑是明智的选择。
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