中国房价暴涨暴跌频繁，2008年，因为经济危机，房价下跌了30%，2009年刺激楼市，房价半年翻番。

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2015年初，各城市各种救市措施出台，2015-2016年，各城市房价暴涨，很多城市房价半年翻番。
2022年后，三道红线之下，很多城市房价腰斩，降幅最大的，直接跌掉了75%。
一个年轻人在一线打拼，工作十年攒下100万，用100万做首付买套300万的房子，半年时间房价翻番到600多万。工作十年赚100万，投资半年赚300万。
一个中年人，在一线打拼20年，需要改善居住条件，把老房子卖掉，换新房，首付300万，贷款700万，买套1000万的房子，一年时间，房价跌到了500万，而贷款是700万。打拼20年，资不抵债，倒欠200万。
房价暴涨，让买房人半年赚到工作十年收入的3倍，房价暴跌，让买房人打拼20年，资不抵债到欠款。房价暴涨暴跌，对个人的影响非常大。
为什么中国房价暴涨暴跌呢？答案是两个原因，第一是中国独有的调控政策，第二是中国独有的中介体系。
我们先说政策的影响
如果楼市没有任何调控政策，房价会因为供求关系涨跌，开发商也会根据供求关系盖房，房价跌跌涨涨，有波动，但是波动不大，经济发展快，总体趋势是上涨，震荡上行。
如果楼市有调控政策，政策直接改变了首付比例、贷款利率，改变了购买力，进而改变了成交，改变了供求关系，改变了楼市走势。
首付从5成变成3成，限购放松，购买力可以扩大数倍，而新房供给，从拿地到销售需要2年，短时间内的供不应求，造成房价暴涨。
房价暴涨了，各种调控政策出台，首付从三成变成5成，限购收紧，大量购买人群不能买房了，成交量断崖式下跌，新房还在供给，楼市肯定会冷清。
原本，一个城市的房价可以缓慢上涨，5年翻番，可是因为政策，变成了4年多微跌，半年翻番，把5年的涨幅集中在半年完成，当然会暴涨。
原本，一个城市的房价处于高位了，购买力逐步衰减，房价会缓慢下跌，可是因为在房价高位出台严厉政策，购买力突然没了，把5年的跌幅在一年内完成，当然会暴跌。
楼市是政策市，因为调控，所以暴涨，因为调控，所以暴跌。
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再说说中介的影响：
房产中介虽然各国都有，但没有哪个国家的房产中介像中国这样打拼，人人是经济学家，人人是规划专家，人人是自媒体。
他们在房价上涨时，摆事实讲道理，分析宏观经济，畅谈城市规划，说房价马上翻番，再不买房，十年白忙，给你制造焦虑让你买，促进了房价上涨。
他们在房价下跌时，摆事实讲道理，分析宏观经济，大喊经济走向萧条，汇率还会贬值，说房价还要再下跌30%，再不卖房，会资不抵债。给你制造焦虑让你卖，促进了房价下跌。
最要命的是，中国把电商大招引进到了楼市比价格，挂盘价的涨跌让人心惊肉跳，制造焦虑扩大上涨或下跌的预期。国外房价是不透明的，没有平台看到的，更多的是凭感觉，凭自己需求买房。
更要命的是，小作文，小视频的普及，每天海量的轰炸，把个例当整体，放大数字，制造焦虑，让你恐惧。
火爆抢房，1个月上涨30%，你怕不怕？楼市冷清，房价从14万跌到了4万，你怕不怕？
楼市暴涨暴跌，危害极大，怎么才能克服暴涨暴跌呢？你有什么好办法吗