不能买4楼、8楼、14楼、18楼、24楼?懂行人|住宅|住房|懂行人|户型|房价|购房

近两年来，房市的低迷趋势不断，公众对住房的需求显著减少。克而瑞研究院发布的2024年春节置业意向调查显示，一年内打算购房的人数比

例从2023年的近80%降至2024年的60%。很显然，进入2024年，计划购房的人数明显减少，其中既包括投资者，也包括刚需购房者。
那么，为何在房价下降和各地政策放宽的同时，购房者人数依然减少？原因很简单，随着房价预期下跌，受到“买涨不买跌”心理的影响，房价下降越多，购房意愿就越弱。根据中国人民银行发布的最新居民房价预期调查报告，认为下一季度房价将上涨的居民比例降至历史新低，仅16.8%。显然，目前认为房价会上涨的居民已经不多，大多数人持看跌态度。
在目前的房地产市场形势下，许多人选择暂时观望，等待房价走势明确。但对于急需住房的刚需者而言，他们不能等待太久。现在购房时，他们面临巨大压力，担心房价会继续下跌。然而，在我看来，刚需购房者无需过度担忧，房子本来就是用来居住的，只要选对了品质好、居住舒适的住房，这些房子未来贬值的风险较低。随着“房住不炒”理念逐步深入人心，未来购房更多的是出于居住需求，到时候，品质优良、舒适度高的住宅将更受欢迎。

究竟什么样的房子算是优质房源呢？在我看来，除了地理位置、周边设施、社区品质、物业服务及户型等因素外，楼层也是决定房子品质的一个重要因素。如今，城市中新建的多为高层住宅，楼层众多，不同楼层的居住体验差异很大，选楼层时常令人头疼。关于楼层的选择，有一种观点是避开4层、8层、14层、18层、24层，这是因为这些数字在文化中的不吉利寓意，如“4”与“死”同音，“18”联想到十八层地狱。特别是中老年购房者，他们更注重楼层数字的文化寓意。但是，这些数字从古至今也存在正面寓意，如“4”代表人丁兴旺、好事成双等。
显然，同一数字可以有多种寓意，有时看似不吉利，但换个角度可能意义非常好。更重要的是，这只是一种迷信或心理安慰，选楼层时，应更关注居住的舒适度。例如4层、8层、14层、18层和24层其实都是不错的选择，有所谓的“黄金楼层”。据内行人士透露，这些楼层都属于较佳选择，购房时避开的应该是以下三个楼层。
首先，地面一二层：
过去，一二层的采光和通风就不理想，加上现在新建的高层住宅常常有绿化植物遮挡，光线和空气流通更为受限。这不仅严重影响居住体验，还有安全和隐私问题，容易受到外界噪音干扰，缺乏安全保障。特别是夏季，一二层的潮湿和蚊虫问题会更加严重，影响居住舒适。当然，一楼如果带有花园，会大大增加住宅的吸引力。
其次，设备层：
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不是所有住宅都有设备层，特别是没有机械设施的老式住宅或低层建筑。但在较高的楼宇中，由于需要安装大量机械设施如电梯、水压设备等，设备层的噪音、热量和电磁辐射会影响住户的生活质量。因此，在选择房屋时，应尽量了解设备层的位置，避开购买。
第三，无阁楼的顶楼：
顶楼如果没有阁楼，通常存在诸多问题，如冬冷夏热、漏水等，尤其是漏水问题，长时间的风吹日晒可能导致严重损坏。这些问题会大大影响居住体验，尤其是装修损失。
综上所述，楼层的选择非常关键，居住体验的好坏很大程度上