目前，佛山的楼市，面临两大考验：
第一，同质化的产品，充斥整个市场。
第二，不少实力买家，找不到心仪资产，选择持币观望。
被问及为何不买千灯湖，他们表示担心高位站岗。
这样的背景下，佛山楼市的价值预期，还能站得那么高吗？
与此同时，隔壁的老大哥，政策快脱光了。
更关键的是，有前瞻性的优质买家，正盯准广州：
广州核心之一，越秀环市东，断供10年，迎来一个全新盘——
越禧府
而且就在后天，项目就要开放实体板房了。
一石激起千层浪。
为什么佛山的有钱人，会把目光看向这里？
回答这个问题之前，大家先明确一个点：
佛山人买广州，理由很多，有一点是绕不开的：
要往更高能级的城市迈进。
那，为什么是越秀区环市东呢？
其一，广州CBD遍地开花，环市东风华正茂。
近几年，城市扩容，广州从单中心向多中心迈进，金融城、琶洲、白鹅潭、长隆万博等新兴CBD，如雨后春笋般涌现。
但是，哪怕是多点开花，广州的发展脉络，也绕不开三条中轴线。
其中，广州第一中轴，引导广州商贸、政经风潮。其意义之重，不言而喻。
摊开地图来看：
广州第一中轴北起越秀，南至海珠，而环市东CBD， 傲立于第一中轴之上，熠熠生辉。
自上世纪70年代开始，环市东CBD便乘着广交会的东风，扶摇直上：
广州第一座外宾星级酒店白云宾馆，广州第一家友谊商店、丽柏广场，第一个白金五星级酒店花园酒店，第一高楼广东国际大厦，第一家麦当劳、星巴克……红遍一片天。
其二，广州鎏金高地，环市东焕新启程。
越秀区占地面积33.8平方公里，仅占广州市面积0.45%，2023年GDP达到3810.24亿元，占全市GDP的12.55%。
可谓是——小体量，爆发大能量！
再来算一笔数：
越秀区GDP密度约113亿元/平方公里，碾压天河、海珠，稳居全省第一、全国第三。
不夸张地说，每一寸土地，都富得流油。
环市东，作为这片经济热土上的先行者，自身亦在不断地焕新升级。
从传统中央商务区CBD，转型为集贸易总部、创新金融、健康医疗于一体的中央活力区（CAZ），焕发新时代的勃勃生机。
其三，千年沉淀，环市东资源高度集中。
越秀是广州的千年根脉，是省府、市府的所在地。
它不仅承载千年的政治风云，更是经济繁荣与文化昌盛的见证者。
千年城脉、文脉、商脉，在此交融。自然，也就成为全市资源集中的区域。
比如，全区有15个城市公园，包括二沙岛艺术公园、流花湖公园、广州人民公园、广州动物园、越秀公园、麓湖公园等；
比如，全区有15家三甲医院，占全市近四成；坐拥406家各级各类医疗机构，占全市1/3医疗资源……
而环市东，位于越秀核心，又历经70多年的城建史，资源自然不会差。
比如说，交通、教育、医疗，应有尽有。
至于资质如何，我们下文细讲。
其四，环市东飞速发展，仍保留“人情味”与“烟火气”。
城市迈向现代化时，烟火气会逐渐流失。
反观环市东，兼容并济，有高楼大厦，也有烟火气十足的街头巷陌。
出了越禧府，在街上闲逛，总能发现一些老店：
食盈碗仔翅、吴系粤菜馆、广州酒家、名亿粥店，每一样都是老广的心头好，足够地道，也足够有亲切感。
当然，能得到佛山富人关注的，除了核心占位，也需要烫金资源。
在这一方面，环市东越禧府，表现如何呢？
上文我们讲到，环市东的资源浓度不差，甚至可以说，体量惊人。
若细看环市东的配套分布，就会发现，片区内顶尖的资源，几乎都在越禧府周边。
执信中学一路之隔，与学霸为邻
子女教育，是家庭的头等大事。
在广州，谈及教育，必定绕不开越秀区。
这里拥有中小学幼儿园202所，其中有18所百年名校（来源广州越秀区人民政府官网），并且广州重点高中，二中、执信、省实，均扎根于此。
相比近年来不断涌现的新分校，越秀区的老牌名校在师资、生源、教学成绩及学习氛围等方面，更具保障与优势。
越秀区是当之无愧的广州教育高地，环市东越禧府更是名校聚集。
根据2024年教育局政策，越禧府划在建设六马路小学招生地段范围。（具体入读政策以当年教育局官宣为准）
值得注意的是，小升初对口的10所中学，几乎囊括了广州名校：执信中学本部、育才中学、华侨外国语学校、东风实验学校、广州二中、广大附中……
如此阵容，正是家长心中的“定海神针”。
尤其是执信中学，与越禧府一路之隔，是广州12所老牌省市属高中名校之一，高考本科率常年接近100%，重本率常年超93%，985率45%左右。（信息源：今年“五一”执信中学天河校区开放日宣讲会，仅供参考）
今年高考，根据网传喜报信息，2024届执信：
600分以上同学400人以上，占比55%；特控率超95%，为近年新高；历史类省前100名1人；省前2000名103人；元培班平均分655。（信息来源网络，仅供参考）
并且，每年还有近百名优秀毕业生，收到哈佛、斯坦福大学、康奈尔、牛津大学、多伦多大学、悉尼大学等国际知名高校抛来的橄榄枝。
试问，名校熏陶，孩子的教育，还是难题吗？
5/6/12/13号地铁线，速通全城
作为越秀区核心，环市东的交通难以比拟。
项目距离区庄地铁站，约600米距离（百度测距），可享受地铁5、6号线双轨交汇。
5号线，4站直达珠江新城；6号线，串联海珠、越秀、天河。
未来，随着13号线二期（在建，预计2025年开通）、12号线（在建）落成，地铁线路将更加完善。
无论是日常出行，还是工作通勤，都能游刃有余。
超10家三甲医院，优质医疗圈
除了教育和交通，医疗配套也是关键一环。
越禧府，步行约900米，抵达中大附属一院。
项目2公里内，聚集超10家三甲医院，包括省人民医院、中大附属防治中心、中山眼科中心。
这些顶尖的医疗配套，编织成一张紧密的健康保护网，十分有“医”靠感。
位置足够核心、配套足够优质，只是基础装备。
要想俘获优质买家，还得看产品如何打磨。
来看一张图：
@越禧府约148平创意板房实拍 房产CHANNEL摄
7月6日，也就是这周六，越禧府要开放实景样板间了，上面这张就是我们提前拍到的照片。
说真的，初见到板房，不由感叹：
越秀区的产品，竟有如此格局、尺度！
尤其是环市东，越禧府亮相之前，全新盘已经断档了10年。
二手房呢，超20年楼龄的房源，占了60%。（数据来源：贝壳）
户型也有些落后了
图源：贝壳
这是一套约69㎡的房子，很明显地看到：
客厅没有连接阳台，采光不足；卫生间要经过厨房，并且没有明窗，易生细菌；厨房、餐厅动线不相连，吃饭端菜还得“拐弯抹角”...
相比之下，越禧府的户型，妥妥的天花板级别：
目前主推建面约86-148㎡二至四房，每个户型都考虑到现代家庭的实际需求：
第一，客厅出阳台，扩大采光面，空间更明亮；
第二，卫生间做三分离设计，将洗漱台单独拎出来，即使同时使用，也能做到互不干扰；
第三，LDKB一体化设计，形成流畅便捷的生活动线，实现家人、朋友之间的高频交互。
接下来，一一剖析：
建面约148㎡奢阔四房
这个产品，全盘仅21套，非常稀有。无疑是要拼手速、拼通讯录的了。
难得的是，周边约300米范围内，没有老破小，城市界面很纯粹。
约13米大面宽、大开窗设计，采光充裕，并且景观视野开阔：
在家就能看到市政公园，正面看执信中学本部，高层还能看到小蛮腰及东西双塔。
再来看一下户型，主卧套房设计，有独立卫浴、衣帽间，充分满足对私密空间的所有需求。
此外，项目考虑到，客厅是家庭高频使用的地方，打造约40㎡宽厅，让家人能够欢聚。
@越禧府约148平创意板房实拍 房产CHANNEL摄
@越禧府约148平创意板房实拍 房产CHANNEL摄
建面约123㎡南向四房
这个户型，是目前越秀区仅有的新房在售130方以下四房产品（信息来源：根据中指院数据库核算，统计时间截止至2024年7月4日），东南向无遮挡，且每个房间都不会拥挤。
全屋卧室配备大面积飘窗，放大采光、视野；还能放置衣柜、床头柜，足见空间够宽敞。
再加上，三开间朝南+约10.3米采光面，为室内引入更多阳光。
更妙的是，约123㎡户型，可以从四房秒变大三房，腾出互动空间，更加适合三代同堂或者筹备二胎的家庭。
试想，居住在这里，会多么自在？
建面约86㎡灵活两房
不夸张地说，这个户型，将刷新你的认知。
我们先明确两个点：
第一，这个面积段，在广州新房市场，基本是三房起步，做两房产品，非常少。
第二，市中心的两房，集中在老破小，多为握手楼，采光、私密性差；且居住环境也一般，缺乏小区管理，出入随意没有安全感。
而越禧府，正是为迭代人居而来的。
两房三阳台，在目前市场上，也是独一份。
景观阳台，可栽花种草，打造氛围感花园；生活阳台，方便洗衣晾晒；收纳阳台，可打造置物柜，收藏自己的爱好。
另外，有一个房间可以灵活改造，作为游戏厅、家庭影院、直播间使用，无疑是新婚家庭首选的。以后有需要，也可以改造为儿童房。
当然，这个户型完美覆盖退休养老、投资上车、小孩陪读等需求。毕竟周边的成熟配套，很有保障！
毫无疑问，这样的产品一出来，在环市东乃至越秀区，是得靠抢的。
产品迭代，只是前菜。越禧府能打的，还有园林。
上面说到，越秀区寸土寸金，因此大部分是蚊型社区，且多为单体楼，居住舒适度不高。
而越禧府，以约8143㎡的占地规模，以及综合规划的3栋住宅、商业综合体，在越秀区新房项目中，跃升第一梯队。
来看一张图：
很明显，其他新房项目，要么是单体楼，要么不够纯粹，要么体量太小。
相比之下，越禧府的大盘规划显得尤为突出。
更重要的是，项目打造的居住环境，尤其是精心设计的宋式园林，为市场带来不少惊喜。
第一，约6000㎡园林，约14个篮球场大小。
甚至外广场，都要佐以茂林花草点缀，让业主第一时间，就能感受生态之美。
@越禧府外广场效果图 仅供参考
@越禧府外广场效果图 仅供参考
柔和的灯光，铺洒在沿街植物上，美轮美奂。拍照片也很唯美，分分钟出大片的节奏。
第二，苛刻的取材标准，媲美六星级酒店。
其一，从归家开始，社区大门及入户门，均采用名贵普拉达石材，呈现极佳的视觉效果。
其二，园林中的每一株树木，都是精挑细选，如同雕琢艺术品。
比如说，耗资千万，引入名贵绿植，诸如大家熟悉的日本罗汉松等，为业主营造“尊贵而不失自然”的居住氛围。
极致的雕琢下，越禧府呈现给业主的，是每一处取材，到每一步风景，无不是尊崇感、归属感。
来，跟随我们的视角，感受一番
归家仪式感，从抵达酒店式落客区开始。
横向拉伸的门庭，稀疏有致的格栅，迎面而来的石墙面，光影斑斓，营造酒店式的归家礼序，给业主尊贵舒适的归家体验。
@越禧府大门效果图 仅供参考
穿过大门，你会发现，里面别有洞天。
漫步于归家步道，绿树与水中倒影虚实交错；林下空间浓荫环绕，宛若城市绿洲，走在此间，夏日炎炎也不用打伞。
@越禧府归家步道效果图 仅供参考
@越禧府归家步道效果图 仅供参考
深入园林，你会发现项目利用高差，打造立体景观园林，静谈会客厅、中心观景区、静享花园、童趣乐园等主题空间，让每个年龄段的居者，都能找到理想的乌托邦。
比如说，园林景观融合会客厅的多元场域，将会客、赏景与社交联动起来，搭建美学生活剧场。
两三把座椅，一方茶几，在此，与好友品茗对弈，岂不快哉。
@越禧府景观会客厅效果图 仅供参考
比如说，开放式阳光草坪，搭配山石、流水，营造一方休憩平台。
在此，露营野餐、露天观影，不失为一种乐趣。
@越禧府草坪效果图 仅供参考
比如说，花园延伸到生活空间之中，鲜花、芳草、绿植，层层叠叠，如一幅生动的岭南山水画卷，跃入眼帘。
在此，踏青出游、扑蝶赏花、逗猫晒太阳，也是人生一大幸事。
@越禧府花园效果图 仅供参考
又比如，儿童活动区，以岛屿形态展开，融入滑梯、攀爬绳等，孩子们可以自由穿行于园林之间，和好朋友玩耍、亲近自然。
在此，孩子和小伙伴尽情奔跑、跳跃、放风筝，家长在旁陪伴，不错过孩子的成长瞬间。
@越禧府童趣乐园效果图 仅供参考
整体看下来，越禧府精研颗粒度细节，从全维配套、户型设计、园林景观3大维度，呈现CBD高质量生活方式。
感兴趣的伙伴，可以前往项目实地感受一番。
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