巫师财经(qianyanzhou.com)讯 男子徐先生长期在外地工作，出差回来发现位于上海普陀的家被妻子谢某出租。租客老李出示了与谢某签订的租赁合同。徐先生表示妻子未经他同意出租房子，而谢某则指责丈夫未经同意出租车位。

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  • 租客的反应租客现场致电谢某，谢某称出租合法。
  • 双方的处理方式徐先生提出退还租金和押金，让租客 5 天内搬离但不支付违约金。5 天后徐先生收房时，发现租客在入口外安装了防盗门，徐先生切断了房子的水电供应并加装锁。最终在警方调解下，徐先生同意在退还押金和租金的基础上支付一部分违约金，双方才解决了纠纷。

各方观点

  • 网友观点
    • 有网友认为妻子的做法不妥，侵犯了丈夫权益。
    • 有网友觉得丈夫也有责任，夫妻间沟通不好。
    • 有网友同情租客，认为租客无辜。
    • 还有人调侃这一事件。
  • 法律分析
    • 妻子背着丈夫出租房子的行为，侵犯了丈夫的权益。
    • 丈夫未经妻子同意出租车位的行为也可能引发矛盾。
    • 租客无法辨别夫妻二人是否意见一致，有租房合同自然可以入住。
    • 对于租客来说，在中介作证下签署了租房合同视同出租方对产权房屋的有效处置，出租方自身的产权矛盾不能损害善意第三人（租客）的利益，一切责任后果由出租方自行承担。

相关建议

  • 租房时，最好确保房产所有者均同意出租，并保留相关证据。
  • 没有法定解约理由时，租客可依据合同维护自身权益，即使协商搬离，也可就赔偿及过渡期与房东达成协议。