重庆这个8月，确实不简单，热的火爆，但楼市并不太尽如人意，其实是有点趋冷的，也好理解，本来就是传统淡季，且确实太热了，这个天能出来看房子的确实也是真爱了。
我们简单来看看重庆8月楼市具体市场情况如何呢（分析视角仅为重庆主城数据）？
01
新房市场
新房供应约25万方，环比上涨约18%，供应以中央公园、汽博、金凤等区域主力供货。汽博近期新盘还比较多，一个本来比较老的板块，新项目其实还不少，汽博其实位置还挺核心，整体配套也不并不差，但多多少少是有些问题的，后期有空详细分析板块。
数据来自铭腾
新房成交约34万方，环比下降约4%，其实下降幅度还好，确实8月太热了。比较好的点是供应持续小于需求。
数据来自铭腾
因此存量一直在降，存销比目前为11.3个月，放大到全国来看，这个存销比还算健康的。
数据来自铭腾
新房住宅成交均价为13904元/㎡，环比下降2.2%，同比去年的均价也是有下降的，只是幅度还好。
数据来自铭腾
下表可以看出成交排名前20的楼盘，成交依然维持着核心区成交为主，但与上半年的榜单相比，纯比例来说，核心区的数量和金额占比要少了一点点，主要是有好几个核心位置的楼盘都没得货了，核心区成交还是以观音桥、两江四岸核心区为主。
另外就是一些非核心位置的楼盘以价换量冲进榜单，带动整体均价下滑，特别是西永、中央公园、悦来为主。
数据来自锐理
还是那个观点，当下核心区无论是流速还是保值性都更好，稀缺度也在，且行且珍惜。两极分化越来越严重。
02
二手房市场
二手房成交8385套，84.75万方，环比下降19%。二手房成交价格10747元/㎡，环比上涨1%。
数据来自锐理
成交体量回落还是比较明显，个人觉得有天气的原因，也有信心的原因，也不排除闹的沸沸扬扬的公租房出售价格的影响。
但是价格还是比较稳，甚至还略微上升。个人觉得逻辑是，近远郊的新房价格在以价换量，二手房的成交会更多以核心区为主，故价格有一些拉升。
综上，分析8月数据，大的趋势还是在横盘震荡，至少价格是这样，成交与天气确实有很大原因。整体来说趋势面不是太好，甚至还有点负面。所以我们9月1日重庆就出台了五项ZC维稳楼市。
当然我们不能过于悲观，放大到全国来看，重庆的数据还算好的。9月马上天气就凉快一些，且秋季房交会就来了，数据还有待观望，我们持续跟踪分析。
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