在上海的房子,真的是房龄越老越便宜吗?

这可真的不一定......

因为在上海的这个板块却是个例外,就是橙子君今天来到的衡复风貌区的老洋房板块!

也有人讲这里是上海二手房,地表最强板块,那么到底有多强?

说到老洋房,今年上海地产圈最火的应该是,很多中介朋友圈里发的3.1亿老洋房的成交记录,其实对于上亿的老洋房,每年都有成交是很正常的一件事情.

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只不过这次被曝光出来,因为买老洋房的人群和房产经纪人都是非常的低调,所以很少难看到这类的成交曝光.

这里大多数房子的房龄都是解放前的,不光是整栋的花园洋房,还有很多历史韵味的老公寓.

很多房价二三十万一平米都是很常见,甚至有我们刚刚讲到的,上百万一平米的中国豪宅成交记录,并且很多都是上海优秀历史建筑,我们更喜欢叫他挂铜牌的房子。

衡山路,复兴西路,武康路,高安路,湖南路,凝固在时光里的人世风情,新旧上海的神韵,湖南路和天平路街道的很多小区,可以说是上海老房子的天花板了.

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马路两侧的梧桐树应该是这里最大的特点,东长宁,北徐汇,南静安和北卢湾都是在今天衡复风貌区的范围.

其实每栋洋房都有属于自己的历史故事,真的追溯起来,它的历史源远流长。

对于风貌区很多老房子,让业主最头疼的应该就是停车的问题,特别是在很多弄堂深处,除了一些整栋带独用院子的洋房有停车位,一般的新式里弄和老公寓,压根没有地方停车,很难想象在这里有时候花好千万买的房子,连固定车位都没有.

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甚至有些业主花了一个多亿买的房子,后面发现回家车根本开不到家门口,在这里如果是双车道的弄堂已经是非常不错,最起码另一边可以保持车辆的通行。

有些人会好奇,这里的洋房为什么会卖这么贵?

其实物以稀为贵,主要就是一个供需的关系,因为老洋房的属性,不光是体现在地段优质一定要自住.

其实很多业主买过来一直不住,但是会定期保养的非常好,也是一件非常常见的事情,他的另一面就像古董一样,体现出了他的收藏价值。

因为这里是属于上海的历史风貌保护区,这里的上海优秀历史建筑和很多文物保护建筑,不光是房子,他的院子包括马路上的树木,很多都是登记备案的,都是不能随便动的。

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也有很多小伙伴比较好奇,都是什么样的客群会在这里买老洋房,其实除了一些商界大佬,还有很多老洋房情结的朋友,比如小时候一直居住在这里,后来因为种种原因搬走了,所以以往主力的成交人群年龄基本在50岁以上的偏多.

但是这几年也很多年轻的人群非常钟爱老洋房,因为一些有境外背景的去了国外,他们在当地住的一些法式或者英式的老洋房,和上海的这里有共同的特点和感觉,现在又回到上海了,这也是一种买房情结。

来到上海,也别总想着去陆家嘴,外滩和南京路,很多人只知道上海的汤臣一品.

但是不知道梧桐深处有很多总价上亿的老洋房,不仅是房子,更是一个时代的记忆,这里不仅有热闹的巨富长,网红安福路,必打卡的武康大楼和很多上海顶流热门的打卡地,也有很多弄堂深处的烟火气。