房子，从来都是我国民生的最首要问题。毕竟要知道人类发展到至今，自从有了文明之后我们对于房子一直都是刚需品。
而到了现在，随着城市越来越城市化，许多高楼大厦拔地而起，而许多高层商品房也是受到了人们的青睐。
毕竟住在城市里可以享受到许多城市给我们带来的诸多便利，因此才会有越来越多的人想要往城里跑，成为所谓的“城里人”。但是随着涌入城市的人越来越多，有一个问题也是显现了出来。
那就是，房子越来越贵了。而且随着社会的发展，如今一套城市里的商品房已经成为了必需品。尤其是对结婚来说，但前几年居高不下的房价的确是让人望而却步。天下没有不散的宴席，楼市的辉煌也终将结束。
而现如今，我国楼市已经比最高点便宜很多很多了，可以说我国楼市的格局基本已经定下。但是房价的降低并不代表着以后再无问题，而事实却是，未来我国将近有一半的家庭会面对这四大难题，接下来让我们一起去看看吧。
一、小区的环境以及房屋质量
我们平时买东西都是奔着结实耐用去的，为的就是让自己的钱花得物有所值。买房子也不例外，要买一套房子需要考虑到的问题有很多，而购房者需要看的东西也很多，就比如小区的环境以及房屋的格局以及周遭的配套设施。
这些种种因素可能都会影响到我们买房子，不仅如此随着社会经济的发展，人们的生活也越来越好了，对于日常的生活质量要求自然也是越来越高。不少人买房子就是图一个舒适、安全以及环境好。
但是随着前几年房地产的快速发展，一些开发商基于追求房子的成交额，对于施工方面则是能多快就多快，速度快一点自己赚的钱就越多。也是因为这样，如今大部分的房子虽说符合国家标准，但实际住进去浮现的问题也是很多。
有些房屋为了图省钱，用的材料不怎么好，住进去之后没几年便会出现墙上有裂痕或者是渗水的情况。对于这种情况买了这种房子的业主可谓是苦不堪言，再加上物业公司的不作为和签订房子一般都是70年产权。
因此不敢相信，别说七十年，在如今社会日新月异的今天，再过20年，这个房子还能不能维持本来的样貌还两说。更别说小区的绿化以及房屋质量了。因此未来许多购买了高层房屋的家庭来说，环境和质量便是他们要头疼的一个问题。
而在烂尾楼如此之多的今天，新房的质量也不禁让人担心。甚至有些小区住进去还没两年，便遇到了小区绿化没人搭理，垃圾遍地都是，消防通道都停满了车子等等诸如此类的现象，要是等70年，都不知道会变成什么样子。
二、房价的涨跌
而许多买房的人要面对的第二大难题就是，房子的价格。要知道买了房子，房子就是自己的私有物品。而花了大价钱才将房子买到手，房子在一定程度上也具有一些商品特性。于是一个几十上百万的商品在自己手里捏着，怎么可能不去关注它的价格。
但是我们也说过了，前几年房地产行业发达的时候，放假可谓是居高不下，而且在那个时候可谓是一房难求，是房地产真正的黄金时期。这个时候，所有花了大价钱买了房子的人都认为房地产的市场还很大，未来肯定还有大规模涨幅。
然而，后面的事情我们都知道了，房地产的衰落让不少烂尾楼诞生，并且连带着一些地区的房价直接直线下降。并且这种降价还不是某个地区特定的，是全国性的降价。这些房价降到了一个让人觉得没有那么高的高度才停了下来。
但是这个时候那些在房价最高点贷款买房子的人有点不乐意了，因为他们一算，自己短短几年时间瞬间损失了几十万，这怎么让他们能接受。但我们也说过，房子本身也是现代社会商品的一种，持有这个商品那么就得面对它涨幅所带来的风险。
因此那些贷款买了房子的家庭可能就会面临着一个问题，一个是自己每个月都要偿还高额的房贷，不仅如此还要眼睁睁的看着自己住的房子价格一天天的在缩水。这种痛苦无疑是拿钝刀子割肉。
而看见了自己的固有资产缩水，于是他们便可能对未来产生不自信，因此便更倾向于攒钱去应对未来可能发生的风险，就不愿意再去消费。而这种情况也必将会引起市场的不活跃，并且可能未来还会有许多二手房流出来冲击市场。
而且随着时间的发展，那些手里有房子的人可能还要担心一个问题，那就是自己的房子卖不出去。要知道一些大城市和小城市的人口流通性都十分的大。而大城市的房子自然是不愁卖，一堆人挤破头都想要在大城市定居，尤其是北上广深。
然而在一些小城市，前几年盲目跟风发展房地产，就会导致当地房子堆积。而小城市的年轻人都向往大城市的发展以及机遇，于是纷纷逃离小城市就导致小城市的房子更加卖不出去。因此一些在小城市里有房产的家庭尤其需要注意这一点。
三、未来“房产税”的设立
每当我们看中国如此高昂的房价之时，作为中国的老对手美国总会映入我们的眼帘。在美国那种高层商品房十分的少见，不少人都是住着自建房或者别墅。而且那些房子的价格都十分的低廉，远没有中国房产溢价那么严重。
这就让许多中国人不禁羡慕想在美国买房。但他们并不了解美国房产行业的真相，为什么美国房产价格那么低？除了人口少没有那么多住房需求之外，还有一点就是美国的房子贵就贵在其高昂的“房产税”。
房产税顾名思义就是房子要缴税。然而在什么情况下需要缴税呢？买卖房屋的时候。这就导致了房子本身的价格并不高，但房产税甚至能抵得上一个房子价格的情况。并且这个房产税每年都需要给政府缴纳。
而我国楼市大家也知道，越大的城市他们的楼房价格也就越高，而且国家在其中调控的作用非常小，一不小心可能就会得罪很多人。但房子对我们来说终究是个居住的产物，老百姓最重要的“衣食住行”，国家不能让老百姓在住上犯了难。
因此这几年国家一直在影响着房价的涨跌，从始至终都是想让百姓住得起房子。而房产税的出现则是很好地解决了这一问题。不过我国的房产税和美国的不一样，毕竟国情不同不能用一样的办法。
而我国则是只要你有一套以上的房子，那么那些额外的房子就需要缴税。税款的多少取决于房子的价格，房子价格越高所需要的钱就越多。这个办法有效的避免了炒房客为了炒房从而囤房抬价，可以说是解决了眼下的难题。
但问题又来了，有些家庭就是为了给子女买房但是写的是自己的名字，因为政策自己要多负担税款，难免有人心里不愿意。所以天下没有两全其美的事情，因此面对房产税究竟怎么执行，我国还得好好思考一下。
四、供需不平衡
最后一个难题呢，就是住房供需问题。
前面我们都说过了，大城市因为其配套设施完善且发展机会多，就业岗位多，工资还高，因此很容易吸引人口前去那边定居。然而大城市也是分市中心和郊区的。
我们所说的那种配套设施完善以及十分方便的交通系统它只存在于市中心或者市中心可以辐射到的地方。而对于一些新开发的区域以及一些郊区，其设施就不太完善，对于人们的生活以及出行会造成不方便。
然而一些在大城市的房子有些楼盘位于市中心，而有些便位于郊区。市中心的房子自然是十分的抢手，尤其是近几年房价还下跌的缘故。反观郊区的房子根本没人看，这就导致了房子的供需关系不平衡，也导致有许多人都抢不到市中心的房子。
但土地资源是固定的，城市中区域的规划也是固定的，不可能因为一小撮人的原因就让政府再规划一个新区域为其居住。同样的市中心房子价格也是很高昂。就导致了没房子的人买不到心仪的房子，有房子的则担心房产税。
结尾
可以说，近几年房地产的衰落也算是让一些人看清楚了开放商的嘴脸。而国家的宏观调控也是让房产价格不再那么“高高在上”，反而是趋于稳定了一些。
但这还远远不够，政府应该以人民为本促进房地产行业的健康发展，同时也要加强管控，创造更好的居住环境。
热门跟贴