提振市场信心，广州需要新的风向标！
那么，“珠金琶”谁能扛起大旗？很显然，广州把筹码放在了琶洲身上。
因为，琶洲迭代珠城的势头实在太猛，在悄然拔尖。
比如，荣登全国十大CBD之一、成为新中轴南拓重心、西区天际线逐渐呈现……
更重要的是，去年底琶洲新出广州“地王”，如今又新挂三宗宅地，有望再登巅峰。
或许，这是在为直指世界琶洲做准备，使其在新市场形势中，引领未来。
琶洲CBD实景
广州压箱靓地，为何出现在琶洲？
土地市场，一直对整个楼市有强烈的信号意义。
比如，上个月上海再现全国新地王，就释放了积极信号：
更多购地资本瞄准优质城市和优质地块，有利于增强楼市和重点城市信心。
而广州近期的土拍市场也很活跃。
前有第三批拟供地50宗，后有2场土地推荐会，一场土拍大戏蓄势待发。
琶洲、金融城甚至端出“新地王”种子选手，广州貌似又在下一盘大棋：
以高价地来撑场，托举区域价值，拔高市场预期。
上一次拍出新地王的是琶洲，当时还以约8.5万/平可售楼面价，杀入全国地价TOP4！
而在近期，琶洲挂出三宗宅地，也有望冲刺“新地王”。
该地块是由控规调整而来，4.3万/㎡起拍！已有超20房企“虎视眈眈”。
这不免让人思考，半年多时间内，琶洲为何连出广州压箱底靓地，还是“地王”级？
首先，琶洲在赶超珠城，代表广州的未来，是真正的寸土寸金。
近日，广州各区公布上半年“业绩”，海珠GDP同比涨6.5%，固定资产投资涨12.4%，增速均全市第一。
海珠如此强劲的经济实力，很大程度来自琶洲的支撑。
早在第一季度时，琶洲营收798.17亿，以广州0.09%的土地面积，贡献了全市4%的GDP，含金量不言而喻。
由此可见，被视为广州经济发展最强“增长极”，琶洲并非空有虚名。
而之所以形成泼天富贵，是因为，琶洲的总部+数字+会展经济三足鼎立，汇聚了广州乃至世界海量资源。
据统计，2023年琶洲虹吸超3.6万家企业，已引入39家数字经济企业总部，企业密度高达1068家/平方公里。
此外，会展经济是琶洲独有的王牌，连珠城都难以撼动。
单凭“广交会”，琶洲不仅汇聚国内外万商，一年还吸引超2200万人次游客，去年会展业营收增长185.7%！
国际会展中心实景 在湾区实拍
经济实力强劲的琶洲，从2022年省级经济开发区揭牌，到2023年与珠城唯二入选“福布斯中国十大CBD”，愈发成熟。
基于以上种种，琶洲已经具备领航广州未来的能力。
其次，琶洲供地稀缺，职住平衡1+1＞2。
CBD核心区，往往有自己的供地节奏，地块审时度势地出现，才能发挥更大价值。
一来，制造稀缺性。
琶洲的土地供应，是根据发展需求，一宗宗掏出来。
由于以产业用地为主，近十年来，琶洲仅供应五宗宅地，年均0.5宗，为高价宅地埋下伏笔。
尤其是，发展最成熟的琶洲西区，稀缺性基本定局。
这里定位为总部经济商务区，近十年仅供应2宗宅地，去年一出地，就拿下广州新地王。
今年琶洲以控规调整新增宅地，在南区一口气新增6宗宅地，未来东区和中二区也有大量新增供应机会。
而琶洲西区今年没有新增宅地，未来新增可能性也比较小，稀缺性更加突显。
值得一提的是，琶洲西区还计划将大面积地块用于绿化。
比如，在摩天大楼之间的琶洲西区AH040182地块，就计划建一座城市CBD公园。
这在寸土寸金的CBD，同样极为稀缺。
二来，优化职住平衡，为地块价值赋能。
为了进一步升级“职住平衡”，琶洲正在继续优化用地布局。
具体做法，是大力发展产业，适当调整宅地供应。而宅地和商业商务用地也能互相成就，发挥更大的价值。
最后，琶洲上扬的房价，也能“反哺”高价地。
新地王诞生，除了需要核心地段，也需要板块市场的支撑。
而市场支撑的直观判断维度，就是房价。
近十年来，琶洲的住宅和商办产品，房价均稳中上涨，哪怕是在调整期，也是逆势“飘红”。
琶洲的价值被立住，也能吸引更多高净值人群，毕竟，他们要拿到“安全牌”。
尤其是，琶洲不仅住宅10万+/平成交，连商业大平层也能卖10万+/平，房价与地段匹配，才能坚定房企的信心。
总之，琶洲一出手就是重磅靓地，是有足够的底气和强支撑。
而对于广州，也确实需要“世界琶洲”的号召力，来鼓舞人心。
孵化新地标！琶洲西“开炸”
近期高价地入局，引发的蝴蝶效应，或是重塑区域价值，或是拉高房价天花板，或是重新定义豪奢生活。
换言之，其将带来“地标效应”。
而世界琶洲，也确实需要城市级封面、地标群，展现城市人文与气质。
可以说，琶洲将迎来新的进阶机会、新的风口。
在这轮进阶周期，拔得头筹的，无疑是发展最快、最成熟的琶洲西区。
琶洲西区实景图图源：视觉中国
一方面，超速兑现，天际线初步成形。
定位为互联网创新集聚区的琶洲西区，建设标准是对标世界一流CBD的。
2016年时，这里还是一片工地，如今已呈现日新月异的蜕变。
比如，精心布局的三重天际层次，渐渐形成，与珠江岸线形成和谐对话。
琶洲CBD实景
再者，片区内41个重点产业项目中，已有20座大厦投用、7座封顶、12座正施工。
三七互娱总部今年竣工交付，树根互联网全国总部项目外立面幕墙、索菲亚全球发展中心幕墙已成型，琶洲π艺术馆开始挖基坑……
而这些蜕变，正促使琶洲地标群加速孵化，勾勒出一道靓丽的风景线。
此外，琶洲西约2.1平方公里的面积，已汇聚阿里巴巴、腾讯、唯品会、小米等众多科创大咖。
这样的产业高地，将有广州塔-琶洲世界级商圈相匹配，衍生高素质人才高级生活圈。
年内广州塔广场开业在即，这个海珠文商旅新IP，将是日常的网红打卡点。
无疑，加速兑现的琶洲西，将是琶洲与世界对话的窗口。
另一方面，广州“黄金四边形”+新中轴赋能，打造广州新封面。
一来，琶洲西区占位的广州“黄金四边形”，是目前含金量最高的片区。
这里是珠城、金融城、琶洲的能量池，顶级配套资源汇聚。
而处于核心的琶洲西，享受的是三大CBD的叠加赋能，未来无论广州重心如何调整，都难以被替代。
单从景观面来看，就足够震撼，周边的三大CBD都是日常美景。
尤其是，其几百米外就是珠江新城CBD，建筑群相互呼应。
二来，琶洲西区所处位置，恰好是新中轴和珠江沿岸高质量发展带交汇处。
有知名规划专家曾说：“广州的城市建设，是几条中轴线与珠江的多次对话。”
江与轴相遇，总能诞生美好的事物，珠江新城就是典范。
贯穿三大世界级地标商圈的广州新中轴，以全市1.6‰的面积，贡献全市12%经济总量，未来极具发展增量，是琶洲西的超级BUFF。
而珠江沿岸高质量发展带，除了充沛的江景资源，还滋养了众多豪宅，已不是简单的生态价值来衡量。
交汇处的琶洲西区，能将这广州两大精华，稳稳“拿捏”。
简言之，世界级琶洲的梦想，即将照进现实，而冲在最前面的，是琶洲西。
板块内地标群也将迭代而来，琶洲西唯一对外销售项目力迅·琶洲湾，极具代表性，其出现，也恰好踩准风口。
珠江艺术新地标，为琶洲而来
成为世界琶洲地标，需具备与世界对话的格局，以及彰显城市文化与气质的内核。
毕竟，形神兼备，才能讲好世界琶洲的宏观叙事。
而作为珠江文化艺术地标，力迅·琶洲湾又是如何做到脱颖而出？
超级江景：
双CBD+江景，琶洲西独一份
中轴上、珠江边，也是力迅·琶洲湾的区位标签。
其超级江景资源，可用三个关键词来概括：
琶洲西唯一对外销售江景盘、望珠城景观唯一江景盘、大湾区最好5公里江景。
目前琶洲西区在售项目中，只有力迅·琶洲湾能望江，独一无二的优势凸显。
项目区位示意图
项目一线临江，近得能将珠江的澎湃、安静、波光粼粼、水光倒影，都一览无遗。
周边以及对岸的珠江新城、金融城，都矗立着城市地标、摩天高楼，凝聚一城万千繁华。
广州塔、东塔、西塔等网红打卡点，都是窗外的美景。
项目周边5公里范围内的江景与城景，说是大湾区最好的，也不为过。
超级艺术：
珠江弧形外立面下，隐藏奢石美感
在琶洲鎏金地段，力迅·琶洲湾以珠江文化艺术地标的姿态，向广州和世界致敬。
于外，高颜值的外立面、充满艺术的设计感，极具辨识度。
项目从珠江汲取灵感，搭配江岸的弧度，化为立面柔曲的波纹造型，灵动飘逸。
传神的珠江弧度设计，摄取光影，再与CBD的肌理完美融合，珠江边的新封面俨然而生。
抬头仰望时，天空之下，外立面仿佛嵌入一片片灵动的“银杏叶”。
这些“银杏叶”，以金属铝板的线条勾勒而出，宛如“生命之树”，仿佛在向上生长，展现艺术的生命力。
项目效果图
外立面还有大面积的金属幕墙、弧形玻璃幕墙、金属网幕墙以及垂直绿化，以及大面积红铜色渲染，呈现出特别的妆造。
于内，以奢石艺术，匠造不可复制的生活品质。
以奢石雕饰的空间，释放的是内敛而又充满张力的隐奢。
项目团队跨越千山万水寻遍原石，不计成本和时间，只为找到合适的石材。
最终，亚马逊绿、香格里拉蓝等十余款天然奢石，以独具美感的形态，构建出难以媲美的空间场景艺术。
时尚与艺术相融合，建筑美学和生活艺术独树一帜，这样的艺术文化地标，将是琶洲颠覆性存在。
超级圈层：
大湾区塔尖圈层的理想空间
珠江艺术新地标的魅力之下，聚拢的是一个代表大湾区的塔尖圈层。
为此，力迅·琶洲湾要打造的是，高净值人群理想的生活圈。
方所公共艺术空间、城市开放空间、顶级艺术会所、奢华艺术空间，都被量身定制出来，构建高品质、充满艺术的生活场景。
比如，掬粤荟艺术会所，不时举行音乐演奏会、艺术展览、文化沙龙等主题活动，是高品位和高效的社交和娱乐场所。
又如，未来能与友人或商业合作伙伴，相约威士忌博物馆，品味臻藏美酒，于觥筹交错间，商务沟通、畅谈人生。
为了给高净值人群提供更好的服务，项目还打造专属WiseCare服务体系。
其对标超五星酒店的服务标准，以“W(智慧)、I(隐私)、S(定制)、E(高效)、C(温馨) WiseCare”五大服务体系，重新定义物业服务质量。
而这，也是很多千万豪宅都没有的“待遇”。
在项目之外，地标级的生活配套，还在不断升级而来。
其中就有上文提及规建的城市CBD公园（简称“182公园”）、琶洲π艺术馆。
182公园对标世界一流CBD景观公园而建，将打造高端商务区公共景观。
该公园与力迅·琶洲湾相邻，就像一个“生活后花园”。
一线的CBD公园美景，将是项目头排产品的生活背景。
琶洲π艺术馆，拟打造为琶洲一流商务文体核心地，是西区未来又一综合性地标。
这里全时段多功能文体商业态，实现的是惬意的休闲娱乐生活，让来访者短暂逃离繁华CBD的快节奏生活。
综合来看，无论是地段、江景、建筑艺术，还是生活享受、商务往来，在力迅·琶洲湾都能找到TOP级的“答案”。
而这些，还是这座珠江文化艺术地标的一小部分价值所在。
项目效果图
随着世界琶洲蓝图逐渐呈现，同频发展的力迅·琶洲湾，也将会被赋予更深远的蕴意。
据悉，项目将发售建面约150-350平奢华艺术空间，限量120席，注定只能是少数高净值人群的“藏品”。
热门跟贴