广州楼市的网红板块，黄埔科学城，似乎也没能逃过房价的起伏轮回。2024年已经过去大半，但黄埔科学城的房价并没有出现逆市上扬的奇迹。无论是新房还是二手房，市场都在经历一场漫长的探底过程。

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说到东荟城，这个万科的楼盘曾是科学城二手房市场的领头羊，但现在，它的价格已经从几年前的高峰大幅下滑。3年前，东荟城的房价几乎没有低于4万/平的，而如今，成交价已经跌到了2万多/平。贝壳数据显示，2024年8月份东荟城的二手成交价仅为25118元/平，最近两个月成交的房源几乎没有超过3万/平。

科学城的二手房市场，降价已经成为了常态。即使是像新福港鼎峰这样的高品质楼盘，也难逃降价的命运。上半年，90平以下的三房小户型成交价还在4.6-4.7万/平，下半年就降到了3.7-4.3万/平。而那些急售的小户型业主，挂牌价甚至低于3.6万/平。

在科学城，二手房的内卷现象十分严重，短期内市场行情依旧下行。而新房市场的情况更为严峻。即便是现楼状态的新房，购房者的态度依旧谨慎，市场成交冷清，开发商不得不通过降价促销来吸引买家。

黄埔科学城的房价调整，已经去除了一部分新房的泡沫，二手房则去除了大部分虚高溢价。虽然现在的房价还不是最底部，但房贷利率已经创近10年历史新低，对于刚需买家来说，上车的门槛相对降低了不少。

买房或许不是最佳时机，但看房绝对是个好时机。降价后的二手房市场中，有不少优质房源值得我们去认真挑选。虽然房价可能还会有所波动，但现在买入的业主，至少不会像2020-2021年那批站在山顶的业主那样心惊胆战。

对于黄埔科学城的房价走势，你怎么看？欢迎在评论区一起讨论。